近日
成都金堂县李女士反映
自己买的二手房
客厅楼板上方
竟然有座坟
李女士称，她于2017年在金堂县购买了一套二手房，位于7层的单元楼顶楼，用于出租。
10月4日她才从邻居口中得知，房屋顶楼天台上，也就是她客厅楼板正上方，竟然有一座坟。坟里是一名病逝的7岁男童，于2009年9月被埋在此处，其生前就住在这个院落。目前，警方已取走尸骨作进一步鉴定。
李女士认为，当初购买二手房时，原房主隐瞒了楼顶有坟这一信息，对房屋造成一定影响。她希望找到原房主让其承担一定责任，但目前联系不上原房主。
10月8日，四川成都金堂县公安局发布警情通报：网传“金堂县某小区楼顶发现可疑骨头”，确定均为非人类骨骼及牙齿，“7岁男童”传言系刘某某(男，73岁)虚构捏造，已被行政处罚。
法律科普↓
律师朱雪表示，房屋屋顶存在坟茔，正常购房时买房者如无人告知很难发现，而坟茔又是足以影响购房人购买意愿、房屋交易价格的重大隐蔽事实，房主应在交易前主动告知这一情况。原房主若知情而未告知，应承担相应责任。
朱雪表示，根据《殡葬管理条例》，禁止在非公墓区域埋葬遗体，楼栋房顶属于全体业主共有，任何个人无权私自占用建坟。在楼顶建坟的举动，侵犯了该小区全体业主的居住安宁权益。另外，物业公司对小区公共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓而未被发现和处理，物业公司存在管理疏漏。
朱雪表示，原房主若对此坟茔完全不知情，则不应承担责任；如知情而故意隐瞒，其隐瞒行为直接导致购房者在违背真实意愿的情况下购房，应承担合同撤销后的返还房款及损失赔偿责任；建坟行为人违反殡葬管理和物权规定，应限期迁坟、恢复原状并赔偿；物业公司因管理缺位，可能承担补充性的管理责任。
此外，朱雪指出，若合同签订于《民法典》实施之前，究竟如何适用法律要结合合同签订的具体时间判断。
《民法总则》自2017年10月1日起施行，其第152条在《合同法》第55条基础上，新增了“自民事法律行为发生之日起五年”的客观最长期间。
如购房合同签订于2017年10月1日及之后，则应当适用《民法总则》，自合同成立之日起最长5年除斥期间，或存在超期无法撤销合同的情况。
若合同签订于2017年10月1日之前，撤销权行使期限适用《合同法》第55条，没有5年客观期间的限制，仅受“知道或应当知道撤销事由之日起一年”的主观期间约束。
缅怀逝者应以合理方式，在房顶建设坟茔有损后来的购房者和小区业主的合法权益。
来源：极目新闻、中国新闻网
编辑：吴自强
责编：马 涛
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