今早，国庆假期后，也是广州现房销售细则发布后的首场土拍，打响！
主角，就是号称科学城最靓地块的映日路地块！
本场拍地，共有保利、越秀、中海和广开控股四家房企参拍。
最终经过多达71轮竞价，保利以总价约16.6亿元拿下！扣除商业、公服配建，实际可售楼面价约2.35万/㎡，溢价率超26%！
并且，这场拍地的热度，可以说超出很多人预期！开拍仅半小时，就叫价30多轮。
比起热度，更重要的是，在广州土拍历史上，这块地也将占据一个篇章！
首先，这块地将执行现房销售细则，具备历史意义！
根据细则，这块地有50%的土地款最长可以分期两年交完，不计利息；未来，项目需要单体建筑主体结构封顶后才可预售，预售资金全额、全过程监管，竣工验收后解除。
在新的细则下，房企的算账方法要全部推倒重来。还是否愿意拿地、能付出多少溢价，全行业都在瞩目。
映日路地块作为规则明牌后的首宗开拍地块，能继续吸引多家房企报名，拍出溢价，对接下来的市场无疑能注入信心！
其次，这块地，确实是科学城十几年来，最优质的一块。
其位处科学城核心，距离地铁21号线科学城站仅约300米，距离黄埔区府约3公里，地铁2站直达天河智慧城。
最大的爆点是容积率从最初亮相时的3.0，一路砍到了现在的2.2。
科学城核心区的低密宅地有多稀缺？
过去几年，科学城核心区的新房供应主要来自旧改项目——体量大、周期长，且普遍存在与村回迁房混住的情况。
换言之，社区圈层不够纯粹，改善客群的选择空间极为有限。
核心区近地铁的新盘，目前仅有一个大壮名城。其余新盘多分布在黄陂、香雪等板块，且大多不近地铁。
反观映日路地块，体量不大，总价可控，恰好是当下开发商最喜欢的小而精类型，是一块可以完全按照改善客群需求打磨产品的净地。
地块现状
根据规划要求，地块将配建幼儿园。
地段更是没话说。周边南方电网、多个科学园、产业孵化基地环伺，总部办公和高新技术企业高度聚集，非常适合科学城和天河智慧城工作的高收入人群。
商业配套方面，紧邻科学城商业广场及翡翠希尔顿酒店，2公里范围内万达广场、大壮国际广场一应俱全。
更难得的是居住环境。
地块被科学城体育公园、环山岭公园、尖峰岭公园等公园环抱，出则繁华、入则宁静，这正是改善客群最向往的生活状态。
图源：广州供地蓝皮书
科学城核心区、容积率2.2、配建幼儿园、距离地铁300米、产业与生态双重加持。
未来面市时，还能有所见即所得、竣备后再还贷等新政给购房者带来的利好。
可以说，映日路地块已经提前集齐了未来爆盘的各种元素。
你觉得，项目未来能卖到什么价呢？