今天（9日）上午，黄埔科学城映日路地块限时竞价落下帷幕，经过71轮激烈角逐，保利拿下该宗涉宅用地，总价约16.65亿元，溢价率超26%。多家头部房企踊跃参与竞拍，为广州近期火热的土地市场再添一份亮眼成绩单。
这宗地块是广州新版住宅项目规范实施后推出的首宗宅地，规划明确鼓励打造人民满意的 “好房子”，要求采用公建化外立面设计，高标准建设人居产品。地块地处科学城核心，地铁、教育、商业、生态配套齐全，净地交付的条件也便于房企快速开工建设。
黄埔地块竞价收官
该地块位于黄埔映日路以北、开泰大道以东，占地约3.5万平方米，容积率最高2.2。地块吸引保利、越秀、中海、广开控股等多家实力房企同台竞价，最终成交楼面价约2.17万元/㎡。 作为新规落地后的首宗出让宅地，地块规划对建筑品质提出更高要求，引导房企打造高品质住宅。优质的区位配套、清晰的规划条件，叠加科学城产业人口红利，让这宗地块受到资本青睐。本次成交，也成为近期广州土拍市场热度延续的最新印证。
核心地块持续受捧
回望近期广州多场土拍，优质核心地块持续收获房企的青睐，并不是单一案例。
天河世界大观地块，由越秀地产以24.8亿元拿下，这也是越秀持续重仓天河板块，用真金白银看好广州主城价值的体现。
9月底，琶洲南401地块同样竞争激烈，保利以38亿成功竞得，地块低密属性突出，未来有望打造高品质住宅产品。
除此之外，8月底广州集中出让荔湾区、海珠区、南沙区三宗宅地，合计揽金 118.3 亿元，琶洲、荔湾优质地块均实现溢价成交。
从天河主城、琶洲产业高地，到黄埔科学城、荔湾老城更新板块，不同片区的优质地块轮番获得房企加码，充分体现头部房企对广州各大核心板块长期价值的认可。
新政托底市场发展
持续向好的土拍行情背后，离不开广州一套兼顾平稳过渡与行业革新的楼市政策组合拳。
今年推出的 “穗八条”，通过卖旧买新补贴、公积金商转公升级等举措，激活居民住房置换需求，带动一二手住宅成交稳步抬升，库存去化周期持续回落。随着现房销售细则正式落地，广州设置多层次过渡期安排，在保障购房者权益的同时，为房企转型预留充足缓冲空间。
政策引导行业告别粗放开发，转向高质量竞争，筛选出资金实力强、产品打造能力突出的房企。挤掉市场泡沫之后，土地价值回归基本面，土拍竞争更加理性，优质地块价值得到充分释放。
商都楼市底气十足
一宗宗地块的火热成交，是房企投给广州的信任票。
作为千年商都，广州拥有扎实的产业底盘、持续集聚的人口人才，城市发展空间均衡，楼市具备强大内生韧性。从主城核心区到产业新城，从老城更新到新区崛起，广州持续供应配套成熟、符合市场需求的优质土地。 在稳健政策护航之下，广州房地产市场正在稳步前行。
随着一批高品质新项目陆续落地，城市人居品质持续升级，市场预期不断修复，千年商都的房地产市场，正展现出持续向上的蓬勃活力。
花城+记者：谭瑞珊
责编：董 婷
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