位于市北区孟庄路、昌邑路、埕口路区域的百年工业遗存——国营青岛卷烟厂老厂区正酝酿一场蝶变。
主城君获悉，颐中烟草老厂区更新项目已提上日程，将由颐中烟草集团、融汇集团、中联建业集团三方携手，盘活工业遗存，打造多元复合城市活力地标。
这不是第一次改造。2006年青岛卷烟厂搬迁，老厂区停产后，这里曾更新为1919创意产业园，但因运营调整，停止营业，一度闲置。
如今，老厂区再次启动更新。这一主城区不可多得的现存大片工业遗存，将变成什么样？
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颐中烟草老厂区的历史，可追溯至二十世纪初。
1919年，英美烟草公司旗下大英烟草公司在青岛商河路设立办事处，从事烟叶加工和储运业务。1923年，在办事处院内建成临时厂房，开始机制卷烟生产。
两年后，孟庄路7号新厂房建成投产，成为山东省第一家机制卷烟厂。此后，“哈德门”“大前门”“三炮台”“老刀”等品牌行销全国。
1925年迁址于孟庄路7号的大英烟草公司青岛分公司（厂）。（来源：东方烟草报）
1934年，大英烟草公司改称英商颐中烟草股份有限公司，“颐中”一名由此而来。1952年，人民政府接管厂产，初名国营青岛颐中烟草公司；1953年，定名国营青岛卷烟厂。
上世纪中后期，青岛卷烟厂与上海、天津卷烟厂同属国内骨干企业。这是老厂区的高光时刻。
20世纪80年代青岛卷烟厂卷包车间生产场景。（来源：东方烟草报）
时间转到2006年，青岛卷烟厂新厂区建成达产，老厂区随之停产。
2009年，老厂区更新改造为1919创意产业园，后因运营调整，园区停止营业，一度闲置。
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闲置这些年，市北区一直在谋划，一边解扣历史遗留问题，一边推进更新方案。如今，这一百年工业遗存，终于有了新动作。
和之前不同，此次更新不是单方授权改造，而是颐中烟草集团、融汇集团、中联建业集团携手，发挥各自优势，探索老旧厂房低效空间再利用的新路径。
其中，颐中烟草集团提供品牌背书与资源赋能，融汇集团统筹资源协调与政策对接，中联建业集团则依托贡献市场化运营能力与产业资源。三方各管一块，也各担一责。
按照初步规划，项目将构建“潮流商业+运动康健+甜蜜产业+商务办公+文旅体验”五位一体的复合生态。改造分两期推进：一期实施A、C片区改造，建筑面积约3万平方米；二期推进B区改造，面积约9万平方米。
一期作为启动区，是整个项目的先行示范和产业入口，将聚焦市北区重点产业方向，承接三个赛道。
一是做特色文旅。依托百年烟草工业遗存IP，打造情境型潮流商业与沉浸式文化体验空间，引入公园式商业街区、百年工坊市集、烟草文化展示体验中心等业态，与大鲍岛、台东商圈形成文旅资源串联。
二是做商贸商务与消费。打造开放式商业街区，涵盖潮流零售、精品咖啡、异域料理等，补齐市北区北部优质消费供给短板。
三是做婚恋和运动。布局甜蜜产业全产业链生态圈，打造岛城特色婚恋文化休闲的沉浸式体验目的地；依托中联建业集团运动健康业务板块优势，打造集专业羽球、保龄球、匹克球、运动康复等于一体的都市运动休闲空间。
百年老厂区的第二次出发，能不能走得更远？我们拭目以待。