9月26日正式开业的北京保利时光里，交出了首份成绩单：开业以来累计客流达50万人次，单日最高客流9万人次，累计销售额突破2000万元。国庆中秋双节刚过，这份来自京北的消费盘点格外亮眼。
该项目位于未来科学城“能源谷”核心区，为地铁17号线未来科学城站上盖，是保利“时光里”产品线首进北京的标杆之作，也是京北首个TOD公园式商业综合体。
约12万平方米商业空间依绿而建，公园、运动、消费、产业在此交织。目前项目招商率超98%、开业率达95%，已引入近100个品牌，其中3家北京首店、31家昌平首店，签约品牌中70%为各级首店及特色店型。
开业当天，南北广场人头攒动，舞狮巡游穿行于各店铺之间登高采青，商场全面营业的序幕就此拉开。今年国庆期间，排队队伍则真正诠释了“火爆”二字。
首店矩阵点燃消费热度，特色餐饮门店排队成常态。
“中午十二点取号，前面还有四十多桌。”10月5日中午，在保利时光里二层中庭，来自北七家镇的市民张女士一边刷着手机上的排队进度，一边给同行的家人“报数”。她等的，是刚把北京首店开进这里的米其林推荐品牌——上环莲香居。
“开业首日我们翻台7轮，国庆期间日均接待顾客600人次，等位最长时超过1.5小时。”上环莲香居店长杨欢介绍道，“说实话，我们预判过会火，但没想到北京的第一家店能火成这样。”
“首店就是客流发动机。”项目运营负责人这样总结。除上环莲香居外，3家北京首店与31家昌平首店覆盖AI健康科技、主题零售、特色餐饮、美学空间、亲子体验、潮流休闲等场景，其中不少是定制主题店、全新形象首发店。
数据显示，假期期间首店及特色店型贡献了项目约60%的客流和50%的销售额，成为拉动整个商圈人气的最强引擎。
AI智慧商业则带来“好奇而来”的客流。位于项目一层的超超AI健康生活体验馆，市民在门口就能与屏幕中的虚拟形象互动，馆内健康检测、数字中医、AI运动评估等体验项目都有排队；一位刚体验过超戒检测的中年人正看着手机里的报告，翻看健康建议，转身便去体验下一个项目。
“新的科技映入眼帘的时候，给我的感觉还是蛮震撼的。以前只在展会、视频里见过，今天能摸到、能对话，感觉科技突然近了。”在体验过超戒健康检测后，市民邹女士对这款戒指爱不释手，“之前也有很多的智能手表、手环，戒指的穿戴感更弱，感觉也更方便，觉得特别好。”
“中秋节期间，每天都有近万人进店，超戒和我们其他的主打产品也有很多人咨询、购买，非常受欢迎。”北京华医智锦健康科技集团董事王昊洲介绍说，作为全国首家AI健康生活体验馆，超超AI健康生活体验馆将临床医疗经验和AI大数据模型搬入商场，让科技变得可触、可达，“我们会每3-6个月进行调整，去更加匹配市民的实际需求，把好用的AI健康产品带给消费者。”
在欧兔博士的智能零售场景、银河通用机器人的具身智能演示前，同样围满了消费者。工作人员表示，假期期间机器人每天要完成上百场互动演示，“问得最多的是‘它能干什么’，大家对AI的好奇是普遍性的，不只是年轻人，很多带孩子来的家长也愿意排队等着体验。”
从“看一眼”到“玩一次”，再到“买一件”，AI业态正在把实验室里的前沿技术转化为可体验、可消费的日常场景。据项目方统计，假期期间AI智慧商业区域累计接待体验顾客3万人次，销售额超100万元。这种业态配置，在常规购物中心中并不多见。
运动社交休闲健康方面，项目三层和四层设有运动主场，总面积超过一万平方米，集齐8大球类加5大特色运动共13类运动体验——乒乓球、网球、羽毛球、匹克球、足球、壁球、篮球、高尔夫、骑行、健身、攀岩、滑板、搏击，中体一方、派威健身、COG攀岩、卯月滑板、蒸汽搏击等运动品牌一字排开。
10月5日上午，羽毛球场和匹克球场已经全部满场，场边还站着等下一时段的球友；攀岩墙下，家长举着手机为孩子录像；滑板区里，少年们排着队试新动作。据项目方统计，假期期间运动场馆累计接待2万人次，场地平均使用率达90%，其中七成以上顾客是周边居民。
“以前打球得四处找场地，现在出了小区就有空间，打完球还能顺便买菜、吃饭。”家住未来公元的李先生，假期里三天来了两趟。
运动带来的不只是汗水和消费，还有熟人之间的连接。商业内部设置了专属骑行动线，直接连通温榆河城市绿道；开业当天，昌平首个骑行旗舰驿站正式授牌落地这里，成为全区“3个旗舰驿站+30个专业驿站+300个共享驿站”骑行服务网络的关键一环。
假期里，“时光骑迹”城市追风日吸引众多骑友沿绿道骑进商场，车停放好，人坐下来喝杯咖啡。
运动是入口，社交是过程，休闲是场景，健康是落点——“运动—社交—休闲—健康”的消费闭环，在这个假期跑通了自己的第一轮循环。对周边居民而言，最直接的获得感是，家门口多了一万多平方米的运动空间。
北京保利时光里的火爆，并非偶然。
区位上，项目紧邻地铁17号线未来科学城站，可快速接驳中心城区；周边路网通畅，骑行绿道成网。对“能源谷”而言，便捷的交通条件是商业落地的先天优势，也是把客流真正“留下来”的前提。
客源上，作为央企科研力量集聚的战略腹地，未来科学城“能源谷”聚集了大量研究院所、科创企业与高校青年，科研人员、白领、学生构成了稳定且高黏性的潜在客流——他们需要的不是一次性的“逛”，而是日常性的“用”。
更关键的，是补齐短板。长期以来，未来科学城东区高品质综合商业配套相对不足，居民和科研人员吃饭、购物、休闲等需求需要得到满足。约5万平方米的保利时光里开门迎客，把公园、运动、消费、产业装进同一空间，直接补上了这块短板：园区里有了城市会客厅，居民楼下有了生活半径。
“北京保利时光里的开业，是保利深度参与未来科学城产城融合建设的重要成果。”保利发展北京公司总经理李红亮表示，项目依托TOD综合开发优势，打造滨水公园式商业新场景，为区域科创人才与居民带来全新的生活消费体验。
项目方将这一逻辑概括为“商业为枢纽、产业为内核、生活为落点”：一方面，央企与高校的人才密度为商业提供了源源不断的客流；另一方面，一座能运动、能社交、能遛娃、能吃饭的商场，反过来成为园区留住人才的重要筹码。
这正是双向选择的意义所在——能源谷给了时光里人流与场景，时光里给了能源谷烟火气与生活感。
开业期间，2026年未来户外生活首发市集同步开启，来自上海、苏州、成都等9座城市的20余家非标户外生活品牌在此集结；七大“时光系列”主题活动接连登场，户外市集、音乐演出、运动赛事轮番上演，让假期“不无聊”。而随着金秋消费季持续升温，这份“开门红”还有望延续成一条更长的人气曲线。
从“科创高地”迈向“宜居新城”，北京保利时光里是昌平城市进阶的一步重要见证。用好“TOD+公园+运动+AI”的差异化名片，把首店做响、把服务做优、把口碑做实，这座京北商业新地标，正在成为科研人员愿来、年轻人爱来、周边居民常来的城市会客厅。