杭州房贷贴息政策的首套房认定标准已明确：按区认定、认房不认贷。
工行浙江省分行透露，10月1日贴息政策实施首日，该行首批两笔贴息贷款业务获批，两名购房者获贴息。
据悉，两名购房者均为新杭州人，购房总价分别为78.5万元、60万元，建筑面积分别约42㎡、55㎡，符合“总价不超150万元、建筑面积不超过120㎡”的要求，且都属于首套房。
根据贴息政策，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元，最长期限5年，且仅针对商业贷款，公积金贷款不能享受，每年财政贴息1个百分点。
例如，此次领取贴息大礼包的吴女士，房贷总额48万元，贷款期限7年，前5年每年贴息1个百分点后，实际年利率降至2.05%，总计可省约1.6万元利息。如果房贷额度超过100万元，5年总计可省近5万元利息。
至于首套房认定标准，工行浙江省分行回复称，杭州按照房管部门的首套标准认定。中国银行浙江省分行相关人士亦给出相同回复：按杭州现行的首套房标准执行。
杭州现行的首套房认定标准于2024年5月9日执行，按区认定、认房不认贷。例如，购房者在拱墅区有房，在西湖区无房，在西湖区再买一套仍算首套，无论其是否还有其他房贷。此外，即便购房者在西湖区已有一套住房，只要将这套住房登记备案并委托挂牌销售，哪怕还没卖掉，在西湖区再买一套也仍然算首套。
这意味着，杭州现行的首套房认定标准比不少人想象的要宽松。对于很多购房者而言，即便不是首次置业，只要符合要求，也仍然有机会领取贴息大礼包。
房贷贴息政策于10月1日实施，政策实施期暂定1年，也就是明年9月30日到期。如果最近一年有购房或者置换计划，不妨参照首套房认定标准对号入座。