河北区意式风情区NEX意巷。
秋日午后，河北区意式风情区光明道，一栋红砖老楼前，几个年轻人正举着手机拍照。楼内廊道里，咖啡香混着茶香，墙上贴着展览和市集海报，绿植沿墙摆放。这里是NEX意巷，意大利兵营旧址。
这栋建筑始建于1924年，建成于1925年，建筑面积6380余平方米，由主楼和两栋耳楼组成，并带独立院落，是天津现存典型的意式建筑，也是全国同类建筑中唯一保存完整的。2020年8月，意风区经营管理权移交河北区时，这里还处于闲置状态。
2022年，河北区与东疆综保区签署协同发展合作框架协议。天津海河意式风情区管理委员会副主任钟雯说：“我们整合河北区洋楼资源、区位交通优势与东疆政策创新、新经济新业态优势，把这里打造成集商业消费、商务办公、策展型活动于一体的复合型综合体。”改造过程中，“老街区+新地标”“老建筑+新消费”“老字号+新品牌”的模式逐渐清晰。
2023年2月，提升改造工程启动。历史风貌建筑不能大拆大建，但作为商业载体又必须符合现行消防安全标准。项目坚持保护性开发、最小干预，通过设置室外消防水箱等方式解决消防问题，并将水箱与院落空间结合，形成新的户外平台。两区建立联合协调机制，召开现场办公会54次，协调解决审批、消防、设施改造等10余项问题。2023年9月，NEX意巷正式对外运营。
“NEX三个字母分别代表New（年轻力）、Economy（消费力）、Exchange（融合力）。园区以‘策展’为主要方式，通过快闪展览、艺术家跨界、线上交互等，创造沉浸式消费体验。”据天津新意创想文商旅管理运营有限公司总经理李迎旭介绍，截至目前，商户和企业入驻率超过95%，形成餐饮配套、旅游服务、文化艺术、教育培训四大类业态，已累计举办各类活动200余场，其中大型活动近50场，到访超300万人次。
在园区里，天津老字号源丰和的茶饮店铺格外显眼。记者见到天津源丰和茶业有限公司总经理孙其智时，他正在店里给客人泡茶，几位年轻人端着茶杯拍照。源丰和是一家有着悠久历史的天津茶企，过去主要经营茶叶零售与批发。孙其智说，年轻消费群体对茶叶的购买意愿偏弱，为了适应当下主流消费人群的需求，企业开始尝试做茶饮。“做茶的其实最怕茶叶串味，但要想让更多人知道、购买，就要先让人喝到。”
2024年初，在一次“老字号新消费”座谈会上，孙其智与NEX意巷运营方结识，源丰和茶馆项目开始筹备。合适的空间、相对较低的经营成本，以及历史建筑本身的文化氛围，为源丰和尝试茶饮提供了条件。通过“先让消费者喝到，再引导茶叶销售”，源丰和探索传统茶品牌与年轻消费群体之间的新连接。孙其智说：“园区不只是提供经营场地、给予房租优惠，还持续举办各类活动引流，为商户提供宣传推广、品牌对接的机会。运营团队还帮我们牵线，促成了品牌和一些动漫IP的联名合作。”
如今，NEX意巷已吸引飞碧纳中国首店、加恩摄影、响指文化、荷马画室、意大利蓝维国际文化艺术交流中心等一批项目入驻。园区与意风区主街区及周边文化资源相互联动，展览、市集、非遗展示、青年艺术活动不断进入这座百年建筑。历史建筑从“被观看的对象”变成可以消费、体验和参与的城市空间。钟雯表示，未来将继续围绕历史建筑这一核心资源，引入科技、消费、文化、体育、娱乐等新业态，让不同产业与百年建筑产生新的连接。（记者 宋德松 记者 吴迪 摄）