近日，广元市住房和城乡建设局印发《关于进一步规范住宅专项维修资金使用管理有关事项的通知》，进一步细化维修资金申请主体、一般使用、紧急维修、资金不足小区管理等全链条要求，文件自印发之日试行，试行期2年，原广规建住发〔2016〕房7号文件同步废止。与上位法新规不一致的，从其规定。住宅专项维修资金是小区的“养老钱、救命钱”，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造。这份新规到底有哪些关键点？
01
谁可以申请使用维修资金
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已成立业主自治组织（业委会、物管会）
业主自治组织为申请主体。
无业主自治组织，但有物业服务企业
公示无异议后，物业服务企业作为申请主体。
既无业主自治组织，也无有物业；或申请主体不履职
公示无异议后，由居（村）民委员会代为申请。
02
一般维修资金使用，十步走流程
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1
现场勘查备案
申请主体向街道（乡镇）申请现场勘查，经确认符合使用情形的，到维修资金归集地住建部门领取备案表。
2
方案编制+业主表决
编制维修方案，小区公示≥5日；鼓励使用四川省物业电子投票表决平台或广元“物业通”智慧物业监管平台开展电子投票，保证投票真实性、可追溯。
表决规则：专有部分面积占比三分之二以上且人数三分之二以上业主参与表决，参与表决业主面积过半、人数过半同意，方案即可通过。
3
表决结果公示
表决通过后，表决结果公示不少于5日。
4
选聘施工单位
遵循谁申请、谁选聘、谁负责；投资额100万以上或建筑面积500㎡以上的工程，须办理施工许可证。
5
资料审核备案
携带使用方案、表决结果、公示资料、施工合同等资料报维修资金归集地住建部门备案。
6
资金预拨付
备案通过后，可申请不超过合同总金额50%的预拨付款。
7
现场签证
做好工程量、材料、工艺现场签证，留存影像资料。
8
竣工验收
申请主体组织施工、监理、不少于3名业主代表参与验收，街道派员监督；电梯、消防项目，需第三方专业机构出具意见；验收资料公示≥5日。
9
工程审价
根据业主意见选择是否委托第三方审价，审价结果公示≥5日。
10
结算拨付尾款及质保金
转账结算，严禁现金付款；质保期满再拨付质保金，资金直接拨付至合同约定对公账户。
03
紧急维修！8类险情，可走绿色通道
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1. 屋面、墙体防水严重渗漏；
2. 电梯故障危及人身安全，严重影响生活；
3.楼体外墙墙面存在脱落风险；
4.消防设施严重损坏，形成重大火灾隐患；
5.共用排水设施塌陷、破裂、堵塞；
6.未移交专业单位的供水水泵、水箱损坏，水管爆裂停水；
7.未移交专业单位的供配电故障，停电、漏电；
8.其他经业委会核实，严重影响安全生活的情形。
紧急维修关键要点
1.开展多方现场勘查，出具《紧急维修使用确认书》，公示≥5日；
2.如果申请主体不履职，街道（乡镇）可以代为维修，维修费从维修资金列支并公示分摊方案；
3.施工单位选聘、预拨资金、工程验收、结算规则和一般维修保持一致，资金同样最多预拨合同金额50%，对公转账支付。
04
维修资金余额不足、部分业主欠交怎么办？
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针对交存率低、账户余额不足小区，新规明确街道（乡镇）要全程指导监督：
1.实地核实损坏事实，留存影像，杜绝虚假申报；
2.审核费用分摊方案，分清已交、未交存业主权责；
3.监督施工单位选聘，核查施工资质；
4.业主自筹资金必须缴入对公账户，建立收缴台账；
5.监督竣工验收，督促维修项目全部资料对外公示。
05
防范重要工作要求，这些红线不能碰
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1
真实性红线
申请主体对全部申报资料真实性负责，严禁虚报冒领、挪用维修资金，违者承担法律责任。
保障业主知情权：维修全过程资料接受业主查询；有异议及时答复，协商不成引导走司法途径。
2
信用监管
住建部门建立抽查机制，完善施工、造价机构信用档案，公示失信行为。
3
资料全套归档
执行过程使用官方9套附件表单，包含备案表、使用方案、公示模板、验收表、结算单、划拨申请表等全套资料，申报需按清单提交原件材料。
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来源：广元建设
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