近日，上海联合产权交易所预披露信息显示，华润置地旗下合肥蒙城路项目对应的公司股权启动挂牌预披露，拟作为华润置地正在筹备的商业不动产Pre-REITs二期基金标的资产组合的一部分。
二期基金采用平层架构、市场化运作，由华润置地与外部基金管理人共同设立，并引入国内头部投资机构；华润方持有一定份额，华润置地负责开发建设，万象生活负责底层资产运营。
合肥蒙城路项目即原苏宁广场，华润置地今年6月接手后，已推进方案设计与前期施工，计划将其打造为合肥北部旗舰商业，2028年底开业，并将作为种子资产装入二期基金。
用重资产积累的品牌和运营能力作为杠杆，撬动轻资产的管理费收入，再用REITs工具实现资本的循环流转。Pre-REITs二期基金的设立，意味着“收购—改造—基金持有—REITs退出”的资本循环正在加速运转。