“万象城开业前后，周边租房市场火爆，租赁量翻番。”记者近日走访广州芳村板块，从多家中介获悉，受万象城近500家品牌商家员工就近租房需求拉动，紧邻商场的小区租金普遍上调，部分小户型月租涨幅达700元～900元，有业主甚至开始“惜租挑客”。
开业前一个月
就有店家来问“六人间、八人间”
中原地产中海花湾壹号分行储备店董陈锦龙向信息时报记者透露，这波租房热并非开业后才启动。“万象城开业前一个月，也就是9月初，就有不少万象城的店家租客前来问询，要求租六人间或者八人间，作为公司员工宿舍。”他说，这种整租作宿舍的需求，在以往的芳村租赁市场很少见。
租赁最活跃的，是芳村地铁站附近的楼盘。“花地城广场有个业主有两套房，放租两天就租出去了。”陈锦龙说，恒荔湾畔同样是炙热楼盘，两房和三房最好租，“光9月份恒荔湾畔我们门店就租出了近20套，之前每个月最多十套。”
恒荔湾畔
广州链家芳村大道中分店的欧阳斌也印证了这一趋势：“近几个月，附近租赁需求比较旺盛，尤其是一些配套成熟、生活便利的小区，恒荔湾畔就挺多人看的，那些商店的员工会比较多选择几个同事合租一个三房户型。”
一公寓国庆假期租出16套
还有业主“惜租”挑客
万象城周边的公寓盘同样被带旺。陈锦龙介绍，海上传奇是芳村板块的一个公寓楼盘，复式单位30平方米左右，吸引了不少在万象城上班的工作人员，“国庆假期七天就租出了16套，这个量是此前一个月的量。”高端楼盘也不缺租客，白鹅潭悦府一套243平方米的大户型，一周时间就租出去了。
海上传奇
需求旺盛之下，业主心态也在变化。“业主‘惜租’的心态明显，恒荔湾畔有业主要求不能作为员工宿舍，只能出租给家庭。”陈锦龙说。
租金方面，涨幅同样直观。据陈锦龙介绍，恒荔湾畔100平方米的户型，此前月租金最多5000元，如今要5800元起步；海上传奇的公寓，此前租金1500元左右，如今升至1800元。而据周边中介人士透露，恒荔湾畔一套75平方米的两房单位，此前月租3500元～3600元，如今已普遍升至4500元上下，涨幅在700元～900元。
欧阳斌则给出了相对温和的判断：“普遍来说，租金都有轻微的上调，毕竟整体的人气上来了，但具体要看房屋的装修新旧程度和家电等配备情况，好的房源价格能有10%的上调。”
中介称近期白鹅潭租房量明显上升。
分析：商业兑现重构租赁需求
后市仍被看好
万象城带来的这波租房热，背后是商业体集中开业对片区人口结构的直接重塑。数据显示，万象城引入近500家品牌，首店、旗舰店占比超六成，国庆假期累计客流近170万人次，日均客流达24.1万人次。业内人士认为，庞大的商业运营体量，意味着大量品牌员工需要在周边解决居住问题。
白鹅潭板块二手房供应充足。
“大型商场带来的人流和就业影响还是比较明显，不仅仅是开业，相信以后都会持续带旺这个片区的。”欧阳斌对后市颇为乐观。
不过，分析人士也指出，当前租金上涨主要集中在紧邻商业体的“步行圈”内，板块内部已呈现分化态势。距核心配套较远、产品力一般的老旧小区，租金跟涨幅度有限，更多是享受片区整体配套改善的“溢出效应”。随着后续更多品牌商家入驻运营，核心区租赁需求仍可能继续释放。
图文：信息时报记者 罗莎琳
信息时报编辑：骆福珍
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