近一段时间，十堰土地市场的消息就没断过。一边是六堰地块延期出让，让不少等着看结果的人又多等了一阵；另一边，国庆假期里已有外地企业先后到六堰片区、朝阳南路44厂片区、紫霄大道片区实地看地。密集的考察脚步，往往就是区域格局生变的先声。
这边考察的余温未散，那边备案信息平台又传来新消息：今年7月拍卖的、位于兰溪谷路的那宗地块（十政储出（2026）5号地块）已经完成备案，地块建设部的大门也已竖了起来。
▲ 项目工地大门实拍
从拍地、备案再到建设进场，节奏之快可见一斑。备案信息显示，项目主要建设2栋住宅以及其他功能配套，总投 资1亿元，项目名称定为「永兴瑞府」。也就是说，车城路区域很快就要迎来一个全新的住宅项目。
▲ 备案信息截图
01、朝阳南路，两宗地同日上架
这还没完。今天，十堰市自然资源和城乡建设局再发一份土拍公告，2宗位于朝阳南路的地块正式上架，合计约55.45亩，起拍总价1.28亿元。规划用途上，一宗为城镇住宅用地（商业所占比例≤10%），另一宗为商业用地。住宅与商业搭配出让，往往意味着片区将迎来居住与配套的双重补强。
这次朝阳南路两宗地上架，其实早有铺垫。早在9月23日，小编就在采招网上看到过一份关于十政储出（2025）18号地块土地状况调查的公示。
▲ 9月23日采招网公示截图
果然，今天这宗地块就上架挂拍了。
02、两宗地块的成色与布局
铺垫说完，来看两宗地块的具体指标。
住宅用地方面，编号十政储出（2025）18号，规划用地面积28634㎡（约合42.95亩），商业所占比例≤10%，容积率≤2.2，计容面积≤62995㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤80米。经计算起始楼面价约1711.2元/㎡。
商业用地方面，编号十政储出（2025）21号，规划用地面积8328㎡（约合12.5亩），容积率≤1.2，计容面积≤9994㎡。
从影像图可以直观看到，两宗地块围绕着和瑞·雲著分布：住宅地块在其后方，商业地块则更靠近朝阳南路公交站台。这样的布局意味着，未来这里既有人居的烟火气，也有商业的便利度。
▲ 卫星图标注
再把视野从卫星图上拉开，除了本次挂拍的这两宗，周边还有汉江之星95.5亩的住宅地块（尚未动工），以及对面今年已经拍卖的4.5亩商业用地。一圈看下来，朝阳南路这一带不是零星冒出一两块地，而是成片在往前推。
03、配套都在图上，界面已焕新
配套在图中也都做了标识：人民小学朝阳路校区、四四厢遇，以及太和医院，学校、商业、医疗三项都齐了。不过要说明的是，为了突出本次土拍地块，截图范围有限，并不足以覆盖周边的全部优势。所以往南再看一组我们前不久拍的航拍图，视野会完整得多。
▲ 朝阳南路全景
往南这一片，在售的新盘朝阳九序国庆首开拿下了68套的成绩；再往周边数，还有实验中学朝阳路校区、新建的老街商业等，而与老街商业一路之隔，就是同样在售的泰尚·山水居。新房、学校、商业挨着排布，这一段的城市界面已经和几年前完全不同。
▲ 航拍视角
回头看，这一整片区域当年还留着不少旧厂房。这些年，在各类新建扩建的配套、以及接连落地的人居项目带动下，这里已经焕然一新。而随着后续这批地块陆续开发，这一片还会继续升级——
它不是一次到位的改造，而是被一块块地、一个个项目慢慢推着往前走。
▲ 四四厢遇夜景
04、紧邻和瑞·雲著，二期悬念
言归正传，回到地块本身。十政储出（2025）18号住宅地块，恰好紧邻和瑞·雲著。说起和瑞·雲著，它算得上是老城区落地较早的四代住宅项目，从2024年底开盘，到今年上半年已经售 罄。一个盘走得这么快，片区的购买力与认可度可见一斑。
也正因如此，一个问题格外引人关注：这宗紧邻的地块，会不会就是和瑞·雲著的二期？此前市场上一直有「二期将落子」的风声。悬念能否成真，最终还要看土拍结果。此次地块我们也是做了航拍，如下：
▲ 地块航拍（图一）
▲ 地块航拍（图二）
而顺着和瑞·雲著往下挖，答案似乎又多了一条线索。它的开发方湖北和瑞置业有限公司，两大股东分别为十堰市东正房地产开发有限公司和湖北永兴房地产开发有限公司。两家都是深耕十堰多年的实力房企——注意看，其中的永兴，正是文章开头提到的兰溪谷路地块项目永兴瑞府的开发方。
▲ 永兴瑞府地块航拍
到这里，几条看似各走各的线索，悄悄汇到了一处：兰溪谷路的永兴瑞府，备案进场、大门竖起；朝阳南路的两宗地块，正式上架、静待买家。如果18号地块最终真落入和瑞·雲著二期之手，永兴的身影将同时出现在十堰两片热土上；即便不是，这层「熟面孔」关系，也让市场对这宗地块多了几分想象空间。
当然，最终答案要等土拍落槌。不过无论花落谁家，有一点已经可以确定：住宅与商业两宗地块同时上架，叠加朝阳九序、泰尚·山水居等新盘，以及不断补齐的教育、商业、医疗配套，朝阳南路这一片的故事，远未结束。从兰溪谷路到朝阳南路，从备案进场到挂牌出让，十堰楼市的下一波看点，已经悄然铺开。