十政储出（2026）4号地块的成交结果，出来了。
地块位于希望路北侧、紫霄大道安远片区，规划用地面积24808㎡，约合37.21亩，用地性质为城镇住宅用地。最终，由十堰森旅房地产开发有限公司以13400万元总价竞得，成交楼面价约2455.2元/㎡。这宗地9月15日挂牌，起拍总价9050万元，起始楼面价约1658.18元/㎡。
溢价近48%，这在近年土拍中不算多见。但结果并不意外——紫霄大道本就是十堰城市东进的既定主线，从奥体板块到七里垭板块，供地、配套、项目落位都在沿着这条主轴推进，安远片区的开发正是其中一环。这次成交，算是市场对这条早已明确的发展方向，给出的一次直接回应。
▲ 紫霄大道实景
而在溢价之外，竞得方的身份，让这次落槌更添看点。
01「森旅」这个名字，不是第一次出现
在十堰近年的土地市场上，「森旅」二字并非新面孔。
2025年，奥体中心西侧的十政储出（2025）12号商业地块出让，竞得方是十堰市森旅康养产业发展有限公司，成交价750万元；今年6月30日，紧挨着的十政储出（2026）2号地块拍卖，出手的还是这家公司，成交价1780万元。
这家公司连续竞得多宗商业地块，规划打造「森旅云谷」项目。而这个项目，也早就不是纸面上的名字了：2025年10月完成备案，总投资约5000万元，方向定在年轻化潮流消费场景；2026年2月6日规划建筑方案批前公示，用地面积9288㎡，容积率0.62，建筑限高不超过9.85米，配建87个停车位，低密、开敞、依山就势；同年3月又发布了年轻业态聚集区项目的招标计划，合同估算价约5000万元；此后立项敲定、进入动工，对外叫「森旅云谷 M-PARK」。
▲ 森旅云谷 M-PARK 项目效果图
而这一次，出现在4号地块竞得方一栏的，是十堰森旅房地产开发有限公司。两家公司同属十堰市城控集团体系——一家负责康养、商业的持有运营，一家负责住宅开发。一边在奥体把商业和康养的项目做起来，一边又在紫霄大道补上住宅这一环。
02地块画像：位置、交通与指标
回到这宗地。
它位于希望路北侧，紧邻紫霄大道、浙江路两条城市主干道，向西接熊家湾及成熟生活区，向东衔接浙江路立交桥，交通条件不用多解释。往大处看，它正好处在奥体板块与七里垭板块之间——这一点，后面还会说到。
▲ 奥体中心
指标上，容积率≤2.2，计容面积≤54578㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤80米；用地性质为城镇住宅用地，商业所占比例不超过10%。这组条件指向的产品方向就是一个典型的低密宜居社区。
03安远片区：从「留白」到「补全」
如果说森旅的连续出手是这条线索上的「点」，那安远片区的整体供地节奏，就是它背后的「面」。
安远片区地处紫霄大道奥体板块与七里垭板块之间。这条主轴的两头，这些年都热得不含糊：西边的奥体板块，住宅项目一批批落地，居住氛围早已成型；东边的七里垭中央商务活力区，学校、医院、公园陆续投用，改善型项目跟着扎堆。
▲ 卫星图标注
再看地块所在的安远片区。十堰泽润房地产、十堰市安济建设发展有限公司此前已先后在此落子，随着森旅再度入场，这片曾横亘在奥体与七里垭之间的「留白地带」，开始有了自己的开发节奏。
▲ 安远片区规划道路示意图
从「零星布点」到「连片成势」，两个成熟板块之间的这段路，正在一块块补齐。
写在最后
一宗地的成交，单看只是一则市场消息。
把它放回紫霄大道上看，这几年的事其实挺清楚：奥体板块已经成型，七里垭在加速兑现，夹在中间的安远片区，先是城投和泽润，再是安济建设，如今是森旅。这块曾经的「空白地带」，正在一点点被填上。
至于还差几块地、这段路什么时候能真正补齐，得看后面的出让节奏。我们会持续跟进。