为深入贯彻落实中央、省、州关于整治群众身边不正之风和腐败问题各项决策部署，持续纵深推进全州物业服务领域突出问题专项整治工作，严厉整治物业行业乱收费、服务不作为、履职不到位等群众反映强烈的突出问题，进一步规范物业服务市场秩序，压实物业企业主体责任。现将我州专项整治工作中查处的第八批物业服务领域典型违规违法案例通报如下，警示全州各物业服务企业以案为鉴、举一反三、自查自纠、立行立改，严格依法依规经营，全面提升物业服务规范化水平，切实维护广大业主合法权益。
案例一：东乡县达板镇金强嘉园小区物业公司履约不到位被清退
案件情况：东乡县达板镇金强嘉园小区由东乡县宏伊馨物业服务有限公司提供物业服务。东乡县住建局在开展专项整治检查时发现，该物业公司在服务期间履职严重不到位，小区环境卫生脏乱差，公共设施设备长期失修失保，同时存在服务意识淡薄、小区安保管理缺位等突出问题，业主投诉量居高不下。企业内部经营管理极度混乱，长期存在拖欠员工工资、设施维保费用、垃圾清运费等违规违约行为，严重违背物业服务企业履职责任，严重违反了《甘肃省临夏回族自治州物业管理条例》第三十四条、第四十八条规定。
处理结果：东乡县住建局通过指导属地镇、社区、小区业主委员会依法对东乡县宏伊馨物业服务有限公司予以清退。
案例二：东乡县达板镇安置小区物业公司履约不到位被清退
案件情况：东乡县达板镇安置小区由东乡县宏伊馨物业服务有限公司提供物业服务。东乡县住建局在开展专项整治检查时发现，该物业公司在服务期间履职严重不到位，小区环境卫生脏乱差，公共设施设备长期失修失保，同时存在服务意识淡薄、小区安保管理缺位等突出问题，业主投诉量居高不下。该物业公司长期存在拖欠员工工资、设施维保费用、垃圾清运费等违规违约行为，严重违背物业服务企业履职责任，严重违反了《甘肃省临夏回族自治州物业管理条例》第三十四条、第四十八条规定。
处理结果：东乡县住建局通过指导属地镇、社区、小区业主委员会依法对东乡县宏伊馨物业服务有限公司予以清退。
案例三：东乡县达板镇富民小区物业公司履约不到位被清退
案件情况：东乡县达板镇富民小区物业公司由东乡县胜联物业服务有限公司提供物业服务。东乡县住建局在开展专项整治检查时发现，该物业公司在服务期间履职严重不到位，小区环境卫生脏乱差，公共设施设备长期失修失保，同时存在服务意识淡薄、小区安保管理缺位等突出问题，业主投诉量居高不下。物业公司内部经营管理极度混乱，长期存在拖欠员工工资、设施维保费用、垃圾清运费等违规违约行为，严重违背物业服务企业履职责任，严重违反了《甘肃省临夏回族自治州物业管理条例》第三十四条、第四十八条规定。
处理结果：东乡县住建局通过指导属地镇、社区、小区业主委员会依法对东乡县胜联物业服务有限公司予以清退。
案例四：永靖县滨河二区小区物业公司擅自提高物业费被行政处罚
案件情况：永靖县滨河二区小区由永靖县佳和物业有限责任公司提供物业服务。永靖县市场监管局在物业服务突出问题专项整治工作中检查发现，该小区物业公司擅自提高物业费收费标准，不执行政府定价的违法事实，该行为严重违反了《中华人民共和国价格法》第十二条“经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施”之规定。
处理结果：永靖县市场监管局依据《中华人民共和国价格法》之规定给予永靖县佳和物业有限责任公司罚款5000元行政处罚，责令当事人改正违法行为。
案例五：永靖县优家国际小区物业公司维护消防设施不到位被行政处罚
案件情况：永靖县优家国际小区由甘肃花样年华物业管理有限公司永靖分公司提供物业服务。永靖县消防救援局在物业服务突出问题专项整治工作中检查发现，该小区消防控制室控制主机未连接电源，火灾自动报警系统不能正常运行；消火栓系统水泵控制柜未连接电源，不能正常运行；自动灭火系统水泵控制柜未连接电源，不能正常运行。该行为违反了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第（二）项之规定。
处理结果：永靖县消防救援局依据《中华人民共和国消防法》规定，给予甘肃花样年华物业管理有限公司永靖分公司行政处罚44000元，责令当事人改正违法行为。
临夏州住房和城乡建设局
2026年9月28日