历时七年升级重建的皇岗口岸已正式开通运行。随着“一地两检、合作查验、一次放行”全新查验模式启用，深港两地人员通勤时长大幅压缩。近日走访皇岗周边住宅小区和房产中介门店发现，口岸升级带来的利好预期在正式投用前已传导至楼市，片区二手房与租赁市场均出现明显反应。
紧邻口岸的皇御苑小区聚集了不少深港跨境通勤家庭。家住该小区的邓女士，孩子每天往返深港就学，是口岸升级的直接受益者。她表示，过去通关流程繁琐，往返路上消耗大量时间，孩子每天都要早早起床赶路；口岸改造完成后通关效率明显提高，孩子早上能多休息，出行压力减轻不少。进入三季度，她观察到小区里打听房源的人多了起来，邻里也常聊起口岸升级后片区居住价值的变化。
片区房产中介门店对市场热度变化感受更直接。当地中介从业者介绍，自7月皇岗口岸进入开通倒计时的消息公布后，门店来访和线上咨询量持续走高。刚需型一居室、两居室小户型最受市场追捧，意向客户中相当一部分是在港工作的上班族以及跨境家庭。户型、楼层条件不错的小户型，房源刚挂上平台，短时间内就会接到多组看房预约，港籍租客咨询占比相比之前有所抬升。受利好预期影响，部分业主心态转强，适度上调挂牌报价，但整体属于温和调整，市场并未出现非理性跳涨。
深圳贝壳研究院监测数据印证了一线市场感受。三季度，皇岗片区二手房成交均价达到59893元/平方米，环比二季度上涨2.5%；同期深圳全市二手房成交均价环比仅上涨1.0%，皇岗片区价格修复力度高出全市平均水平1.5个百分点。租赁市场同步升温，皇岗片区商品房租金环比上涨3.2%，全市商品房租金环比涨幅为1.6%，片区租金涨幅超出全市1.6个百分点。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，跨境居住属于皇岗片区特有的弹性需求，随着通关便利度提升，这部分需求会持续为当地二手房交易以及租赁市场提供支撑。
走访过程中，无论是小区居民还是中介从业者，对片区后市都保持理性。本轮价格租金上行，很大程度来自口岸升级的提前预期。长远来看，片区楼市能否延续当前态势，仍取决于后续实际跨境人流导入规模，以及周边生活配套的持续完善。肖小平提醒广大购房者与租客，需要客观看待口岸升级带来的概念红利，不要盲目跟风，要结合自身通勤、家庭居住的真实需求作出选择。