仲量联行10月13日发布2026年第三季度深圳甲级办公楼市场报告。报告认为，市场整体仍处在调整周期，但企业借助租金回调窗口置换优质办公空间，成为本季度重要去化动力，楼宇之间的表现分化进一步加剧。
供应方面，三季度深圳仅南山一总部自用项目入市，新增供应约25万平方米。企业租赁心态出现明显变化：在租金下行预期下，不少企业延后新增扩租计划，转而通过续租、调整租约、压缩面积来控制办公成本。报告统计，本季度全市甲级办公楼租赁成交中，约四成来自升级搬迁需求。甲级与普通办公楼租金差距持续缩小，促使不少企业抓住价格窗口，搬入品质和配套更优的甲级楼宇。
从行业结构看，科技互联网仍是租赁主力，成交占比超过45%，人工智能、智能终端、芯片设计等细分领域最为活跃；金融业需求保持稳定，成交以千平方米以内中小面积为主，大规模扩张并不多见。
业主策略也呈现分化。运营实力较强的项目不再一味降价，而是优先平衡租金和出租率；部分中小业主仍通过租金让利吸引客户。
仲量联行预测，深圳办公楼市场修复将呈现显著的“K型”特征。区位、品质、运营能力突出的优质项目，租金韧性和出租表现会更稳定；竞争力偏弱的楼宇仍将承受空置和租金压力。
展望后市，AI、半导体、先进制造产业有望逐步释放办公需求，升级搬迁仍会是重要支撑。不过，产业红利转化为实际租赁成交尚需时间，同时2027年将迎来供应高峰，市场将面临新的竞争压力。