住房是民生之基，也是人民群众获得感、幸福感的重要来源。随着国家持续推进“好房子”建设，住房发展的关注点正在从满足基本居住需求，进一步转向提升居住品质。从“住有所居”到“住有优居”，人们对好房子的期待，已延伸至社区环境、公共空间、城市配套与日常生活体验。
在上海，城市更新与住房品质提升正在同步推进。这一变化，在五角场这样的成熟城市功能区尤为值得关注。
经过多年发展，五角场已形成商业、科创、高校与公共服务资源高度集聚的城市格局。随着城市更新持续推进，与之相匹配的居住品质如何同步提升，也成为新的关注点。
2025年7月，上海启动首批10个商务楼宇更新试点单元，其中五角场商务单元以打造“面向新经济的机遇之城”为目标，推动区域功能与城市品质持续升级。
根据《上海市杨浦区五角场商务单元更新提升规划实施方案》，五角场商务单元规划范围约3.2平方公里，涵盖北部商务片区、中部创智天地片区及南部五角场环岛片区。依托高校集聚、科创产业与成熟商业资源，片区将进一步深化“大学+大厂”创新特色，推动学城、产城、创城“三城融合”，促进产业发展、城市功能与生活空间协同提升。
相关规划图源为上海市规划和自然资源局公示方案。
对于改善型家庭而言，居住品质的变化体现在三个层面：住宅空间更重视采光、私密性、功能布局与居住舒适度；社区生活更关注园林环境、公共活动空间与邻里交往；城市资源方面，交通效率、商业配套、生态环境与公共服务均影响居住体验。真正的“好房子”，不仅需要舒适的住宅空间，也离不开完善的社区环境和成熟的城市生活。
在五角场—新江湾双圈交汇处，大华·星宸从住宅空间、社区环境与全龄公共生活出发，通过小高层与洋房的产品组合、全域抬板社区、立体园林及约2000㎡宸CLUB人文会所，探索高品质居住理念在实际社区中的具体呈现，也为观察上海改善型居住需求与品质住宅发展提供了一个具体案例。
不同家庭结构、不同人生阶段对居住空间期待不同。大华·星宸打造建面约107-140㎡全景舱高层与低密墅质洋房两大类产品，回应区域商务与产业升级催生的改善居住需求。
高层户型采用“全景舱”立面设计，通过超大尺度采光面，提供采光、通风和开阔观景视野；低密洋房直面社区园林，拥有更开阔的楼间距、更优质的采光条件与更稳定的私密性。这类产品在区域内较为稀缺，填补了区域低密改善产品的空白，为追求低密居住体验的改善客群提供了选择。
项目是五角场-新江湾双圈首个新规全域抬板住宅，以约3.8米全域抬板分层布局实现人车分层，减少车辆对社区公共活动区域的干扰，让更多地面空间用于园林、休闲与邻里交流。对老人和孩子而言，这意味着更舒适从容的活动环境；对低楼层住户而言，住宅首层居住界面抬升，也有助于改善私密性与部分传统低楼层居住体验。
依托全域抬板设计，大华·星宸构建“一带串联、两轴贯通、双园相映、四巷漫游”的景观布局，搭配下沉式庭院形成错落有致的景观层次，塑造步移景异、层层递进的生活场景。
社区主入口打造近百米沿街界面，门廊宽约65米、高约6米，以月光米黄景墙为基底，辅以珊瑚红双色石材，形成具有辨识度的城市门面与归家空间。
大华·星宸规划约2000㎡宸CLUB人文会所，以九境连廊串联篮球馆、环景健身房、书吧、学堂游乐区、棋牌休闲区等多元空间，将运动、阅读、亲子、休闲与邻里社交融入社区日常。不同年龄段的家庭成员都可以在社区内找到相应活动空间：孩子可以参与活动，年轻人下楼便能运动健身，长辈也有休闲交流的场所。
一套好房子、一座好社区，还需要与成熟的城市生活资源相连接。居住品质不仅发生在家门之内，也体现在日常通勤、购物消费、文化休闲与生态体验之中。
大华·星宸坐落于五角场-新江湾城双圈交汇核心位置，南拥五角场的都市繁华与科创动能，东接新江湾城的自然生态与人文底蕴。
项目周围四轨环伺。项目距18号线上海财经大学站约700米、20号线（在建中）上海财经大学站约750米、3号线殷高西路站约1.2公里、10号线三门路站约1.2公里，可便捷前往杨浦滨江、南京东路、中山公园、新天地等区域。（以上距离来源于百度地图，仅供参考）
自驾路网方面，大柏树立交便捷通达内环、中环；同时相邻在建南北通道，大幅改善至瑞虹、北外滩、陆家嘴的通勤体验。
依托五角场的醇熟配套、新江湾城的生态绿意、立体交通的高效通勤，项目将“进享繁华”与“退居静谧”两种生活节奏有机融合。
从城市更新到住房品质提升，上海对“好房子”的探索，正在从单一的住宅空间延伸至更完整的社区生活。对于五角场这样的成熟城市功能区而言，城市发展的下一步，不仅在于商业、产业与公共空间的持续升级，也在于能否提供与之相匹配的高品质居住环境。
大华·星宸以五角场—新江湾双圈成熟资源为城市生活基础，通过多元改善住宅、全域抬板、立体园境与全龄会所等具体实践，让高品质居住理念进一步延伸至社区与日常生活。从“好房子”到“好社区”，再到“好生活”，这也是上海改善型居住值得持续关注的发展方向。