武汉东湖的“东进”动作，正从规划走向落地。
10月14日，东湖风景区鼓架景区F-1地块P（2026）116号挂牌，位置在一鸣路、沐阳路东南侧。该地块被市场普遍视为武汉城建集团联合杭州长乔集团打造的海洋文旅综合体载体。
这意味着，东湖鼓架山片区作为“第九景区”的开发，已从控规调整、方案论证进入土地供应和项目实施的新阶段。
鼓架山片区位于东湖东南部，紧邻严西湖，规划范围覆盖鼓架、滨湖、建强等区域，总面积约1.6万亩，其中可开发建设用地约2400亩，是东湖风景区内少有的成片可开发空间。
这里此前已有一定基础：地铁19号线鼓架山站已通车，鼓架山南麓150亩景观示范区也逐步呈现，湖边院子、稻田景观、草坪休闲等场景开始吸引市民前往。
2026年9月，东湖风景区还公示了GJ01、GJ03编制单元控规导则变更，将沐阳路、一鸣路东南侧部分居住用地调整为商服用地，并优化道路和公共空间布局。这些变化，都为后续大型文旅项目落地腾出了空间。
2026年6月29日，武汉城建集团与杭州长乔集团签署战略合作协议，拟共同打造复合型海洋文旅综合体。
长乔集团是国内海洋文旅领域具有代表性的运营商，旗下有杭州极地海洋公园、舟山长乔海洋国际旅游度假区等项目。武汉项目被定位为舟山长乔项目的升级版，计划融合海洋公园、雨林动物公园、水乐园、主题度假酒店等业态，并可能增设长江江豚主题馆，突出本地生态特色。
从挂牌地块指标看，商服用地约21.77公顷，计容建筑面积上限约21.77万平方米，其中娱乐加旅馆业态约20.87万平方米，容积率约1.0。低密度开发，也符合鼓架山、严西湖一带“显山透绿”的生态要求。
武汉已有海合安武汉极地海洋度假区、东湖海洋乐园等海洋主题项目。但长乔武汉项目如果顺利推进，将更强调“海洋度假+亲子研学+主题酒店+全龄游乐”的复合体验，有望填补武汉大型高端海洋过夜度假产品的空白。
对东湖而言，鼓架山片区不再只是生态留白，而是可能成为东湖东进后的新场景：一边是严西湖、鼓架山的自然山水，一边是海洋主题文旅综合体，进一步丰富东湖的游玩层次。
不过也要理性看待：地块挂牌只是关键一步，项目后续建设周期、具体业态、开放时间和最终规模，仍需以官方公示和企业实际推进为准。
东湖“第九景区”不是凭空出现，而是鼓架山片区多年规划、控规调整、基础设施建设和文旅招商共同推进的结果。长乔海洋文旅项目若最终落地，武汉亲子度假、东湖文旅版图和大东湖东部开发，都可能迎来新变化。