【QMG青岛广电·今日+出品】
关注特别专栏《身边》。
市北区恒苑小区
在已有“国债补助+公共收益+维修资金+业主自筹”
多元筹资模式基础上，
进一步创新探索“期权置换”模式，
利用电梯广告等未来经营收益分期支付
或抵扣相关自筹费用，
有效缓解短期资金压力，
为电梯更新资金筹措开辟新路径。
↓↓↓
这个小区电梯更新
没让居民额外掏一分钱。
“电梯已经到了故障频出的状况，
维修的频率非常快，
加重了居民的负担。”
市北区恒苑小区党委书记、
业主委员会主任孙充灿说。
“就靠运气。
你摁上了以后就等着，
有可能来，有可能不来，
经常坏，（是我们的）一个心病。”
居民说。
更新电梯，
存在的一个最大的难点的问题，
就是居民资金的筹集问题。
（高层）一共是806户居民，
在首轮投票当中，
同意更换的居民达673户，
不同意资金分摊方案的居民140户。
小区党委和业委会
一起组织党员进行研究，
探索不需要居民额外出资的方案。
通过与电梯公司的深度沟通，
确定了一个“期权置换”方案。
一句话概括“期权置换”的创新模式：
花未来的钱，办现在的事。
用电梯广告、电梯运行费结余部分
等小区未来公共收益
抵扣住宅老旧电梯更新业主自筹资金。
“182000块钱，政府补贴15万元。
第一年的维保费用是5200元，
从居民缴纳的4毛钱的电梯费的当中，
由物业公司来支出。
第三部分，
使用的是本单元的结余的电梯广告费，
我们给予电梯公司
每年1000块钱的电梯广告费，
5年是5000。
剩下的不足的部分，
每年从居民缴纳的电梯费当中
抛去维保费、年检费、维修费
等各种费用之后的结余部分，
由物业公司每年按一定的数额比例
支付给电梯公司，
给予10年的时间。”孙充灿说。
目前9栋高层的22部新电梯，
已经运到了小区里面。
为了保障施工安全，
本次施工采取的是等离子切割技术。
同时为了不影响大家正常使用电梯，
在施工期间，
至少保证每一栋楼，
有一部电梯是可以正常使用的。
“电梯完成之后，
实行的是全生命周期管理，
实行10年整机质保，
实行了智能化物联网的管理系统。
电梯里边发生的问题，
物业公司在值班室就可以通过分屏看到，
维保人员的维保都是通过智能化管理。”
孙充灿说。
“电梯质量保证，又不拿钱，
其实老百姓还是非常赞同的。”
居民马女士说。
来源：青岛电视台今日微信公众号；版权所有 未经许可禁止转载
出品：《身边》节目组
编辑：焦墨华
一审：潘雅欣
二审：叶明思
三审：张文海
