近日，不少在杨浦滨江漫步的市民发现，位于上海船厂旧址的抖音“老船厂”工区已经建成，打开了围挡。
走进老船厂工区，可以看到悬空架起的格子间整洁明亮，红砖墙体的抖音大厅内部科技感十足，宽敞的展演中心外观如海浪涌动。充满“工业风”的船排广场、观浪公园和商业集群等配套设施向社会无界开放，让许多市民漫步其间，感受城市滨水岸线与企业创新空间深度融合的独特魅力。
在上海，杨浦滨江是一段承载各界期待的岸线。上海“十五五”规划明确“支持杨浦滨江打造平台经济创新活力场”，杨浦滨江数字经济总部集聚区正在加速建设。近期，随着在建的美团、B站、抖音等项目即将投用，百年船厂、电厂和水厂旁崛起的数字经济总部企业，将成为杨浦滨江新的产业心脏。
因此，即将启用的抖音新工区引发不少期待：当以数字经济为代表的产业脉搏开始“跳动”，杨浦滨江能否进一步“热”起来？近日，记者进行了实地探访。
商业：用好滨江区位优势
杨浦滨江周边居民，对高品质的商业空间已期待了许久。
相当一段时间以来，杨浦滨江处在整体建设的阶段。由于旧住房改造和新项目动工等原因，不少附近的老住户已经搬走，而新的办公楼、住宅还在建设中。支撑商业的周边人口不足，导致渔人码头、国际时尚中心等商业载体存在资源禀赋与运营能级不匹配、特色品牌辨识度有限等问题。而新的商业配套“老船厂MEET178”项目开业，将带动杨浦滨江的人气提升。
市民可从杨浦滨江进入。
记者注意到，MEET178面积约5800平方米，定位“上海多元生活创艺地”。依托滨江的自然环境、独特的风貌建筑和精美的商业外摆，营造了一个极具氛围感的十字街区。街区内，多家品牌所呈现出的商业调性，在商业氛围相对大众化的杨浦区显得别具一格。
有分析称，同属“MEET”系列，MEET178将延续抖音在新江湾城“江湾里MEET678”项目的运营思路，并将部分优质品牌引入杨浦滨江。比如，在江湾里开设华东首店的露营咖啡品牌AOKKA，曾凭借还原旷野与自然相结合的自由氛围“开业即出圈”，目前也被“移植”到了MEET178。
江湾里MEET678相关负责人曾向记者表示，江湾里的核心客群“抖音同学”大多工作日在工区附近上班，周末前往市中心的商街放松娱乐。因此，江湾里的运营思路是商业调性对标“巨富长”，招引通常只开在市中心的潮流商业品牌，“把市中心的氛围感搬到杨浦”。
相比江湾里，老船厂虽然体量更小，但是地处滨江的区位优势，MEET178将在纯粹的商业办公功能之外进一步叠加展示中心和城市会客厅的功能。
今年5月，“鸟繁”餐厅老板王景亮到MEET178考察新店选址。“我当时是一见钟情，几乎当场就拍板入驻了。”这里一面背靠大厂工区，一面朝向滨江岸线，是年轻办公人群和沿江漫步人群“两股客流”的交汇处，独特的工业遗存和自然风光也具备一定稀缺性。
他告诉记者，这里的餐饮品牌大多非常有特色。这是由于面对工区内高水准员工食堂的竞争，相对常规的餐饮品牌很难在这里存活。目前，门店已经试营业几日，接待的客流量超预期。预计MEET178正式营业后，将对周边较广泛的区域形成辐射。
江湾里。
在抖音新工区的带动下，老船厂周边的商业也将热闹起来。
在抖音项目北侧，一路之隔的中交滨江广场项目于2024年建成，集超甲级办公、复合商业、历史保护建筑及文化社交空间于一体。中交房地产上海城市公司总经理王春辉介绍，中交滨江广场底商约2万平方米，目前正在联动MEET178项目开展招商工作，将引进满足楼宇需求、服务周边居民并辐射区域内其他办公人群需要的商业品牌。
一部连接两个项目的电梯也正在建设中，将打通步行通道提升连通性，让滨江项目的商业配套更加一体化。
在中交滨江广场，不久前入驻的“TT每日训练馆”合伙人曹杰告诉记者，互联网企业的年轻人乐于接受新鲜事物，这与门店主营拳击和综合体能训练非常契合。为把握新客群集中入驻的机遇，他正在考虑结合他们的企业上下班时间，针对性推出早间团课班和深夜团课班，让杨浦滨江成为更多时尚运动的发生地。
交通：打通各处“微循环”
商业氛围“热”起来之前，杨浦滨江针对大客流的交通管理方案也已经过多轮火热的筹备。
比如，盘活了周边道路微循环，让员工通勤更加顺畅。据介绍，在抖音和中交滨江广场项目所在的区域，原本只有北侧的杨树浦路可供车辆通行。杨树浦路段中间存在双黄线，使从道路东侧驶来的车辆必须前行至秦皇岛路路口掉头，绕行一公里才能进入项目区域。
2025年夏，平凉路街道的网格员在走访中了解到，这一区域除了杨树浦路外，还有宁远路和天章路两条新建成的小马路，但因种种原因无法开通，导致区域周围的道路无法打通微循环，大量进出车辆重复绕行降低了通行效率。
面对这一情况，平凉路街道主动跨前，依托“多格合一”工作机制搭建协同平台，召集区交警支队、区建管委及相关项目方现场会商。在各方共同努力下，审批环节逐一打通，宁远路、天章路开通的各项条件迅速齐备。
2025年12月，宁远路全线贯通，车辆从主干道杨树浦路可以直接转弯进中交滨江广场。今年1月，天章路正式开通，彻底盘活了交通微循环。“1公里变100米，上下班的通勤路更顺畅了。”一些中交滨江广场的企业员工说。
抖音和中交滨江广场项目所在区域。
针对互联网企业周边交通夜间高峰的方案也正在规划中。由于互联网企业通常为员工提供晚9点半后报销打车费的福利，其工区往往在特定时间点出现用车高峰。大量网约车和出租车在路旁停车等候，导致路面交通发生短时拥堵。
今年7月，杨浦举办了人民建议征集暨政府开放日活动，就滨江南段交通保障问题广泛征求意见。活动中，有关部门介绍，初步计划在杨树浦路以南划设管制区，网约车接客必须进入特定区域有序停靠，确保夜间打车秩序顺畅。
中交滨江广场项目方告诉记者，区委区政府高度重视区域夜间交通问题，正在联动周边商务楼宇的地下车位资源，商讨共同解决夜间交通问题。预计抖音新工区启用后，将视实际交通情况进一步商讨方案。
平凉路街道营商办干部告诉记者，街道正在针对电动自行车停放研究划设指定区域，并针对共享单车管理筹划加大清运力度。步行方面，一条由杨浦滨江通向地铁站的“林荫步道”也在构思中。
居住：八埭头区域火热建设
最近一个月来，热起来的还有项目周边的居住需求。
“抖音新工区启用，带动项目周边住房需求活跃。”“我爱我家”公共事务部经理张经纬说，特别是企业租房补贴范围内的房源，近期咨询量有明显增长。
而从更长的时间尺度上看，随着旧住房改造和新项目建设，杨浦滨江区域的城市面貌已经发生了天翻地覆的变化，居住品质和生活品质正在大幅跃升。
项目所在的“平凉西”地块曾是上海中心城区最大的成片二级旧里。这里房屋建筑面积37.5万平方米，被列为全市五大重点旧改基地之一。
2016年10月，杨浦区旧改“决战平凉西”胜利收官，为杨浦滨江的开发腾出更广阔的空间。有参与征收的基层干部回忆，当年站在破旧的巷子里遥望浦江对岸，对高楼林立、灯火通明的浦东只能暗暗羡慕。未曾想到十年过去，杨浦滨江已如对岸一样高楼平地起，旧貌换新颜。
杨浦滨江。
在中交滨江广场北侧，八埭头区域正在火热的施工建设中。据规划，这里将不仅满足居住需求，还兼顾城市功能升级与城市文脉传承，打造景星路人文烟火轴，营造可漫步、有烟火、能体验的海派商业新场景。
景星路轴线还将串联上海博物馆北馆、杨树浦百年水厂和抖音项目，打通黄浦江向腹地延续的公共活力活动界面，形成垂江慢行通道，塑造连续贯通、亲民共享的公共活动氛围。据介绍，更加连续的街面、适合步行的尺度、随时停留的小店，将为杨浦滨江的腹地赋予更浓郁的烟火气，绘就高颜值、高品质的生活秀带新图景。
产业：承载区域新期待
数字经济总部集聚区成型，带动杨浦滨江加快建设杨“数”浦新质秀带创新区，进一步提升区域创新体系整体效能。
在数字经济领域，杨浦滨江已经打响品牌知名度。“去年以来，一批数字经济重点企业和上下游企业前来对接，希望入驻杨浦滨江。”王春辉认为，数字经济企业纷纷看好杨浦滨江，在于其三大产业优势：不可复制的滨水区位和人文底蕴；清晰而充足的发展潜力；有温度、有效率的营商环境。
不久前，新一代社交旅行平台“墨鱼旅行”就将总部搬入中交滨江广场。墨鱼旅行是一家聚焦青年群体需求的在线旅行产品服务企业，已形成涵盖线上用户、旅行产品、队长资源和履约服务的综合业务体系。落户杨浦滨江数字经济总部集聚区后，企业提出了三年“万店计划”，将深化人工智能应用升级客户服务，为市民的美好生活锦上添花。
在杨浦滨江，头部企业正在成为产业生态的引领者、产业链条的带动者。
“头部企业入驻有很强的带动效应，将为杨浦滨江的产业链招商注入新的活力。”平凉路街道营商办干部表示，街道正在围绕杨浦滨江数字经济总部集聚区建设，全力提升服务保障质量。围绕新导入人群的衣、食、住、行、医疗、娱乐、政务需求，着力完善周边15分钟生活圈的配套服务，让杨浦滨江成为数字经济产业的理想之城。
杨浦滨江。