第一太平戴维斯近日发布的2026年三季度深圳商办市场报告显示，深圳写字楼与零售市场走势分化：写字楼仍处调整周期，但企业租赁思路正在改变；零售商业通过存量调改焕新，空置率小幅回落，租金迎来上行。
在南山、福田多个产业聚集的写字楼片区，企业寻找办公室时不再一味追求压低租金。不少科技、跨境电商企业会在预算不明显增加的前提下，置换硬件和物业服务更好的楼层，“扩容不扩本、增效不增费”成为不少企业选址的写照。
报告显示，三季度深圳甲级写字楼仅有一个新项目入市，新增供应4万平方米；同时有部分办公楼层改造转为酒店用途，季末全市甲级写字楼总存量回调至1278万平方米。新增供应减少，一定程度上缓解了短期市场竞争压力。本季度写字楼净吸纳量达到10万平方米，空置率环比回落0.6个百分点至28.7%。科技、跨境电商是租赁去化主力，金融、专业服务业需求也慢慢企稳。
整体市场仍由租户占主导。季末全市甲级写字楼平均租金为129元/平方米每月，租金指数环比下跌0.7%，同比下滑3.9%。走访中，不少楼宇招商人员表示，单纯靠降价吸引力越来越有限，现在更多通过升级公共空间、增加配套服务来留住老租户、吸引新企业。
零售物业市场则走出回暖行情。三季度没有新增购物中心开业，存量818.8万平方米的商业载体主要依靠场内品牌迭代拉动人气。餐饮依旧是拓店主力，新店占比达到36.6%，茶饮、烘焙类品牌持续渗透；新兴女装配饰、家居生活方式类品牌也加快开店节奏。
业态持续调整带动商场运营数据改善。全市零售物业空置率环比微降0.2个百分点，降至6.4%。优质项目品牌集聚效应凸显，带动首层平均租金来到524.2元/平方米每月，租金指数环比上涨0.6%、同比上涨2.5%。有商场运营从业者表示，现在招商不再是简单填满铺位，更看重品牌之间的搭配，不少首店、特色店可以带动客流，租金水平也更有支撑。
报告提及，后续写字楼将迎来新一轮供应高峰，未来竞争压力会再度加大；零售市场年内预计有18.2万平方米新增供应，品牌拓店会更多集中在现有成熟商场。无论办公还是商业，新项目的冲击只是一方面，楼宇自身的运营和业态组合能力，正在拉开项目之间的差距。