2021年在大连买房的那些人，现在回看手里的房子，账面数字大多缩水了三分之一以上。当年没人相信房价会跌，如今二手房均价从1.55万跌到1.04万，五年时间，市场走完了一轮完整的牛熊。
2015年的大连，房价还在万元关口徘徊，全市库存高居全国第一，去化周期超过28个月。中山区部分海景房甚至只卖七八千。转折发生在2017年，棚改货币化安置叠加信贷宽松，市场被彻底点燃，那一年新房价格同比上涨超过13%，不少楼盘开盘即售罄。随后的2018到2020年，房价一路高歌，高新区因产业人口导入率先站上高位，沙河口、西岗等主城核心区跟涨。到2021年上半年，大连新房均价站上1.6万元的历史峰值，中山区东港板块部分高端项目突破2.5万。
没有人预料到拐点来得那么快。2021年下半年，调控收紧，全国楼市转冷，大连市场开始降温。2022年，新房价格账面还维持在1.5万左右，开发商却已开始暗中打折，二手房业主普遍下调报价。真正的深度回调发生在2023到2025年，这三年，大连房价基本回吐了2018年之后的大部分涨幅。官方口径下，截至2026年6月，大连新建商品住宅价格已连续32个月环比下跌，二手住宅更是连续38个月下跌。
高点入场的人，处境并不相同。买了高新区核心次新房的，房价从2.4万跌到1.4万，降幅超过40%。买了中山区老房子的，从2万降到1.4万，跌了6000元一平。而远郊的情况更惨烈，金州开发区2020年高峰时不少楼盘卖到9000到10000元一平，如今二手房普遍回落到6000到7000元，个别项目近乎腰斩。有业主自嘲，房子白住了五年，还倒贴了利息。
真正抗跌的地方反而有些意外。旅顺房价从7500元降到6200元，跌幅不到20%。原因并不复杂，那边买房的人大多以自住为主，房价起点低，泡沫小，当地还能顶得住。这恰恰说明，决定亏多少的，从来不是城市均价，而是你当初买在了哪个板块。
大连楼市的底层逻辑已经变了。中山区、高新园区靠稀缺地段和产业支撑，展现出较强的韧性，高新区的次新小区挂牌价仍维持在较高水平。而远郊金州、旅顺、普兰店、瓦房店，当年很多楼盘靠概念炒作撑起溢价，如今接盘人群稀少，去化周期长，价格仍在惯性下探。
进入2026年，大连楼市出现了一些微妙变化。政策端持续释放利好，房贷利率降至历史低位，限购已全面取消，房交会补贴、以旧换新等政策频出。市场却仍是典型的买方市场，全市二手房挂牌量已突破12万套，去化周期超过两年。甘井子区作为成交量主战场，内部价差如同两个世界，华南、机场等核心板块房价坚挺在1.5万到2万元，而泡崖、泉水等老城区已经滑落到6000到8000元。
2026年10月，大连二手房均价在1.04万元上下波动，核心区环比跌幅有所收窄，出现初步企稳的迹象。但远郊板块的库存去化压力依然存在，价格还有下探空间。大连楼市普跌的行情基本结束，但普涨时代不会再来。未来的分化只会更明显，优质资产能稳住，远郊老破和概念盘依旧难卖。
那些2021年高位进场的人，有人选择割肉离场，有人继续持有等待。而这座城市的楼市，正用五年的下跌告诉他们一个朴素的道理：房子是用来住的，不是用来赌的。