近日，李沧大型商业项目迎来实质性进展。
位于李沧大云谷板块的李沧吾悦广场举行品牌共赢会，加码招商洽谈工作。这也将成为继青岛西海岸吾悦广场、即墨吾悦广场之后，青岛第三座吾悦广场，同时为吾悦系布局青岛东岸主城的重点商业项目，预计将于明年4月30日开业。
项目地处李沧、崂山、市北三区交界处，紧邻青岛地铁3号线；西侧为住宅小区云谷金茂府，北侧为商务办公用地，属于片区TOD城市更新核心商业配套。
总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约11.3万平方米，其中地上建筑面积约6.1万平方米，地下建筑面积约5.2万平方米。
从地理位置上看，大云谷处于青岛东岸主城几何枢纽位置，处在李村、新都心、崂山金家岭几大成熟商圈的中间地带。地铁3号线直达，城市主干道纵横贯通，跨三区通勤便利，天然具备跨区域商业辐射的硬件条件。
经过多年城市更新，周边大量品质住宅陆续交付，一批总部、科创写字楼建成投用，产业人口、居住人口持续导入，已经形成规模可观的消费基本盘。
但长期以来，这一片区缺少一座大体量综合购物中心，存在明显的商业配套缺口，成为区域型商业项目落地的有利机遇。
招商资料显示，李沧吾悦广场3公里辐射40万常住人口，5公里覆盖104万常住人口，以25-40岁年轻中产、科创白领、潮流青年为核心客群。
李沧吾悦广场建成后，将填补几大核心商圈之间的配套空白，和北侧李村商圈、南侧新都心商圈、东侧崂山商圈形成错位互补、联动发展的格局，完善主城中部商业网络。
李沧吾悦广场定位为一站式时尚潮流品质型购物中心。项目将组合多元业态与品牌矩阵，打造“N次方”多元消费体验；围绕 “新业态、新客群、新空间”，构建多元、绿色、活力、共享的商业体系。
项目规划合作220余个品牌，以青岛山海文脉打造沉浸式空间，打造光影门头、采光穹顶、彩虹连廊、亲子廊道、美食街区，兼顾购物、社交、打卡全场景。业态聚焦“科技潮尚、个性时尚、创意餐饮”，构建WELLNESS健康生活圈，分层覆盖全品类需求，开业后接入全省吾悦广场联动体系，共享IP和资源。
作为新城控股集团旗下的商业综合体品牌，吾悦广场2012年创立，专注于购物中心和商业街的开发与运营。
根据新城控股集团2026年半年报，截至今年二季度末，公司在全国147个城市布局212座吾悦广场，已开业吾悦广场数量达181座，开业面积达1675.31万平方米，出租率达98.35%。会员人数6072万人，累计合作品牌超过3.5万家。
今年上半年，吾悦广场客流总量达10.33亿人次，同比增长8.74%；总销售额520亿元（不含车辆销售），同比增长0.97%。
在山东，吾悦商管山东以青岛西海岸吾悦广场为起点，九年已布局23座购物中心，其中营运17座、筹备6座，覆盖胶东、鲁中、鲁南、鲁北全域，形成主城综合体、城市更新多元矩阵，精准匹配山东层级分明、消费多元的属地特征。
覆盖全国的成熟商业运营网络，稳定的出租率、庞大品牌库与会员体系，为李沧吾悦广场的落地提供坚实支撑。
依托全国品牌资源库，李沧吾悦广场将结合青岛本地消费特征，引入零售、特色餐饮、亲子体验、休闲社交等多元业态，面向家庭客群、青年群体以及周边办公人群，打造全新的消费场景。
此次共赢会，标志着项目从规划阶段，正式迈入品牌落地的关键周期。
预计项目开业后，将进一步完善李沧商业布局、盘活片区消费潜力，为青岛主城商业升级与民生消费提质增添新助力。
作者 | 窦衍凤