8月28日楼市新政后，杭州新盘入市节奏明显加快。美好生活研究院数据显示，新政以来共有59个批次入市，推出2633套房源，网签785套，整体去化率仅29.8%，近三分之一批次零成交。开发商入市积极性显著回升，但市场承接力分化明显。
从城区看，去化率差距悬殊，区域分化明显。钱塘、临平、滨江区去化率领先，分别达58.7%、44.6%、41.9%；萧山、拱墅区紧随其后。
板块层面的差距更大。市北去化率90.4%、康桥84.4%、临平山北76.9%、下沙沿江60.6%，上述板块接近“即开即清”；三墩去化率0.6%、华丰0.8%，几乎无人登记。
去化率最高的是位于白马湖板块的泊玺。该项目9月3日推出9套房源，全部完成签约，均价8万多元/平方米。滨江白马湖为1.1容积率纯低密地块，是滨江区多年少见的成片排屋地块，稀缺性成为核心支撑。即便总价在5000万元级，也能迅速售罄，算是独立行情。
刚需盘方面，位于拱墅区康桥板块的沐澄月开盘两次，整体中签率84.4%，在刚需盘中表现突出；下沙的沐青云开盘两次，第一次开盘至今一个多月，中签率在97%左右。位于临平山北的滨杭滨纷城中签率在刚需盘中相对靠前，一个多月签约率达77%左右。
从房源均价看，去化呈现“两头热、中间冷”结构：3万元以下去化率35.7%，4万~6万元去化率39.3%，刚需及首改段承接力最强；8万元以上高端段整体去化率24.3%，分化明显；6万~8万元改善段去化率仅7.1%，成为最滞销的价格带。
首改段表现最好的是萧山市北的鸣奥府。该项目一个多月内开盘两次，整体中签率为90%，去化相当迅速。下沙沿江的潮映杭园中签率在78.6%，已算非常高。
新政的刺激集中在落地初期。8月入市批次去化率达51.2%，为近期高位；进入9月，入市房源大幅放量至2422套，但去化率反而回落至28%。
综合来看，8·28新政后杭州楼市呈现“总量偏冷、结构分化”的格局：新政提振了核心地段与高性价比刚需盘的成交，但整体去化率不足三成、近三分之一批次零成交，改善段滞销尤为明显。
网签数据来源于透明售房网，截至10月14日，样本楼盘为报名截至9月30日的楼盘。