农村新建、原址翻建、改扩建，哪怕只动一层主体，都要先拿两份东西：宅基地审批、乡村建设规划许可证。没证就动工，乡镇有权责令停、限期改，不改正可以继续拆。过去有些村习惯了先建后补，现在这套走不通。
近郊和远郊不是一个尺度。信都这种近城区，城镇开发边界里头、已经列入近期拆迁计划的村，原则上不让新建、改扩建，只能简单维修。真要翻建，得是官方危房鉴定过，一户一宅，原址原基，不能往外扩，不能加高。
任泽、广宗这类平原农业区，普通村能申请新宅基地，但优先用村内空闲地、老宅基地，耕地严控，永久基本农田不让建房。内丘靠山片的村，选址要避开地质灾害隐患点、洪涝风险区、地震断层带，切坡建房会被卡。
建房不是“想盖几层几层”。邢台平原一些区县宅基地面积按人均耕地走，有的上限200平方米，也有执行133平方米的，具体看本村公示文本。层数一般不超3层，高度大多压在10到11米。
临西部分村主干道两边建房，后退不少于3米。广宗通则里翻建新建，有些情形要四邻签字，免得后面采光通风扯皮。同一个市，隔壁乡镇数值都可能不一样，别拿外村标准套自己家。第一类要注意的：老宅原址翻建。
很多人以为“拆了重盖”不用审批。原址翻建恰恰是违规高发。翻建也得办乡村建设规划许可证，不能超原合法房屋四至，不能占巷道排水沟。城镇开发边界内拟拆迁村，只有危房鉴定过、一户一宅才许翻建，基底和建筑面积不能超原来。
危房鉴定找乡镇认可的机构，别自己写个纸条应付。方案尽量选政府发的农房标准图集，退改概率小一点。宁晋城边上的村，连风貌、层高都比偏远村卡得细。第二类：儿子分户要新宅基地。分户不等于一定批得下来。
任泽区办法里写得很直：户内人均宅基地面积小于50平方米，才可能缺地；申请人得是本村集体经济组织成员，一户一宅。几种不批：未满18周岁；原宅基地够分户；之前把房子卖过、租过、赠过别人。
新宅基地优先安排空闲地、旧宅基地。真要占农用地，单独办农用地转用手续，不是村委点个头就能占。信都近城村基本不再新批分散宅基地，分户家庭大多只能走原址翻建。第三类：接层、扩建、加高。
老房原来没限高，现在想接一层、往外扩一圈。改扩建按新建管，重新走审批，不能悄悄干。广宗、临西公开规划里，住宅不超3层，高度大多10米上限，容积率不超1.5，建筑密度不超40%。
接层之后挡了邻居采光通风，四邻签字这关都过不了。私接层不光是违建，结构安全也悬，出事自家担责。第四类：地块在管控边界附近。这类最容易忽略。南水北调管控范围里，除工程本身外不允新建改建扩建，建了也不补。
山区村避开地灾点、河道行洪区；生态红线里头不允住宅建设。好多人事先没查地块属性，按老辈说法“这块空地闲着”就动手。动工前去乡镇自然资源所查一下规划属性，确认不在禁建范围，再交申请。
流程就五步，别跳。备材料。建房书面申请、户口本、身份证、宅基地权属证明、设计方案（可用标准图集）；危房翻建加鉴定报告；有的村要四邻意见。交村委会。村民代表会讨论，村里公示，无异议出审查意见，报乡镇。
乡镇联审。农业农村办看资格，自然资源核对规划和地类，住建看安全条件，现场踏勘。发证动工。过审发宅基地批准文件、乡村建设规划许可证。2层及以下找备案乡村工匠签合同；投资超100万或建筑面积超500平方米，要有资质施工单位，办施工许可。
完工验收。低层农户组织施工方验收，乡镇给技术指导，合格再入住。翻建碰到原有气代煤燃气管道，同步报备迁改，别铲断管线。几个实在提醒。别拿别的乡镇标准套自己村。A村允许的高度退距，B村不一定认。最稳是去村委会查本村公示的规划文本，或问乡镇自然资源和规划所。
老宅基地不等于随便建。地块合法，方案也可能不合法，层高基底风貌都得合新版规划。别先建后补。审批阶段同步备建材、联系工匠，周期不会差太多，但能少掉拆除风险。两层以下尽量用标准图集，和工匠写清书面合同，地基主体质量责任列明白。乡镇巡查配合一下，让改就改。
进城落户的村民，维修房子没问题；要新建翻建，仍得满足集体成员、一户一宅、审批全套，不是户口进了城就能随意盖。规划过几年调一次，别靠十几年前记忆动工。真要查文件，去邢台及各县区政府官网政务公开板块，或直接到乡镇行政综合服务中心问。