重阳节当天，福州市仓山区傲梅苑小区举行邻里节活动，现场一片欢声笑语。业委会给小区260多位60岁以上的业主发红包，这是小区第六年用公共收益结余为业主分红。
有业主表示，虽然红包钱不多，但业委会能想到大家，连续6年坚持发放，这份心意意义重大。
01设施改造业主零出资
傲梅苑小区是已交房20多年的老小区。业委会主任林道诚表示，这两年小区陆续完成二次供水改造、消防设施改造、物业用房提升等，均由公共收益支出，业主一分钱没出。
他介绍，消防改造原本每户要出资480元，最终由公共收益兜底；小区议事厅等提升项目，业主也全部没有出钱。不少业主感慨，环境变好、邻里关系融洽，住在这里很幸福，压力也小了很多。
02业委会分享"省钱诀窍"
谈到"省钱"秘诀，林道诚表示，公共收益要"花在刀刃上"，这也是小区的宗旨，该花的钱会花，不该花的钱一分都不花。
他举例说，消防改造原预算13万元，经过招投标，最终只花了10.5万元；业主活动中心同样分块招投标，管理由业委会成员自己负责，节省了大量资金。
目前小区公共收益可支配金额已达119万元，收入来源包括停车费、备用房出租以及公共区域摆摊店面等。林道诚表示，接下来如果业主大会表决通过，还会再给业主发放一个红包。
业主自治样本：共商共治、公开透明
自2025年福州市鼓励小区组建业委会以来，越来越多业主开始关心、参与小区管理，一些小区尝试业主自治，与物业的合作也愈发融洽。
当天现场
参与活动的小区业委会主任们
也分享了自治心得：
巴黎之春业委会主任 汪友：
小区自2022年1月开始自治，此后陆续向业主分红30余万元。2024年开展旧改工作期间，小区拿出近80万元，用于配套实施自来水与消防设施更新改造。
小区事务坚持共商共治，所有决策公开透明，这正是与业主之间建立信任的关键。
彼岸城B区业委会主任 林源泽：
本小区是全市首个完成二次供水设施改造的小区。现已完成370路监控布设，覆盖小区全部卡口，属于当前较为先进的小区监控系统。
回顾整个改造过程，最关键的是业委会坚守公益初心，严格遵守业主大会议事规则。
御景台花园业委会主任 廖秀花：
做小区治理要守住初心，正如大家常说的，要有公心、讲奉献。这类项目体量不小，秉持“但行好事，莫问前程”的心态，踏踏实实地为小区办实事，付出终会被业主看在眼里。
一枚小小的红包，承载的不只是重阳暖意，更是傲梅苑业主自治结成的民生硕果。建成20多年的老旧小区能够焕发新生，秘诀就在于管好小区公共收益这本"阳光账"。
如今，
福州越来越多的小区业主站出来，
共商家园事、共管家园财，
邻里同心、共治共享，
基层治理的"最后一公里"，
就在这一桩桩
看得见、摸得着
的民生实事中越走越暖