宝山区共富二村的周先生反映，自家房屋出现严重渗水。小区内二三十幢回迁楼楼顶均堆积大量废弃建筑垃圾，引发居民家中严重渗水，并对楼房结构安全造成极大隐患。面对居民诉求，物业等以“维修资金不足”为由一直未处置、未修缮。
共富二村始建于上世纪90年代，是有着近300幢住宅楼的大型老旧社区。周先生的房屋位于回迁房楼栋顶楼，平日委托租房管家打理出租事宜。今年7月，台风“巴威”过境后，房屋首次出现轻微渗水；当时考虑房屋老旧，周先生并未太在意。直至8月强台风“白海豚”来袭，雨水渗漏问题彻底恶化。周先生提供的现场照片显示，墙面从天花板到地面大面积渗水受潮，墙皮吸水变形、水渍遍布全屋，屋内受损严重。
排查问题根源时，周先生发现楼顶天台堆积着大量建筑垃圾，随即向小区物业报修，要求清理垃圾，以便进一步修缮防水。但物业以楼栋维修资金短缺为由仅做登记。自8月报修后，建筑垃圾依旧原封未动，物业始终没有整改动静。
在周先生家中，墙面上的渗水痕迹清晰可见。周先生表示，外墙渗水需要动用小区维修基金，而且楼顶垃圾不清理掉，防水施工无法操作。
在天台现场，大量建筑垃圾分散堆放，形成大大小小几个垃圾堆，垃圾表面杂草、野花甚至小型灌木丛生，显示出垃圾堆积已久、长期无人管护。
该小区回迁楼栋为预制板结构，楼顶承重、防水性能本就薄弱。周先生直言，渗水房屋正处于楼顶垃圾堆的正下方，长期堆放的建筑垃圾极易压迫、损坏楼顶预制板结构，这既是渗水的核心原因，也埋下楼顶承重开裂、渗漏加剧、高空坠物等安全隐患。
小区物业张经理证实，楼顶垃圾堆积并非个例，二三十幢回迁楼栋几乎存在同样问题，也是困扰小区多年的历史遗留顽疾。这些垃圾均为历年楼顶防水维修产生的废弃保温层，由于回迁楼栋维修资金长期紧缺，无法统一清运。此外，部分业主自行防水维修时，将废弃材料及建筑垃圾随意堆放，导致垃圾越积越多。张经理坦言，2024年小区曾测算过整体整改方案，彻底清理所有楼顶垃圾、重做全域防水层，预算约30万元，但最终因维修资金不足，被业委会否决，整改彻底搁置。
物业公司指出，楼顶大量建筑垃圾属于大型工程废料，清运、处置需要专业人员和设备，费用高昂，要从小区维修资金列支，物业无专项经费承担相关整改费用。
小区居委会吴书记表示，目前整改最大的瓶颈是维修资金严重短缺，无论是垃圾清运还是防水翻新，均无资金支撑。小区业委会正处于改选阶段，改选周期需两至三个月，新一届业委会成立时间未定，后续维修资金调配、整改方案审批也需要时间。
针对“资金不足无法整改”“安全隐患只能搁置”的说法，居民提出不同意见：公共区域的日常管理和垃圾清运本应是物业合同约定的责任范畴，即便此前属于历史遗留问题，也是物业未尽日常管理职责造成，物业应承担相应的清运责任和清运费用。
维修资金短缺、公共设施“坏了修不了、隐患治不了”，是众多老旧小区的普遍痛点。目前，上海多个辖区已探索出多元筹资模式，通过政府补贴、业主合理筹措、盘活小区公共收益、物业提质调价等方式，充实老旧小区维修资金，破解维保难题。
面对可预见的渗水、承重安全隐患，居民希望物业能发挥主观能动性，可采取“蚂蚁搬家”式分批清运、逐步整改的方式，循序渐进地优先消除楼顶安全隐患，切实保障小区的居住安全。