上周，杭州商品住房销售新政细则落地，购房者正式进入房子竣备后再还贷款的阶段。新政之前，银行放款最快只需3个工作日；现在则要等待竣备，时间约2年左右。这一变化有助于缓和年轻人的买房压力。
在新政落地到细则出台的一个月时间里，杭州有的新房项目延迟了网签。
华丰板块漫栖云境的营销负责人表示，项目在8月28日之后领出预售证的房源，直到10月15日前都未网签，一直在等待政策细则。如今细则落地，这些房源都需按照新政要求，在竣备后放款。
即便是已经网签的房源，几家国有银行对于已经提交的房贷申请，也暂停了放款。
某国有银行一位个贷经理告诉记者，其合作的住宅项目中，8月28日之后取证的房源有一部分客户提交了贷款申请，但因细则尚未出台，银行没有放款。接下来将统一按照新政执行，这部分购房者可以在竣备后再开始还贷。不过，由于距离竣备放款时间还比较久，过程中可能产生征信变化，届时是否需要更新贷款资料，还要等上级银行出台更多细则。
新政出台之前，预售住宅的房贷需要在房屋结顶之后放款；如果购房者在结顶后才买房，从提交贷款申请到放款就非常快。上述个贷经理表示，只要资料全面、征信和还款能力符合要求，最快3个工作日就能放款。
从3个工作日到2年，延迟还款的措施能给刚付完首付、手头紧张的购房者一个较长的资金缓冲期。这段时间可用于家庭现金流周转，多存一段时间月供，减轻还贷的心理压力和经济压力。