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房地产政策 难以突破“微调”边线

来源:东方网 2012-05-25 07:46

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  近些年来,各界对于房地产未来政策走向的研判从来没有像今天这样迷惑。
  在4月底管理层提出刺激“刚需”并研究优惠政策常态化制度化后,5月成了“政策微调月”,各地在5月份上半月就密集出台了一系列刺激“刚需”的政策。尽管刺激“刚需”透露的更多的是地方政府的“托市”意图(如扬州的购房补贴),但并未步之前屡屡被叫停的后尘,这意味着紧缩了近两年的调控政策已经见底。而且,房地产开发投资拖累固定资产投资,进而拖累经济增长在4月份披露的经济数据中全面显现。而今年1月~4月住宅新开工下滑8%,土地购置下滑20%,这些先行指标同比连续负增长意味着形势不妙。因此,有的人认为,按一贯的“逆经济风向行事”调控原则,持续紧缩了近两年的调控政策也应该见底了,而国家对于各地“托市”的默认似乎也印证了这一点。但也有人认为,具有风向标意义的北京和上海近期进一步强化了限购政策(北京规定非户籍居民伪造居住证骗购两年内禁购、上海规定户籍单身限购两套),而且管理层屡次表态决不让调控出现反复,在主要城市房价反弹压力和上涨动力仍存在时,紧缩性政策将在相当长的时间内坚持。再考虑到主要城市个人住房信息联网在即,以及房产税试点稳步推行,总体政策难言松动。
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