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无购房资格者“倒房” 中介成“帮凶”

来源:北京晚报 2015-12-19 16:07

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  本报讯(记者林靖)近期,海淀法院复兴路法庭在审理房屋买卖合同纠纷案的过程中发现:部分在北京地区无购房资格的买房人为规避限购政策,在明知无法办理过户的情况下,采取先签订购房合同、再变更买受人的方式进行房屋买卖,赚取差价。而中介公司则为无购房资格的买房人提供合同文本,赚取双重中介费。法院现就此发出司法建议。
  小刘是一位不具备在京购房资格的买房人。在房屋中介公司的配合下,他先是购买了王先生在北京的房产,希望能够在找到新买房人后,在原合同中变更买房人,并赚取差价。结果却事与愿违,新买房人未能如期找到,小刘也没有按合同约定履行付款等合同义务。
  这时,小刘希望解除房屋买卖合同,拿回定金,但遭到了卖房人王先生的拒绝。为此,小刘将卖房人王先生和房屋中介公司一并告上法庭。近日海淀法院经过审理,认为房屋买卖合同不能履行是由于小刘的违约行为造成的,因此最后驳回了他的诉讼请求。
  另外法院发现:如果中介公司能够在提供居间服务过程中履行职责,类似纠纷是可以避免的。房屋中介公司提供房屋买卖居间服务的过程中,不仅不履行审查义务,反而为无购房资格的买房人提供相应的格式合同文本,赚取原买受人和新买受人的双重中介费用,为房屋买卖合同的正常履行埋下了隐患,也妨碍了房地产市场的健康有序发展。
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