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上海二手房市场降温

来源:中华工商时报 2015-08-07 11:51

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  上海二手房指数办公室今天发布月度市场报告。报告显示,2015年7月,上海二手房指数为3030点,比上月上升34点,环比上涨1.08%,涨幅较上月缩小1.06个百分点。同比延续第二个月为正。在二季度二手房市场量价爆发式上涨后,7月市场量减价缓。
  报告显示,在过去的二季度,上海二手房市场成交井喷维持月均3.5万套以上高位。进入7月传统淡季,市场热度并未骤减,成交依然突破3万套。上海二手房指数办公室认为,随着二季度需求集中释放,市场气氛告别火爆呈现减速迹象。7月二手房市场特征表现为:一是新挂牌房源价格上涨趋缓,卖家跳价鲜见,对5%-10%的涨幅,买家接受度下降;二是股市大跌致不少买家计划生变;三是市场情绪由之前恐慌性抢购弥漫逐渐转为出手缓慢,带看量出现10%-20%的下降;四是供需不均衡,内外环出现分化,相比中环内,外环外刚需购买力下降,以置换为主的业主心态也发生转变,降价案例增多;五是少部分板块受一二手房价格倒挂或一手房集中推盘跑量影响,卖家挂牌居高不下导致客户分流去一手房市场。截至7月31日,全市二手住宅挂牌量为98543套,较上月上升6.6%。其中,内环内、内外环、外环外挂牌量分别为26254套、54757套、17532套,较上月环比上升4.4%、6.3%、10.9%。相比上月,内环挂牌由负转正。
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