首页搜索

手机QQ浏览器下载更快省流量

杭州地产十年简史

来源:住在杭州网 2011-11-01 09:50

分页模式

本文导读:
  1、永远的市中心
  2、钱江新城的独特竞争力
  3、城西及其继承者
  4、良渚的美丽著作
  5、丁桥的CLD之梦
  6、西溪的名与实
  7、重新定义城东
  8、城市近郊的人生观
  9、运河两岸的繁华再造
  10、临平与主城的交融
  11、之江新城的传承启新
  12、南岸:钱塘江时代的另一面
  13、十年房企风云录

浏览大图
杭州作为中国最富裕的城市之一,是世界了解当代中国经济和文化的最佳窗口之一。在中国极为迅猛而高效的城市化过程下,杭州扮演了成熟而富有诗意的角色。作为杭州主流大报,《杭州日报》不仅是时代与城市的见证者,更是记录者。杭州日报报业集团成立以来的十年,也是杭州房地产高速发展的十年,回顾十年以来的房地产报道,可以清晰地洞见这个时代的精神属性:有精致的诉求,有疯狂的欲望,有充满戏剧性的变化,更有继续前行的力量。
  2001年大都会的框架生成
  2002年价值观输出 2003年资本的博弈 2004年透明售房 2005年大鳄驾临
  2001年03月13日《杭州日报》:杭州市政府昨天在新侨饭店举行新闻发布会,公布了我市市区行政区划调整情况。经国务院、省政府批准,杭州市将扩大市区行政区域,撤销萧山、余杭县级市,设置萧山、余杭区。目前,各项准备工作基本就绪,初步定于3月25日正式挂牌。据介绍,调整后的杭州市辖区由6个增加至8个;市区面积由683平方公里扩大到3068平方公里,人口由179万增加到373万,比原来市区人口翻了一番多,其中非农业人口由144万增加到185万。在全国副省级城市中,城市面积由原来的倒数第一上升到第五位;人口由第十三位上升到第六位,杭州已成为长江三角洲地区仅次于上海的第二个区域性大都市。据了解,这次行政区划调整,是中央、省委、省政府在世纪之交作出的一项重大战略决策,是建国以来我市规模最大的一次行政区划调整,是杭州发展史上一件具有历史意义的大事。
  2001年06月30日《杭州日报》:市委昨日召开常委会议,专题研究钱江新城建设问题,强调要从构筑大都市、建设新天堂的高度,充分认识钱江新城的重要地位和作用,坚持政府主导、市场化运作,把钱江新城建设成为21世纪杭州城市新中心、中央商务区和具有较高文化品位和科技内涵的科技园林新城,成为新世纪杭州的“外滩”。
  2002年价值观输出
  2002年10月28日《杭州日报》:杭州开发商,尤其是品牌公司在全国范围内全面出击,“住在杭州,开发在全国”。杭州开发商到外地开发,现在越来越成为现象,早两年是在上海、宁波、省内其他城市,而现在是全国出击,当然主要是在安徽、江苏、江西、湖北等周边省份。据初步估计,在外地开发的杭州房地产企业有二三十家,项目超过50个以上。
  2003年资本的博弈
  2011年03月03日《杭州日报》:2003年,金信信托投资股份有限公司与通和投资控股有限公司分别吃下了地产大鳄金地集团13.11%和5.56%的股权,分别成为第二大股东和第四大股东,两者股权相加之后,成为了金地集团实质上的第一大股东,名噪一时。此后,金信信托与通和控股持股金地集团之后,金地集团曾与金信信托签署了“金信双龙房地产投资资金信托合同”。该信托计划以金信信托作为融资平台,以中国建设银行浙江省分行为托管人,绿城房地产集团与通和置业作为该信托计划的特别委托人因此获得了一条新的融资渠道。当时“双龙信托计划”一共募集了2.79亿元资金,通和·戈雅公寓与绿城在合肥的一个项目均获得一定量的资金支持。时任金地集团董秘郭国强曾在接受媒体采访时说,“双龙信托计划”预计未来的融资目标是30亿-50亿元——当然,这样的预期目标由于金信信托的轰然倒塌而最终流产。如果当时没有发生金信信托的一系列变化,“双龙信托计划”所成就的可能不止是通和置业的品牌雄心,更是中国房地产金融的全新路径。
  2004年透明售房
  2004年12月17日《杭州日报》:昨日起,商品房预销售网上操作系统开通,并将试运行两个月。据悉,杭州是继上海之后全国第二个施行“透明售房系统”的城市。只要打开“商品房天地”,便能浏览一个实时的商品房动态市场行情,上面有即时公布的房子已售均价、可预销售套数面积、楼盘位置名称,甚至具体房号清单及房地产抵押、查封等情况。
  2005年大鳄驾临
  2005年03月09日《杭州日报》:3月3日,在上海达成股权交易协议后,万科和南都终于打破沉默,就双方合作一事首次向浙江的新闻媒体做了介绍:万科集团以总计18.5785亿元人民币受让南都集团通过中桥持有的浙江南都房产集团20%的权益和在上海、江苏房地产业务70%的权益。南都与万科的本次股权受让体现了国内优秀房地产企业通过资源整合的方式,强强联手、优势互补,实现了房地产领域的一次具有领先和创新意义的尝试。
  2005年08月30日《杭州日报》:8月29日,建设中的杭州城市新中心——钱江新城引入了目前杭州最大一宗综合商业项目:华润集团、新鸿基集团强强联手,投资40多亿元在钱江新城建设55万平方米的综合性商业项目。2010年前后,这座综合性的SHOPPING MALL将在钱塘江畔崛起。据悉,建成后的华润(杭州)项目将成为目前杭州规模最大的购物中心(SHOPPING MALL)。
  2005年10月22日《杭州日报》:昨天下午,备受各界关注的浙大湖滨校区地块土地使用权在市公共资源交易中心公开挂牌出让。两家境外公司经过多达102轮的激烈竞价,最后,来自香港的嘉里建设(杭州)有限公司以24.6亿元价格拿下这块黄金宝地。
  2006年“90方”元年
  2006年05月30日《杭州日报》:新华社北京5月29日电国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。《意见》规定,自今年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
  2007年地王涌现
  2006年09月26日《杭州日报》:7月9日,雅戈尔拍下杭州商学院附近一块土地,创下了杭州土地拍卖的天价,楼面地价达到每平方米15712元,比周边楼盘的销售价格还高;中天房产以每平方米7077元和7750元的楼面地价竞得杭州三墩两块地,基本赶上或超过三墩目前在售项目的房价;在8月末的一次拍卖中,杭州转塘多个地块再创新高。
  2008年降价与“救市”
  2009年09月24日《杭州日报》:2008年9月,万科·魅力之城等楼盘的猛烈降价成为导火索,杭州楼市迎来了前所未有的下滑时刻,降价潮此起彼伏,部分开发商一度接近了崩盘的边缘。
  2008年10月14日《杭州日报》:为贯彻落实科学发展观,进一步完善房地产市场调控政策,合理引导住房消费与住房开发建设,促进我市房地产市场健康稳定发展,我市出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》。《意见》明确:将购房入户政策实施范围由杭州经济开发区、杭州高新开发区(滨江)、钱江新城区域扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域;将住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元,降低住房公积金贷款首付比例,职工购买商品房首付款比例由30%降低至20%;自本《意见》发布之日起至2009年l2月31日止,对个人购买普通商品房的,实行契税、印花税补贴,在取得房屋所有权证后,按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴;对新出让的经营性房地产用地,特别是价款超5亿元的地块,可适当放宽地价款支付期限和比例。
  2009年成交天量
  2010年01月05日《杭州日报》:据杭州透明售房网数据,2009年杭州的房产成交总共创下了115577套的天量(这个数据还没有包含萧山和余杭两区的成交量),平均每个月成交近1万套。其中,新房成交量为66319套,比2007年和2008年两年的成交总量还多出3911套;二手房成交量为49258套,是2008年(共计14181套)的约3.5倍。这一年,杭州成交套数排前十名的楼盘,全部在1000套以上。而成交在千套以上的楼盘,多达12个。2007年这一数字是4个,2008年这一数字是0个。排名榜首的欣盛·东方郡更是破天荒地达到了2604套。
  2010年史上最严厉调控
  2010年10月14日《杭州日报》:9月29日,国庆长假前夕,中央出台二次调控政策。10月11日,杭州出台22条房产调控新政,其中,暂定本市及外省市居民家庭只能在杭州新购一套商品房(含二手存量房),以及落实差别化信贷政策,首套首付不低于30%,二套首付不低于50%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍,三套房及外地不能提供1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,暂停发放住房贷款(被坊间称为“限购令”和“限贷令”)。无疑,这是地方反应最快、出台细则最快的一次调控。
  2011年再出发
  2011年06月30日《杭州日报》:杭州楼市的价格体系正在重塑。其中最具标志性的是,德信·中外公寓宣布以14800元/平方米的均价首度开盘。这个价格已经表明了杭州房价的回调幅度,不仅与一路之隔的龙湖·滟澜山拉开了显著的价差,而且直接倒退到了两三年前德信·早城(同样一路之隔)的价格水平。德信·中外公寓在杭州楼市价格体系重塑过程中可以说是“战略要塞”,它的东面是下沙沿江板块,西面是九堡,与下沙沿江、九堡甚至丁桥、华丰、笕桥等热门板块均存在着显著的地缘性传导效应,它的价格站位势必影响这些板块重塑其价格体系,进而有可能影响整个杭州的房价水准。这个可能性是否将兑现,则要重点观测另一个同样具有“战略要塞”意义的楼盘--滨江·金色黎明。滨江·金色黎明最终将以什么样的实际开盘均价面市,将直接放大或缩小德信·中外公寓所形成的回调效应。两点确立一条直线,德信·中外公寓这一点已经确立,现在就要看滨江·金色黎明那一点怎么落下了。
  2001年,杭州日报报业集团成立,钱江新城建设正式启动,共同见证杭州地产十年历程。
  永远的市中心

浏览大图
陈卿
  “城市是一本打开的书,从中可以看到它的抱负。”这是建筑学家沙里宁的一句话。
  在杭州楼市走过的黄金时代中,无数的经典项目,记录着杭州这个城市的发展轨迹。十余年的弹指一挥间,当我们重新开始梳理这些如今已然成为杭州楼市中的典范之作,我们不难发现,在屡屡遭遇到市场调控周期的现实面前,这些定位高端的住宅,在代表杭州楼市进步力量的幕后推手时,它们的存在,也从另一侧面证明的经典住区所应具有的王者气度。
  城市发展几经嬗变,但万变不离其宗,主角依然是城市的中心。当理性重新占领市场,价值被重新发掘后,那些拥有一流地段的高端住宅项目,因为具有极强保值和升值潜力功能,正在当下的楼市中,成为对投资者最具诱惑力的猎物。毫无疑问,当前杭州楼市中的众多市中心高端住宅,正成为限购令下极具吸引力的住宅产品。
  从市中心到郊区,再从郊区到市中心,从某种程度上而言,这股回归潮所反映的实质,则是价值的真正认同。因为,在目前的楼市,不管如何的变幻莫测,价值就是硬道理。
  留给西湖的传奇
  “西湖日销寸金,西湖日产寸金。”一句民谚,道不尽西湖的繁华。
  历朝历代自然景观、环境改造和人文景观的和谐互依,造就了如今世界级的西湖,成就了一处集观光旅游、购物消闲的旅游胜地,形成了融观光旅游、文化旅游、休闲度假为一体的多主题旅游产品结构。
  南宋时期,举凡王室、官臣、城市富商等等,都竞向西湖从事宅院、园苑、亭台楼阁等各种建筑;时光流转,民国时期,达官显贵、名流商贾也均好这湖山之畔圈地建园,坚匏别墅、抱青别墅、孤云草舍、秋水山庄等,迎来了政客文人眺堤望山,沽酒赏湖。
  这种以西湖为原点的理想居住状态,仍是今人留至心底最为奢侈的梦。
  1998年,东河边的万安东苑以5000元/平方米的单价开盘,高出当时杭州现房价格近1000元/平方米,创下当时市中心房价之最,开发商也最终从这个项目获利1亿多元。购房者最终下单时“价格高也值”的说法,其实就是对市中心物业最直接的肯定。
  黄金地块造就价值高地,历来杭州市中心区域楼盘,尤其是湖景房,销售从来都是异常火爆,中江都市花园、中大吴庄、西湖8号公馆、元华公寓、绿园等等,都是早期和近年来杭州市中心知名度很高的商品房。其中,尤以中大吴庄最具典型。
  1999年,对于中大集团而言,是一个梦想起飞的年份。
  对于十余年前的中大集团而言,拍下现在中大吴庄地块时,实在应该具有超乎想象的决策力。10515元/平方米楼面地价,甚至比当时周边在售楼盘的房价还要高出整整3000元。中大疯了吗?一时之间,杭州房产业界舆论哗然,争议四起。
  但是一年以后,当中大吴庄首次亮相市场时。这个杭州楼市首个“地王项目”,以约2500美元/平方米的均价,成为了杭州的极品社区,并创下了四天展示预定额达一亿元的记录。这个在杭州楼市中首开园林式规划、多层电梯公寓、住宅立面干挂等先河的超前项目,在之后的市场路演中屡获殊荣,并在多年以后的今天,毫无丝毫落伍之色。
  历史的车轮成为了中大吴庄最好的见证者。今天的中大吴庄,仍然成为杭州新一代的名园而广受认同。这个迄今为止离西湖最近的楼盘仍然演绎着自己的隐贵格调。
  这样的想象仍在继续进行。2005年10月,香港嘉里集团旗下的“嘉里建设”以24.6亿元取得了延安路原浙大湖滨校区这一万众瞩目的地块,在西湖边寸土寸金的角落,这个名为杭州嘉里中心的项目依旧低调如初。根据2010年年底嘉里建设的公告显示,杭州嘉里中心预计将会在2014年之前分阶段竣工。所谓十年磨一剑,在漫长的十年等待之后,明天的延安路又将呈现怎样的景象?
  作为坐标原点的武林广场
  今天的白马公寓,闹中取静。
  地处武林广场西北面,紧邻杭州大厦。京杭运河缓缓流过,隔河相望处,屹立着极巨地标象征的环球中心以及目前杭州规模最大的城市广场--西湖文化广场,钻石地段价值不言而喻。
  作为杭州市中心核心地段最具规模的现代高尚住宅区之一的白马公寓,早在开发初期,就凭借着地段优势、环境优势、规模优势、配套优势以及智能优势独步杭州楼市。从某种意义上而言,白马公寓正与杭州这座江南名城的轻盈与典雅丝丝相扣,多年以后的今天,当我们无论从哪一个角度审视白马公寓,她似乎永远都是一道屹立在杭州这座城市中不容忽视也无法忘却的靓丽风景。
  早在2000年,当白马公寓打造出高标准的配套及公共空间,比如拥有了室内游泳池,这样的一个配套标准以当时的楼市开发水准来衡量似乎几近“奢华”。此外,白马公寓在住宅的空间形态上进行了杭州楼市开发史上前所未有的技术创新:大面积双卫设计,独创的空中别墅型的公寓……在当时,白马公寓的亮相,也在一定程度上挑战着购房者的想象空间。
  11年前,当白马公寓以7500元每平方米的均价首期开盘时,或许就连作为开发商的华浙实业也似乎意想不到。白马公寓在其后多年市场驰骋中所变现出来的“价值神话”:截至目前,白马公寓的部分房源在二手市场上的成交均价已突破五万元每平方米。有数据显示,11年来白马公寓的年均涨幅达到了57%。
  从某种程度上衡量,白马公寓,一定程度上改变了城市的面貌,改变了人们对空间、建筑乃至生活的看法。更成为了当代中国房产行业一块铮铮作响的品牌。
  时间回溯至2006年9月28日的一次土地出让。这一天,绿城集团联合滨江房产各出资50%,以总价36.3亿元PK了华润新鸿基之后,勇夺原杭州汽车发动机厂旧厂地块,杭州“新地王”由此诞生。而“杭汽发”地块也是自1999年杭州实行土地招拍挂以来,杭州出让底价、成交价最高的一宗住宅地块,被当时的业界视为杭州楼市信心指数的“风向标”。
  随后四年时间,围绕在武林商圈周边的众多绝版地块出让无一例外地成为众多品牌开发商角逐的舞台。时至今日,作为目前武林商圈板块高端楼盘的代表,绿城·兰园、大家武林府、新湖·武林国际昆仑公馆等的市场表现再次表明,杭州市中心非常稀缺的可居住性成熟高端项目仍然值得市场期待。而市场的背后也在此凸显出城市新贵对地段由来已久的推崇。当年的地王项目皆以高端姿态跃现杭城。越来越多的高端项目正摩拳擦掌,在这个特殊的市场时期,正跃跃欲试迎接杭州楼市竞争最为激烈的“高端住宅年”。
  杭州第三中心:黄龙的翻版?
  黄龙区域如同要塞,把控着武林商圈、西湖以及城西高尚住宅区的联结。这样一个地理位置,从一开始就奠定了黄龙区域不可比拟的显赫地位。如此优越的先天条件,似乎注定了黄龙在日后发展的核心定位:既是中央商务区(CBD),又是中央居住区(CLD);既是中央景观区(CSD),又是中央文化区(CCD)。西子湖畔,宝石山北麓,众多开发商与政府一起,花费十年时间成功打造的具有杭州自然山水物质的CBD区域。这个杭州最具潜力、最富探索精神和现代文明底蕴的龙脉之地,在经过长达十年的坚持后,终于成就了今天浙江经济生命力恢弘篇章。
  可以毫不夸张地说,正是因为有了浙江世贸中心的建成,黄龙商务中心的特征才开始初现端倪。时至今日,世贸中心仍然是杭州会展业的重镇。此后,随着中田大厦、嘉华国际、黄龙世纪广场、世贸丽晶城·欧美中心等高档写字楼陆续交付使用,大量优秀企业纷纷进驻。在1平方公里的范围内,黄龙商圈聚集了15个写字楼,其中甲级写字楼就占了12个。入驻黄龙区域,在某种意义上已成为企业实力的象征,许多浙江企业正是在这里被外界所认同。
  杭州大运河商务区,可能是黄龙发展轨迹的翻版。作为杭州有史以来最大的城市综合体项目,远洋地产开发的杭州大运河商务区更以前所未有的百万方恢弘体量,阔揽国际品牌商业中心、地标性国际5A甲级写字楼、双子写字楼、VSOHO精装商务公寓、五星级酒店、一线景观的行政公馆及精装奢华的型制豪宅等七大业态,成为远洋地产进军商业的最大筹码。因此,远洋地产打出了“杭州第三中心”的口号:杭州大运河商务区将成为西湖核心区、钱江新城之后杭州城市的第三极,并与它们共同形成“湖畔”、“江畔”、“河畔”三足鼎立的发展态势。
  钱江新城的独特竞争力

浏览大图
毛雨佳
  上海的浦东,北京的朝阳,几乎在所有大城市的东面,都有一个年轻的生机勃勃的新区,仿佛就是为了迎接这个城市的第一缕曙光而兴起。
  从这个世纪初追溯起,不过十年间,杭州城东进的脚步踏得踏实而深刻。
  一座城市的东渐之路
  2000年,市委八届五次全体(扩大)会议提出,杭州要实施“城市东扩、旅游西进”战略,着力解决杭州发展空间问题。萧山、余杭撤市设区,杭州市区版图从683平方公里扩大到3068平方公里,杭州市委市政府提出杭州城市发展要突破“三面云山一面城”的城市格局,要将杭州市中心从武林门战略性地转移到钱江新城,“沿江发展、跨江发展”、“城市东扩、旅游西进”,这一系列重大举措,推动整个杭州开始了前所未有的迅猛发展。钱江新城的版图由是展开,延绵着千年人文积淀的古城有了再一次腾飞的机会。
  以重点大项目带动发展始终是建设钱江新城的重要战略。2001年7月1日,杭州大剧院破土兴建,标志着钱江新城建设正式启动。这一天,从此被千千万的人所铭记,因为曾经遍地荒芜的滩涂就是从这一刻走向一场了前所未有的繁盛。世界500强企业、全球大集团、知名大公司在今后的几年间,以潮涌的姿态入驻钱江新城,板块投资热情在瞬间点燃,所有人都看见了一个时代给一座新城带来的历史性发展机遇。
  2003年7月,气势如虹的市民中心开工建设,建筑面积58万平方米,集杭州市新图书馆、杭州城市规划展览馆、杭州青少年发展中心、杭州市集中办事中心等为一身,使杭州百姓品质生活的提高上了一个新台阶。“天圆地方、广宇六合”,从此以后,它与“日月同辉”的杭州大剧院和杭州国际会议中心一起,构成了钱江新城最具特色的地标性建筑,带给古城人们关于城市的全新视觉冲击与全面认知,也成为了杭州城市风貌的最新封面。
  2004年,钱江新城城市阳台方案确立、实施,庆春路过江隧道工程正式启动。城市阳台、市民广场、沿江景观大道、解放路新城隧道、庆春路过江隧道、运河隧道——这些气势宏大的配套规划与三横十一纵的主干道路建设,从民生保障建设的角度丰满着这座国际化都市新城。
  凡此种种,人们不难发现钱江新城的新兴之路,是由一个个气势恢宏的公建项目所连缀而成。规划者以超凡的远见目光,在钱江新城这张白纸上画下浓墨重彩,踏踏实实、认认真真地为未来的CBD区域拧上每一颗螺丝,最终,这些规模庞大的基础配套,四通八达的交通道路,创造出了一个新城最难能可贵的价值,无怪乎有人称,在这里,住宅与商业地产才是公建的配套,而这也正是钱江新城的魅力所在。
  高端物业锻造新城魅力
  究竟是怎样的魅力吸引着人们前来钱江新城置业?
  2002年5月15日,“钱塘江时代”临江景观住宅的典范作品,绿城·春江花月一期正式开盘。作为当时同区域的售价之最,春江花月凭借其傲人的品质吸引了全杭州城的注意,在接下来的一个月时间内,春江花月合同销售突破6亿元,创造了杭州楼市的销售奇迹。接下来的二期房源、三期房源也延续了极为抢手的势头,成功销售,成为了钱塘江畔一道永恒的风景线,成为了杭州楼市难以被逾越的传说。
  2004年年末,滨江·金色家园开盘销售,短短几天内便火爆售罄,创下当年的销售奇迹,也拉开了钱江新城的楼市新传说。仅一路之隔的滨江·金色海岸,凭借一线江景、高档精装修等优势,在随后的2005年中,以每套近600万的均价,创造了日均成交近2000万元的记录,并在短时间累成为杭州的销售总金额冠军。
  纵观这些钱塘江两岸标志性的临水景观住宅,我们不难发现他们的共同点--地处杭州城沿江地带,傍山面水,坐拥一线江景,自然环境得天独厚;小区景观细致精美,视线通透开阔,建筑的高度往钱塘江方向由高往低依次滑落,使业主能够最大程度地观赏江景;与价格成正比的高端品质,品牌开发商的品质保证,人文居住品质无可挑剔。可以说,这些高端物业占尽了钱江新城靠山面水的自然景观优势,同时,它们的建筑、环境和景观的品质又提升了整个新城的气质,成为江景的一部分,展现出独特的人居魅力。在接下来的几年间,众多开发商纷纷涌入,以它们为人居标杆,锻造出一批批高品质楼盘,延续了钱江新城独一无二的神话。
  自此,在钱江新城,尤其是其核心区内开发顶级华宅,成为杭州楼市的一种新风尚。可以说,钱江新城内的总体住宅题量是偏小的。也正是因为这样,才使得另外一些开发商在商业地产上加倍雕琢,最终锻造出更优于住宅的类住宅产品,赋予了板块内商业地产其他板块所没有的卓尔不群的气质与华贵内涵。
  金瑞·东方君悦正是这其中最优质的一例。如果说钱江新城是一片散发着熠熠光芒的淘金地,那么位于其核心区--由秋涛路、清江路、钱塘江以及庆春东路围合而成的区域--内的东方君悦就是最为耀眼夺目的钻石。
  它拥有绝佳的区位:绝版的核心区地理位置使它在出身上就具备了无可匹敌的价值与优势——万象城、来福士广场、柏悦酒店在它的身边汇集,交通四通八达,地铁1、2、4号线贯穿其中。它还拥有一线江景的绝版景观:CBD公园,世纪公园等三大景观公园,完美地将东方君悦融入自然之中;全方位直面江景,在室内就能够将浩瀚的江景尽收眼底;和CBD核心区身份相匹配的全球顶级设计公司在钱江岸边树立起两栋湖水蓝三角水晶体建筑建设,大气挺拔,晶莹剔透,建筑景观与自然江景完美融合。
  还有过去容易引发人们不满的公建性质,此时更成为它的有力优势,不受购买者地域的限制,不受银行贷款的限制,甚至在价格上也远远优于住宅产品。
  处于汇聚了杭州文化、景观、金融、商业的核心区域,东方君悦的稀缺价值不言而喻。种种利好叠加,最终形成了杭州最具规模,最具国际化的项目,创造出远超出一个房产品本身的价值,成为一种对杭州市城市发展跨时代的理念和趋势的礼赞。金瑞·东方君悦所代表的高端物业,无论是外形、品质、定位,它们一边感受着CBD的气质的渲染与烘托,一边也反馈给这座新城自身的崭新内涵。
  CBD的独特竞争力
  毫无疑问,商业地产是钱江新城CBD永恒的标志性物业。随着杭州大剧院、市民中心等众多市政配套的交付使用,一幢幢写字楼拔地而起,商铺、酒店和酒店式公寓等形式的物业纷纷汇聚,与四通八达的交通网络相辅相成,显露出了新城CBD的雏形。
  不能不提的是,2010年4月,华润新鸿基旗下的万象城购物中心正式入驻钱江新城,国际化的休闲体验方式造就了杭城的新的时尚地标,一时风头无两,为钱江新城带来的络绎不绝的人气,延续至今。
  今年4月,万象城二期破土动工。作为万象城的延续与升级,万象城二期将打造“酒店式服务公寓”、“甲级写字楼”及“超五星级酒店”。凯悦集团旗下超豪华精品酒店品牌“柏悦”亦正式加盟万象城,为杭州奉献了一个世界顶级的酒店品牌,想必到时,又将引来一波热切的关注。到“十二五”期末,新城还将引进更多的国内外大企业、高端名品专卖店、连锁超市等,真正不负城市CBD的美名。
  商业地产因此而占尽利好。如中华·钱塘航空大厦,以两幢38层多边形姐妹式建筑以航空元素的降落伞造型华丽着落,在钱江新城CBD天际线勾勒出150米的伟岸高度,尽享6万方城市森林公园、100余万方核心区绿地,以及6000余方花园式广场、市民广场--这样的配置,在任何其他的区域,都是难以想象。而楼盘的打造方向也单纯而专注,就是为了接轨全球高端商务,打造杭州乃至长三角南翼地区的临空产业总部,打造长三角南翼空港商务区。独特的业界背景,自然吸引了众多航空业高端人士的注意,甫一面世,就吸引了一大批客户的追捧,取得了优异的销售成绩。
  从中华·钱塘航空的例子不难看出,钱江新城不仅有令人目眩的外表,更能赋予其板块内楼盘最核心的竞争力--专业性与商业性。浓厚的商业氛围吸引众多金融机构、外企,以及各种专业性的商业机构入驻,并带来大批的精英人士,这些社会高端人士对城市生活的品质需求不断增加,他们需要便利快捷的交通,完善精致的配套,以及抗跌性好,收藏价值高的物业--不仅为了自住,更是为了保值,
  而事实上,几乎所有钱江新城板块内的楼盘都精确瞄准了这样的定位,他们引入最先进的生活理念,以奢华大气的手笔,开发出一批批专业性强、投资价值与增值潜力强的商业地产,迎合了这一批精英商务人群的需要,因此,也就不难理解钱江新城一波接一波热销佳绩的创造。
  数量足够充裕、品质足够精良的酒店式公寓,供即将在这里铺开全新职业蓝图的社会精英、高端人士购买或租住;临近的城东新城也日益显现出它的宜居特性;随着钱江新城一期的建设完工,它所代表的杭州精致和谐和大气开放的城市形象,已经初具雏形,成为体现杭州高品质、国际化、城际化的新生活方式的重要场所。大面积的城市绿地、公共建设,数百万平方米的城市阳台可谓是极大手笔的城市景观创作,使这里不但有鳞次栉比、高档豪华的建筑群,更有花鸟萦绕、耳语花香的生态花园。
  “后来者居上”,这句用来赞美优秀人才的古语同样适用于城市板块的发展。毋庸置疑,钱江新城已经成为杭城楼市的崭新标杆,以大气磅礴的开放胸怀、现代时尚的都市风采,迎来属于它的时代。
  城西及其继承者

浏览大图
方张接
  10年前,城西还是荒芜的边缘地带;10年后,它已是人人向往的高尚居住区,一城繁华;10年前,那些毅然进驻城西的“开拓者”意气风发;10年后,他们早已在这片土地经年的浸润之下,成为与这方土地不可分割的“城西人”。
  这片名为“城西”的土地,一场更加宏伟的“城市搬家运动”在10年之后兴起……生活的延伸,影响着整座城市的变迁,老城西在延伸到申花之后,突然花开灿烂。
  “万家花城”的申花板块
  提起申花板块,滨江万家花城是无论如何也绕不过的话题。这个在杭城房产圈里极负话题效应的楼盘,在07、08、09年的杭州楼市演绎了一段传奇,成为当时最具标识意义的楼盘。从一定成都上,申花板块脱颖而出的历史,就是万家花城领秀舞台的日子。
  那是2007年5月,万家花城一期第一批700多套房源首次开盘,当天全数预订,10余天后万家花城再度推出第二批800多套房源,又是预订一空。“两次开盘、两次旺销、千余人现场排队、1500余人当天下订,”事后,杭州城的众多媒体都巨幅报道了万家花城的开盘盛况。奇迹、滨江现象、万家花城现象……人们已经不吝于用任何可用的字眼来形容万家花城的那一时、那一刻。
  万家花城一举成名,申花路板块价值第一次被深度挖掘和凸显。2009年,申花的楼面价纪录因为欣盛而差点突破万元。去年11月,雅戈尔在申花拿下一宗地,楼面价创纪录地达到了18114元/平方米。从2007年的8000元/平方米,到如今二手房市场里的250000元/平方米以上,万家花城一路飙涨的历程,就是申花路板块利好不断涌入、板块高端元素不断注入的过程。如果说申花板块是近年来杭州成长最快的板块之一,应该并不为过。
  可以说,最先申花是为城市新兴的都市年轻白领而打造的。不过,当几年前便开始购入申花路的“刚需”人们纷纷开始入住的时候,他们也开始不由自主地将如今的申花路板块与文二路西城广场一带进行类比,并且轻易地得出结论:板块区域定位更加高尚、各种物业配比更加合理,等等一系列的结论。如今,当欣盛、赛丽绿城等房企为他们的申花路地块新项目谋划新蓝图的时候,他们无一例外地将新项目定位着眼在了改善型、中高端等上面。显然,这与向以“专业刚需”板块著称的申花路板块形象,有着明显的升级换代意图。
  从“教育牌”到全配套
  由于浙大紫金港校区的存在,使得教育资源一直是申花板块楼盘的强项。浙大紫金港校区本身就被看做是一座永不关门的公园,这座特殊的公园不仅有景、有运动设施,还能感受百年浙大深厚文化,近距离接触浙大师生的儒雅气度与求学精神。
  于是,在2005年前后申花板块的第一轮商品住宅开发中,包括耀江文鼎苑、广宇西城年华在内的大盘,都不约而同地主打“教育牌”。在当时的广告语中,离浙大紫金港多少多少米成为了最常见的推广方式。不仅如此,开发商在自身园区商业做足“教育牌”,比如“距离浙大紫金港校区”的800米广宇西城年华,引进了保俶塔实验学校申花路分校,申花路分校按实验室教学、一类学校标准及国际化教育要求建造。此外,在保俶塔实验学校申花路分校身后、育英公园的前面,还建了一所大型的幼儿园。至此,教育资源基本上涵盖了小孩子的大部分教育,是杭州城内不可多得的人文书香之地。
  不过,此后申花板块的配套发展开始变得眼花缭乱。单就今天而言,申花路板块目前所形成的公建配套力量和水准,除武林广场、黄龙商圈外,几乎已没有其他的区域可以与它媲美。2008年前,万家花城前面的萍水路还是一条坑坑洼洼的小路,如今却已是一条成熟的城市道路,以沃尔玛为主力店的杭州印象城已经开业,这个总建筑面积为5.8万平方米,聚集了购物、餐饮、休闲、娱乐等等消费内容,辐射半径为2公里的购物广场,仅一个单体建筑的体量,便可以跟桂花城前面的西城广场相当。
  如今,当我们再一次审视这个板块的时候,发现这里完全不再需要紧抓“教育牌”了。在这里,各种城市级的配套多得数不胜数:已开业的新武林商业中心、沃尔玛、印象城,正在建设的世纪联华祥符购物中心、好又多紫金广场购物中心、五洲国际购物中心。毫无疑问,这里将是未来大城西繁华的中心。交织于此的地铁5号线和2号线,则将城西的鼎沸人气与整个城市连通。
  “城西情结”的演变路径
  歌星陈奕迅以一首《十年》唱醉了那些相恋相守相望的人。如今,城西正在上演的一次社区居住人群大换血,亦在无意中打开了无数人那条记忆的河流。
  尤其是最近的几年里,住在紫桂公寓、德加公寓、桂花城里的人,不经意间就会发现发现,对门又换了新邻居。散落在期间的二手中介门店,亲眼见证了城西很多小区里的人潮变迁潮:10年前,甚至更早以前,一群年龄尚轻、实力尚浅的人们选择城西作为他们的人生居点,10年后,当中的大多数人亦由年轻人演变为实力雄厚的中年人,于是,他们选择了别墅、排屋以及配置更高的城市公寓去居住,并把老人和孩子留在了生活便利的城西老居住区。与此同时,跟中年人当年一样年轻的80后、甚至90后们,为了一圆自己的家园梦想,陆续搬进了他们的前辈腾出来的房子中。
  停车、老去的房子、落后的装修……就在这些因素屡屡成为城西人狠心抛下旧居的动力时,城西的整体氛围、便利的生活条件、与西溪的比邻而居、到梅家坞的便捷之路……却又组成了更加强大的“城西情结”卖点,促使城西人继续留在了城西。
  于是,我们看到了一幅快速扩大城西的版图。在很多人看来,新蒋村、闲林、老余杭、申花路、留下、仓前、小和山、三墩……它们拥有同样的名字:新城西。然而,在这些板块中,申花路的认同度无疑是最高的。甚至在很多老城西人看来,申花板块就是城西的新中心。申花板块特殊的成长性和后市预期,让很多房地产人士形容这个区域时,不惜用上“杭州的徐家汇”这样的字眼。
  不只如此,申花路所描绘的城西蓝图,不仅是城西的中心,还有可能直接改变杭州的城市格局和商业格局,直接促动杭州由单核城市走向多中心城市。这一预期的带动,使得申花板块的楼盘价格已经已经接近或者超越老城西的很多楼盘。随着申花的居住氛围愈来愈浓郁,许多老城西人逐渐发现:若想改善居住,又不想远离原来的生活圈,申花几乎是最理想的选择。
  如今,人们对这个板块的期许是:申花路的未来还有潜力吗?有人认为,申花路该有的都已经出来了,已经没有什么饼可画了。另一方面,对这个区域有着更加长远视野和期望的人们则认为,申花路未来还有更大的上升空间。“浙江大学的名校效应、大型商业配套的集聚与品牌效应、居住人群的素质,以及未来更多高品质楼盘的上市,都将持续演绎不同时间段的申花路板块。”
  杭州历史上辉煌的城西蒋村时代,给人们留下了了桂花城、南都德加、山水人家等经典楼盘,而站在更高起点上的申花板块,荣耀寄托在欣盛东方福邸、赛丽绿城慧园等新一代的楼盘身上,也许,它们会演绎中新的申花路板块。
  良渚的美丽著作

浏览大图
刘德科
  良渚文化村肇始于2000年的第二届西湖博览会,是当届世博会的重要签约项目之一。经过两年左右的前期准备,良渚文化村在2002年10月正式破土动工。如今,除了万科旗下的郡西别墅、堂前排屋、柳映坊平层大宅探梅里B的90方以及春漫里酒店式公寓,良渚文化村内还聚集了朗诗·美丽洲和赞成·良著等排屋项目,它们正在成为杭州弥足珍贵的第一居所。
  一次心灵的移民
  摇下车窗,良渚地界的空气便溢了进来,混合着桂花、香樟和竹子的清香。
  从西湖到良渚,我们只走了一条古墩路。一盏茶的工夫,便到了。先是一排香樟,夹杂着几株桂树,再是几片竹林,陆续挡住了去路。这香樟与桂树与竹林,便是古墩路的结尾。只需要一滴浓墨,这结尾便会晕开来几座小山。
  良渚文化村便座落在那几座小山之中。再寻常的小山,只消在杭州辖内,便有故事。杭州西郊有玲珑山,山志开卷一句“玲珑虽小,苏轼曾登”,历代士大夫便不敢怠慢。郡西别墅背后的那几座小山中,有一座因儒家荀子而得名,唤作“荀山”,说是荀子曾在此耕读讲学。山下有杜甫桥,又说是杜甫曾游。若以为是传说,而南宋《咸淳临安志》竟有记载,清代地图的杭宁古道上亦有标注。至于毗邻的七贤村,恐怕要追溯那著名的竹林七贤了。
  然而,我们恐怕要用一句“俱往矣”,来解下这些传说的束缚。这片土地让你一落脚就立即感到亲切。我们根本不需要借助传说,来确认对它的喜爱。关于荀子、杜甫以及竹林七贤的那些遗迹,或庙或祠,既然已经湮废,便不必重现。只消这几片竹林,便足够我们回忆起竹林深处的情景:一壶茶,一个午后,一番家国春秋。七贤们的窣地春袍,映着周围那一片柔和、宁静的青绿。
  我们甚至不需要着魏晋的青袍,便能重返那个风雅现场。不必在酒会宴席,问风雅是怎样的一场应酬;也不必在资本市场,问风雅是怎样的一笔交易;更无须在繁华都会,问风雅是怎样的一段路程。你的想象可以随时停止。在来到郡西别墅之前,你早已经驯服了内心的欲望。就像我们恰巧在这里相逢,然后共进这一顿晚餐:可以是公望会里的一席西餐,可以是良渚食街的几根油条,也可以是你家餐厅里的几道私房菜。
  这不是归隐,而是在自己的城市里旅行,甚至是一次心灵的移民。你和孩子们,走在被风吹落的梨子中间。你弯下身去,捡给他们看一只草地上的梨。在它里面,一只大黄蜂正在奋力地旋转,被黏在闪亮的稠汁里。现在,树上站满了鸟雀。沉甸甸的桃子,和垂下的树枝一同在暖风轻轻地摇。孩子们会懂得,那是甜蜜的重量。他们骑在你的肩膀上,摘下泛起红晕的一只或几只,一口咬下去,甜而浓的果汁顺着腮往下流淌。
  厨房里的女主人正在向你们比划着手势,晚餐时间到了。白饭在冒汽,快熟了。鲜嫩的豌豆炒洋葱。麻油大蒜烧虾。蒸笼里有一条青鱼,用姜丝和两根嫩葱作料。最小的孩子,用手指头灵巧地夹着筷子,他将尝到鱼头上最鲜美的肉。
  幸福成为这里的一种义务。土地的芬芳,舌尖上的美味,已经成为记忆的一部分。
  无以伦比的繁华小镇
  良渚文化村肇始于2000年的第二届西湖博览会,是当届世博会的重要签约项目之一。经过两年左右的前期准备,良渚文化村在2002年10月正式破土动工。著名作家余华与余秋雨分别对良渚文化村作过极为美妙的描述,余华直切主题:“我在这块地的尽头感到了悬念。我相信将来这是一个有悬念的小镇。我感受到了地形的变化和惊喜。”
  余秋雨则是娓娓道来:“这里的自然环境没有动摇过,青山绿水没有动摇过,居住方式没有动摇过,人文心态没有动摇过。现在浙江的风土人情,内心的节奏,就是良渚文化自然的延续。”
  经过差不多十年的开发建设,如今的良渚文化村已经初步建成了当代中国小镇的框架及界面,特别是小镇配套体系已经实现了由“量”到“质”的提升,中小学、幼儿园、医院、五星级酒店、国际顶级博物馆、中西餐饮、银行与便利店集群等大中小型配套已经全线聚集良渚文化村。良渚文化村是宁静的,但这并不意味着它是死气沉沉的。相反,它富有活力,0-100岁的人都能在这里找到属于自己的生活圈子,这些不同年龄段的人在这里各自拥有闲适的生活形态,形成整个小镇的浓郁生活氛围,最终成为“生活品质之城”最具代表性的一个切换空间。
  随着杭州城市半径的不断扩大,特别是城西主干道古墩路延伸段的即将建成通车,良渚文化村正在拥有越来越良好的城市关系。这意味着良渚文化村与城市之间有着一种恰当而舒适的关系。首先,它是属于城市的,绝不是与世隔绝的世外桃源;同时它的独立空间系统能够确保一份小镇式的宁静与舒适,这是城市繁华区所不可能具备的。因此,如果说“城市客厅”在湖滨,“城市阳台”在钱江新城,那么“城市庭院”就在良渚文化村。作为“就在古墩路另一端”的楼盘,作为拥有绝版山水资源体系和独特小镇生活形态的项目,良渚文化村理所当然地成为了杭州的“城市庭院”。
  良渚文化村独有的地理气质,强大的小镇生活配套体系,以及闲适的小镇生活形态,必将成为西湖之外的又一个生活品质国际示范区。要享受杭州这座“生活品质之城”的精华所在,只要在繁华的湖滨和宁静的良渚文化村之间切换即可。就像湖滨一样,良渚文化村作为“生活品质国际示范区”不仅是物质层面的,同时也是精神层面的。如果说湖滨展示的是都市的繁华观感,那么良渚文化村强调的则是闲适的小镇生活形态。
  作为第一居所的排屋
  古墩路直达,使良渚文化村像当年的亲亲家园一样,成为“就在古墩路另一端”的楼盘,从根本上拉近人们对良渚文化村的心理距离。古墩路延伸段的建成,在杭州城西构建了一条“西湖—西溪—良渚”价值等位线:古墩路南端是西湖风景区,中间是西溪湿地,北端是良渚文化村。良渚文化村将在一定程度上显现出相当于西湖或西溪的地理价值。因此,赞成·良著、朗诗·美丽洲和万科旗下的精工别墅——堂前等良渚文化村内的三大排屋产品,正在成为杭州弥足珍贵的第一居所。
  实际上,杭州并不缺纯排屋楼盘,很多纯排屋楼盘规模并不小,但就是配套太少。因为就算纯排屋楼盘的规模再大,它的人口密度还是太低,因而人口总数也就有限,相应的生活配套建设也就不可能形成规模。当然,还有一些排屋产品拥有极为齐全的配套,因为它处于城市中心,市中心的配套本来就很成熟。但是这些排屋的开发规模都极小,而且基本上都是“排屋+公寓”的混合规划。也就是说排屋的高端业主和公寓的主流业主是住在一起的,由于彼此的生活习惯不是非常一致,双方的居住感受都会受到负面影响。在价值成长性上,纯排屋社区远胜于“公寓+排屋混合社区”。那么,杭州到底有没有一种排屋,它既是处于具有一定规模的纯排屋社区之中,同时又拥有齐全的生活配套?能够同时满足这两大要求的,整个杭州估计也就只有良渚文化村内的三大排屋项目。城市主干道古墩路直达良渚文化村之后,赞成·良著、朗诗·美丽洲和万科旗下的精工别墅——堂前这三大良渚文化村内的排屋产品,它们作为一个全配套纯排屋社区,正在全面赶超杭城其他的排屋产品——在生活便利性上直追城市远郊的排屋项目,在社区价值上全面超越城市中心的一些小规模混合楼盘的排屋产品。
  丁桥的CLD之梦

浏览大图
毛雨佳
  千年古镇丁桥,位于杭州市城市东北部,距市中心仅10公里。它有着悠久的历史和丰富的自然、人文资源。
  一条横贯东西的古运河——上塘河,曾载着秦始皇巡视东南,康熙、乾隆爷数下江南。河北岸的皋亭山、黄鹤山,素为兵家必争之地、风景旅游胜地和佛教文化宝地。它还以旖旎的山水风光留名,民间留下不少帝王将相的遗踪和忠臣义士的故事,更有苏东坡、杜牧等文人墨客的题咏在数以百计的馆、轩、寺、庙里流传。此外,丁桥还是东汉二十四孝之一丁兰的故乡,“丁兰刻木事亲”的故事,在丁桥人的祖祖辈辈广为传诵,也被生活在这块土地上的人们历代传承,沿古运河赤岸桥往南至丁桥集镇数公里,丁兰井、丁兰路以及由丁兰所建的丁桥、兰桥现均存留,丁桥镇也因此得名。
  历经繁华,近代的丁桥镇稍稍显得有些平淡。从50年代的小镇,再到70年代的农郊,再到90年代,与杭城交流往来日渐频繁的城市近郊区,历经十几年的发展,如今的丁桥有了一个相当洋气、现代化的称谓:城市CLD,意即城市中央生活区,是指位于城市居住中心地带,可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域,又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。它60%以上的区域为居住区,是城市中心的外延,也是城市CBD必要的补充。
  丁桥速度
  当然,丁桥的高速发展,主要还是这几年间的事情。
  居杭州主城区与郊区半山、副城临平的发展要道,东至下沙,西接半山、石桥,北接临平,东通九堡、乔司、南为拱辰、大关,有石桥路、机场路、绕城公路沟通市中心与内外,一直以来,丁桥都是杭城东北部发展的重要区块,有着“承主启副”的重要区位特点。
  丁桥是当前杭州楼市供应量最大的板块之一,规划人口多达20万,是一个功能完备的大型现代化居住区。它的建设,在一定程度上,将引领着杭城的居住中心由西往东迁移。
  2003年,杭州市推进城市化进程,确定了在丁桥建设大型居住区的构想。2004年底,丁桥拉开了农户拆迁的序幕,也拉开了其城市CLD的建设大幕。根据规划,丁桥一期大型居住区规划用地5000多亩,总建筑面积347万平方米,规划一期进驻居民3万多户,居住人口10万。在之后的5-10年间,丁桥将和长睦等居住区块联成一体,最终建成一个居住人口近20万人,功能完备的现代化新城。
  “十二五”期间,丁桥新城的另一核心区块--丁桥二期的规划也应声出炉,它是杭城北部入住10万人的生态核心区块,在原杭州私营经济园区、城北工业区和钱江新城搬迁企业园区的基础上,结合未来丁桥城市化发展远景而确定的,是集工业、商贸、居住为一体的综合区域,也是未来丁桥的重要经济支柱区域。在具体规划中,有打造整个城北新城服务的“五大建筑”,包括一个中央水景公园、一个文体中心、一个市民中心,以及引进一所重点高中和一家三甲医院,总占地面积达700余亩。
  经过短短五六年的时间,丁桥从征地、拆迁、建设,到百姓入住,城市人口的导入,已经渐成规模,更是创下了一个杭州城市化推进的“丁桥速度”——如征地拆迁,《人民日报》、新华社曾有以专门篇幅详尽报道丁桥经验,并誉为征地拆迁的“丁桥速度”。如回迁安置,一期的安置房建设与拆迁同步开展,仅两年时间建成,2007年一期四个安置小区依次回迁,一次性回迁达98.6%,创造了杭州安置房一次性回迁规模最大、回迁率最高的“丁桥记录”。再如基础设施建设,丁桥更是创造了“有序造城”的典范,区内道路、河道、地下管线、学校、商场等配套先于适用房、商品房全线铺开,新丁桥人第一批入住之时,新建的杭师大附属学校、中心幼儿园、物美大卖场等等民生工程都已经到位。凡此种种,都创造了新城建设的新经验和新示范。
  历经千年农耕的土地上,很快兴起了一个现代化的新城,从房地产业到现代服务业,从楼宇经济到文创产业,从两大城市综合体到皋亭山生态旅游区建设,甚至于数千万平方米建筑的装修与20多万人的商贸服务等等,杭州城东北在丁桥掀开了新的一页。
  老丁桥新小区
  2007年7月,丁桥36号住宅用地的出让,正式拉开了丁桥板块商品房开发的序幕。
  36号住宅用地,也是丁桥的首块商品房用地。经过角逐,广宇集团以楼面地价4241元/平方米的价格拿下总面积88亩的36号宅地,而这个价格,不仅高出离市区更近的华丰地块历次的土地出让价格,甚至高出同一天拍出的业已成熟的滨江宅地。从此以后,广宇集团开始了他们在丁桥的深耕历程,丁桥板块也以以广宇·上东城2008年的开盘为标志正式启动。
  作为丁桥开发的主力军,广宇·上东城是丁桥板块第一个商品房项目,也是丁桥近些年规模最大、开发周期最长的一个楼盘。在其取得36号宅地的两个月后,广宇再度掷下7.64亿元竞得同板块内的两地块。这三块地,共同组成了总供应量达42万平方米的广宇·上东城。历经3年多的发展,广宇集团苦心孤诣的经营,见证丁桥板块从初期走向快速发展再走向全面开发的阶段,广宇·上东城也早已为丁桥本地、杭州主城区的市民熟知,也成为了丁桥板块最为知名的标杆物业。
  值得一提的是,丁桥规划的政府主导、配套先行为这些楼盘的开发带来了很大的利好。大量的社区商业、环境、公共建筑等配套集聚,教育配套板块规划有2所中学、2所小学和6所幼儿园;商业配套中首个大型商业综合体--新城广场已投入使用同时丁兰广场将会是一个多功能于一体的大型复合商业中心;医疗配套中三甲标准的市中医院丁桥分院已经完成规划设计和定址工作,待建成使用中。交通路网也非常完善。距离市中心10公里的路程是怎样一个概念?就是由市中心出发,沿德胜高架-留石高架直到笕丁路口,基本用时20余分钟,整个丁桥大型居住区就在眼前豁然开朗,绕城高速、秋石快速路、笕丁路、同协路、临丁路等组成了丁桥的立体交通路网。在公共交通方面,早在2004年,丁桥就已经将公交车首末站作为重要配套设施纳入规划,已经开通的快速公交3号线方便快捷,还有K99路、345路、335路、K812路等公交路线,规划中的地铁3号线也将经过丁桥。
  以广宇集团为头炮的一批品牌开发商的进驻,把丁桥迅速推到了购房者眼前。随后跟进的楼盘销售成绩也都相当不俗。在新建区域上重新规划,又结合老城悠久浓厚的居住氛围,丁桥向外界展现的是更新、更宽、更全的配套,它的价值正在被越来越多的购房者肯定,与华丰、田园、长睦等新兴板块共同承担起了杭州未来40万人口的居住大任。
  价格洼地与价值高地
  在接下来的几年间,天阳、联合、三盛、冠宇、大家、中豪、昆仑等多家开发商陆续入驻丁桥。2009年,天阳·观筑、格里等楼盘的热销使丁桥板块进入提升期。一批品牌楼盘的兴起不仅吸引了居住人气,更提升了整个板块的质感。
  尽管在人气与规模上都到达了一定的高度,但是丁桥“价格洼地”的面目却始终没有改变。从最早广宇·上东城7000元/平方米的均价起步,到新近开盘的昆仑·天籁9999元/平方米的起价,丁桥板块“平易近人”的房价一直是吸引刚需前往淘房的重要因素。
  作为板块“楼王”,昆仑·天籁从建设伊始,就受到各界的关注。它极富吸引力的低价宣传,与引发业界哗然的低价开盘,在极为沉闷的调控年里,带给人们极为不平静的感受。在尚未开盘前,昆仑·天籁的开盘价格就在网上引起一波接一波的讨论热潮,尽管有人认为噱头大于实效,却无碍它的开盘热销。事实上,最终公布的12600元/平方米的折后均价,已经比该楼盘原先预期的13500元/平方米的价格,直降近千元,后来者中豪·四季公馆也采用同样的低价入市策略——或者可以说,丁桥板块一直以来远离热炒、平稳淡定发展的姿态,已经注定了它的实际性,绝非浮华楼市所能轻易撼动,当其他地方的房价在楼市走高时轰轰烈烈上涨,却又在市场走低时骑虎难下,丁桥板块内的开发商的沉稳心态,不能不说值得赞赏。
  以城市中心居住区为定位,以一批深谙边缘板块楼盘操作的开发商为主力,以刚需聚集所产生的居住人气、经济效益为保证,花100多万的钱,就能够圆一个三居室的居家梦,这就是丁桥的诱惑力所在,也是它的价值潜力所在。
  西溪的名与实

浏览大图
胡灵波
  西溪,是杭州众多板块中,罕见的规划低密度住宅最为集中、也最为整齐的区块,也是杭城高档物业的密集区域之一。这里天生就适合做城市的庄园,做亲和自然的低层低密度的高端住宅,做融入国际的高端商务。
  西溪的楼盘大多是低调而奢华的,又是中高端级别的,无论是大环境,还是楼盘品质,都很值得称羡。也难怪,有了10平方公里的西溪湿地撑腰,西溪板块的建筑群自然就拥有了无可替代最大特点。
  初识西溪
  时间,可以改变一切。
  十年前的西溪,不过是一摊水系,几处稻田,零星茶园,几片鱼塘,以及散落其间的参差小村庄。在很多人眼里,它不过是杭州城郊非常不起眼的乡野景观。这样盛开的原始之美,足以让人感动,却远未能达到名扬天下的气场。
  2000年,大华首次涉足西溪湿地,开发了首个进驻西溪的楼盘——大华·西溪风情。这个占地1300余亩的纯联排别墅大区,随后与西溪共同成长了10年,并成为这个板块的一道风景线。在那个时间节点上,桂花城和紫桂花园相继开盘,城西,由此出现了真正意义上的商品房。但是,对西溪来说,房产开发才刚刚起步,甚至不足以一个板块来相称。
  转机在一年之后,杭州城市总体规划提出了“一主三副六环”的大格局,撤销萧山、余杭县级市并设区,西溪板块作为杭州主城区的重要组成部分,开始正式从城市边缘走向城市节点。按照杭州市的规划,西溪板块中心的蒋村新区,北联浙大、南接西溪,是新浙大和西溪国家湿地公园的服务基地,是服务于西湖区、辐射余杭组团,集商业、商务办公、科技研发、休闲娱乐、旅游服务、居住为一体的城市西部复合型公共中心、生态住区。
  2003年1月,大华·西溪风情一期排屋开盘,销售均价4000元/平方米,房源364套,销售周期4个月;2003年11月,大华·西溪风情二期排屋开盘,销售均价7200元/平方米,房源347套,销售周期3个月……不到一年,西溪风情价格翻了近一倍。而今,西溪风情在售300平方米左右的水景排屋,均价已经是45000元/平方米。
  楼市独特的“城西情结”,触动着人们最初的居住理想一路向西,而众多已从蒋村商住区开发中掘到第一桶金的开发商,向西的步伐中,也有了更多地坚定理由。于是,西溪,以及西溪之西的闲林、老余杭,也渐次走近。
  西溪湿地的辐射效应,让有着“休闲、生态、自然”代名词的闲林,以良好的居住前景逐步走入了购房者的视野。从早前开发的荆山翠谷、金都雅苑,以排屋、别墅等低密度物业,到后期以大众化公寓为主的物业类型,拥有了低密度物业优势的闲林,从很大程度上也给打造优秀房产品提供了很大的支持与保障。
  2002年动工的金成·江南春城,是闲林板块的第一权重股,项目总规划占地近3000多亩,总投资超100亿元,预计入住人口将达7万余人,总规划建筑面积达300余万平方米。那个时候的闲林是没有配套的,但是就是这样一个由竹海水韵、庭院深深、闲林山水、白云深处、竹海云天、竹海流霞等6大居住社区及小白菜文化园、金沙滩休闲农庄两大休闲基地组成的“房产博物馆”出现,让游离于人们视线之外的闲林板块,有了成熟居住的生气。
  数年之内,围绕着西溪湿地拔地而起的楼盘,催发着闲林、五常、小和山、留下乃至整个城西房地产迈入飞速发展的时代。
  楼盘的“大合唱”
  随着备受人们关注的《杭州市西溪湿地保护区总体规划》正式通过,酝酿数年的西溪湿地保护正式迈入了轨道。一个规划总用地面积约11.05平方公里的国家级湿地公园应运而生,这块城市湿地将再现“河渚摇橹”、“秋芦飞鸟”的原生态。按照规划,西溪湿地中心保护区范围将完全限制新建房地产项目,《规划》对西溪湿地影响区域内的在建的20多个楼盘,乃至整个城西楼市都产生了极大的影响。
  2005年5月,西溪国家湿地公园一期轻揭盖头,一个集生态、农耕文化于一身的城市次生湿地,以天然去雕饰的浣纱女之姿,首次走进了人们的惊叹里。由此,这里的楼盘进行推广时,无一例外地会提到还有一个“西溪湿地”存在,以及它们跟西溪湿地可以丈量的亲近距离。
  越来越多的楼盘,借西溪的名声。翡翠城用“西溪景观公寓”来命名其二期房源;竹海水韵发起了“西溪寻源”活动;西溪里则让小区景观还原出西溪湿地“含烟衰草”的意境,直接拿“西溪”二字来做楼盘名也不在少数,如西溪蝶园、西溪诚园、西溪天堂、西溪山庄、西溪海、西溪·玫瑰等等。
  2005年,绿城翡翠城的入驻让闲林的开发商们激动了好一阵子。作为杭城房企的领军人物,绿城对板块的认同度一直是众多开发商的效仿对象,所以,当时很多开发商觉得,连杭城房产大鳄都看好大城西之西的闲林了,说明大西溪板块的区域形象还将进一步提升,这个区域的增值潜力还将拉升。
  2006年12月13日,万科与坤和建设集团联手,以14.5亿元的价格拿下了杭州西溪最大地块35号地,开发了西溪蝶园,打造杭州首个纯复式高尚住区。
  2007年,离国家一级西溪湿地公园很近的和家园,首次开盘销售。该年,西溪里、西溪晴雪刚刚通过招拍挂,拿到属于它们的土地;
  2008年,对西溪板块来说更是一个特殊的年份。这一年,绿城在板块内的连续高价拿地,让西溪板块再度升温。这一年,坤和建设在西溪板块打造的又一高档项目——西溪里推出,同时被五常港河与枫树湾港环抱在畔水生态的自然环境中的西溪里,整个项目现场碧波涟漪、绿意葱葱,就如同一个小湿地。也是这一年,冯小刚导演的贺岁片《非诚勿扰》上映。作为主要外景拍摄地之一,杭州西溪的声名席卷全国,西溪楼盘因此火速升温。
  板块的发展本身就是一个价值发现的过程。万科、绿城、坤和等地产大牌开发商的先后进驻,已经明确地表达了他们对西溪板块的肯定。天然湿地的自然环境、浓厚的人文积淀,“后蒋村时代”的西溪板块,不再是一家楼盘的独唱,而是众多开发商和楼盘的大合唱。
  后西溪时代
  借助西溪湿地,西溪板块的魅力在一点点发散。而大牌开发商的进驻,对于整个板块的重新估值,起到了很明显的推动作用。
  在过去的十年之中,这里的开发商们一直做着各种努力和改变,有低密度追求舒适的高端物业,也有普通消费者买得起的高层公寓,为市场关注,为市场接受。
  西溪湿地的建筑是稀缺的,这不仅在于其稀缺的湿地景观,还取决于区域居住用地的有限。绿城、坤和、万科等房产大腕的云集,让这个区域的整体价值天然与高起点、高定位,高档小区和高尚配套这些名词紧密挂钩在一起。作为一个与西溪湿地公园近距离相邻、众多品牌开发商倾力打造高端居住产品的居住区,西溪无疑是杭州新贵们的最佳聚居地。
  这里所开发的楼盘,或高层,或排屋、别墅,均精制而又随意,和西溪湿地独有的风景自然融为一体。西溪之胜,独在于水。水是西溪的灵魂,园区约70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽等水域,于是注重西溪湿地的存在,遵循自然生态的原则,成了在此开发项目不约而同的共识。
  2009年,西溪板块内多层、排屋、别墅等多种建筑类别的楼盘纷纷崛起,近3000套的新房总供应量,成为杭州房产板块的一股新势力。从该区域一路飙升的楼盘单价不难看出西溪板块的价值所趋:从2002年,西溪板块的房价徘徊于4000元左右;2009年,西溪湿地区域周边的楼盘单价已一路攀升至20000-30000元。
  近两年来,这个与西湖相媲美的西溪,寸土寸金,房产开发越发显得弥足珍贵。从休闲到居住,从酒店到房产,西溪板块生态人居的概念,还在源源不断地向周边辐射。在静卧于杭州城西西溪板块核心住区的富越·香溪,约2.5万平方米的土地上,精巧布局着浪漫奢华的法式园林,糅合着西溪山水的闲情野趣,90—260平方米河景法式公寓和360—460平方米滨水法式联排组成,是罕见的低密度住宅。地处余杭创新基地核心位置,北承西溪国家湿地公园的保亿·丽景山,将呈现一个是以山地排屋为主的复合型高尚住区。而西溪板块一向较为缺乏的商业配套现状也有望改变。随着周边住宅项目开发进入尾声,商业配套也在兴起。
  后西溪时代,一个以湿地生态为基础,以人文生态为精髓,以休闲度假功能为主,兼具观光、会展、美食、演艺、购物、艺术、创意、培训、总部、居住等多种功能于一体的西溪国际旅游综合体,已经雏形初现。
  过去的十年,是西溪板块的楼市开发,最好的十年。未来的十年,仍旧属于西溪。
  重新定义城东

浏览大图
李超
  还记得去年,驱车从市区过德胜路,一直往东,到九堡后,折入下沙大道,在新业北路出口,一块色彩鲜艳的高炮广告映入眼帘。“全杭州向东看”6个大字占据了整个高炮的正中心,异常显眼。虽然只是一个开发商对东部崛起强烈的自信展示,但谁也无法忽视城市东扩后,这块原本陌生的区域对杭州人造成的冲击。
  曾经不起眼的东站老城区,如今已有八大综合体坐镇,成为不可复制的“枢纽板块”。曾经无名的商业小镇九堡,如今已有了各项配套的“轻熟范儿”,正在规划中的九乔商贸城更是为九堡乔司领域的发展注入了一剂强心针。曾经被老杭州嗤之以鼻的工业基地下沙,如今“宜居”的旗帜愈加鲜明,一湾金沙湖一条地铁1号线,让一抹滩涂变为杭城供应量最大的华宅区。
  城东新城:八大综合体坐镇,不可复制的“枢纽板块”
  《韩非子·喻老》中,记载着春秋时期楚庄王一鸣惊人的故事。时下杭州,一群异常精明的投资客也发现了这只“三年不鸣,鸣将惊人”的大鸟,那就是城东板块。事实上,如处子般缄默无声的城东板块从来没有在人们眼前消失过,无论是城东新城的建设还是庆春商圈的兴起,抑或是钱江新城豪宅的日渐林立,都是城东板块运筹帷幄之举。
  2007年以前的城东,虽然它地处杭州老城区,但陈旧的老城和不堪重负的火车东站,加上杭州的开发重心并不在城东,这里给人的印象一直相对落后。而现在,城东新城作为杭州市“决战东部”大战略的核心区块,规划定位为以新东站综合交通枢纽为核心、以超前规划和优越基础条件为依托的集现代服务、旅游集散和居住功能为一体的城市新中心。它将以全球最大的综合性交通枢纽、面向全国的高铁来引发“同城效应”,进一步推动整个杭州的发展。
  与其他新兴板块相比,城东新城的显著特征就是“近”。与城市中心是完全无缝对接的:无论是到武林商圈,还是到钱江新城,城东新城都有着较短的直线距离和便捷的交通路网。除了飞机,所有的交通体系都集中在未来的城东新城。
  城东新城具有快速成熟的特点。作为城东新城的标志性工程,新东站枢纽的显著特点就是建设速度快,据了解,新东站枢纽将在2011年底前运行三条高铁线路,分别是杭州通往上海、杭州通往宁波、杭州通往南京的三条线路,而预计将在2012年底整体投入运营,包括东、西两大广场超过80万平方米的商业物业也将投入使用,届时城东新城的面貌即将焕然一新。
  城东新城的另一个特点是将配备强大的商业配套,规划了八大综合体:东站交通枢纽综合体、吴越水岸商务综合体、皋塘运河双铁综合体、长三角商务城综合体、朗石双铁生活综合体、东都会广场综合体、彭埠双铁生活综合体、大东门时尚商街综合体等大型复合综合体,并配有城市广场和大面积休闲绿地。这八大综合体全部出让的话,届时城东新城的综合体商贸功能要超过钱江新城的商贸功能。
  事实上,随着城东新城建设的逐步铺开,杭州东站枢纽的板块效应,正在全面拉动着周边的楼市,同时也吸引着知名房企争相进驻。
  2009年7月,笕桥两块黎明村宅地的拍卖开启了房地产企业进军“城东新城”的新一轮热潮。滨江集团豪掷27.85亿元一口气拿下与城东新城只有一街之隔的黎明村两块宅地,同时也将这一带的楼面地价推至新高——9770元/平方米和9966元/平方米。时隔两个月,万科与滨江将这一带地价进一步炒高,三宗草庄地块的楼面地价均破万。如今,无论是业已开卖的万科草庄还是即将问世的滨江金色黎明,无不牵动着楼市下一步的走向。
  中凯东方红街作为最早进驻城东新城的楼盘,也是该规划区内唯一在开发的商业项目,既占据了最有利的核心位置,也是第一时间受益于城东新城发展成果的。在2008年到2009年间曾在杭州刮起一股红色旋风。
  而除了万科、滨江等一批知名开发商看中这个宝地之外,新晋加盟“枢纽板块”的地产大军也是后生可畏,同样位于城东新城的恒祺克拉公馆的开盘便是例证。
  九堡:蓄势十余载,渐入佳境的“轻熟范儿”
  十年前的九堡,可能大多数人会有这样的印象:这是一个商业重镇,居住环境并不佳。
  而现在,九堡的配套已趋向成熟,散发出独特的“小清新”,越来越多的购房者将这里作为自己的第一居所,安居乐业。九堡,正在散发着一种“轻熟范儿”的味道,渐入佳境。
  九堡的房产开发时间与蒋村几乎同时,都始于上世纪90年代,但是,与城西蒋村早已成为杭州高档小区集中地不同的是,九堡房产市场命运多舛,除了圆梦园等个别楼盘得到开发之外,此后十年间一直处于沉寂状态。究其原因,是当时的区域热点还不够,和市中心的连接还不够紧密。
  但在2005-2006年,九堡迎来了多个好消息:四季青服装城确定落户九堡;杭州快速公交正式运营;杭州市政府发布消息决定在未来几年内斥资1500亿元,在杭州的东部地区进行一次大规模改造;德胜快速路东段主体贯通……
  与此同时,2006年,九堡真正迎来第一波房产开发高潮。首次入杭的万科首选这里作为杭州的第一站,它的进驻带动了一大片开发公司。
  2007年3月,地铁一期工程率先动工;同年7月,沿江大道开工建设。
  2008年底,九堡大桥正式动工。
  2011年8月,九乔商贸城的规划出炉,由杭州政府评审规划设计方案,其范围北至绕城公路,东至东湖路,南至德胜路,西至和睦港,在九堡镇和余杭区乔司镇范围内,用地总面积约7.8平方公里,将建成涵盖手饰、化妆品、家纺、数码产品、家居、办公用品、户外用品、健身保健品、外贸尾单的超大型的综合性市场。
  2012年,地铁1号线将正式开通,地铁上盖物业也是指日可待。
  从如今的建设规模看,九堡早就不是地图上简单的一个点,而是一个多元化的面。如果再进行细分,可以发现,德胜东路与下沙路将九堡分割成了三小块,每个小块的楼盘都很集中,各块的楼盘定位也非常明确。江景资源丰富的沿江板块,产品之高端不输于钱江新城;楼盘最多的九堡中心板块,兼顾首次和改善型需求;九堡科技园板块,价格最为实惠。
  九堡沿江板块是钱江新城二期的一部分。作为钱江新城一期的延伸,二期主要承担了生活、居住的功能,为一期提供配套服务。其主打招牌便是稀缺江景,定位相对高端。沿江板块主要集中了相江公寓、丽江公寓、宋都阳光国际等一线江景楼盘,目前的在售价格在1.7万-3.3万元/平方米。
  再看九堡中心板块,这是目前九堡板块内开发时间最长、项目最多、配套也最完善的一个中心板块,地铁客运东站就在其附近,区域内集中了九堡新客站商场、金海城购物中心、世纪联华、麦德龙超市等日常购物场所。板块内主要集中了泊林印象、九月庭院等楼盘。这些楼盘都处于九堡的中心地带,地理位置不错,兼顾首次置业和改善型需求。
  价格实惠,刚需最爱的九堡科技园板块最早启动的楼盘是万科魅力之城,2006年5月,万科地产以4.76亿元拍得该区域地块,2007年,魅力之城首次开盘,当时的开盘均价是7100元/平方米。如今,和魅力之城紧挨的天阳九筑在售价格为17500元/平方米,价格已翻了两倍多。板块内主要聚集了天阴·九筑、罗兰春天、魅力之城、九润公寓等楼盘,这些房源定位于首次置业者,户型实用,价格实惠,目前在售价格在15000-18000元/平方米。
  下沙:一湾湖开启一个时代,一条线成就一座新城
  10年前的下沙,也许在老杭州人的眼里不过是一抹滩涂,而今天的下沙则是全国性品牌房企的誓师主场。
  去年的下沙,宅地楼面价首破万元大关,宝龙、碧桂园等外来大鳄排队抢滩下沙,龙湖、保利、金隅等品牌项目坐稳楼市成交“第一把交椅”……褪去了过去跌宕起伏的“黑马”外衣,如今成长为杭城最具“生机”板块的下沙,每一条新闻都能够占据楼市头条。
  犹记得2009年12月西南大鳄龙湖神秘现身杭州,35.7亿元“豪取”金沙湖板块4宗地。如今,那片曾经的荒土地上已然逐渐开发出滟澜山这样一个品牌项目,诗意盎然栖居于此不再成为梦想。数次推盘热销背后,除了开发商,金沙湖的概念也是不容小觑。
  2010年5月18日,南起北苑路、北至金沙大道,东临海达北路,西接规划聚首路,几十台挖掘机齐齐开动,标志着金沙湖正式开挖奠基。4年后,这片地方,将变成集观光旅游、休闲度假、购物娱乐等功能于一体的、开放的城市公共空间和下沙新城的“城市会客厅”。
  金沙湖地处下沙新城中心区核心区域,规划的占地面积约86公顷,湖面面积与纽约中央公园的湖面面积相近,将充分挖掘下沙的水域资源,成为杭州东部的“城市之眼”,以开阔的水面及绿地为载体,兼有部分商业、会展及综合用地,绿地、水系、广场相互渗透,构成区域性的集购物、办公、科研、居住、休闲度假于一体的综合区。
  作为该板块的先行者和去年该板块的销售冠军,德信早城的热销也足以证明该区域价值所在。“存5万抵30万”的背后,是当日短短两个小时即被预定了150多套的骄人业绩。风景不光这边独好,龙湖滟澜山、IBC、名城湖左岸等楼盘,无一例外在2010年楼市的一波三折中取得了不俗的成绩。
  再看沿江板块,2010年10月12日,是“杭版22条”出台的第二天,也是杭州主城区10月首场土地大战开战的日子。就在这一天,保利第4次布局下沙,豪掷7.88亿夺下沙沿江地块。在“城市东扩”的号角声中,这片可同享江、河、湖、湿地4种生态美景的区域再次掷地有声地印入杭州人的视野。
  18年滩涂变华宅的背后是沿江区块驶入快车道的开发历程。从最早打“学院牌”的商品房,到如今的一线江景宅邸;从海天城和梦琴湾的最初发力,到金隅观澜时代、保利东湾、世茂江滨花园、宋都晨光国际的持续热销;从钱塘江景湿地公园的原生态植入,到朗诗国际街区所营造的绿色科技社区变为现实……下沙沿江区块,给了我们太多的惊喜。
  城市近郊的人生观

浏览大图
李坤军
  青山湖:一条路改变一座城
  “青山湖上湖山青”。一句回文诗,说不完青山湖的秀美。
  到过青山湖的人都知道,这片湖泊,如中国的水墨画一般朴拙、典雅、富有神韵。
  对于杭州人来说,白鹭纷飞的青山湖,已经成为生态低密度住宅区的又一个代名词。
  在青山湖开发房产,已有些年头,但过往大多为小打小闹,做出来的项目既没品质,也无口碑,使得这一方净土在很长一段时间内,处于乏人问津的地步。青山湖房产真正打出名头,是因为一些理想主义者的进入,如锦绣钱塘以及中都青山湖畔,这些企业,未必有万丈雄心,要在地产界闯出隆隆名声,但绝对属于耐得住性子那群,他们以时间为刻刀,沿袭天然的山水走势,雕琢出与这方水土匹配的居住家园。直到六七年后的今天,这些项目都还有房子在卖,有的甚至还能卖上几年,足以诠释那句古老的“慢工出细活”。
  交通工具的普及以及久居樊笼的厌烦,使得杭州近郊真山真水的区域受到城市一族的青睐,而相对低廉的房价,也不至于让他们在经济上背负太大的压力,青山湖板块的热度瞬间爆发。于是,一大批开发商随后跟进,时至今日,湖光山社、同人山庄、郡原列岛花园、绿城西子·青山湖玫瑰园等,展开了一场青山湖之巅的大决战。这些湖畔青林幽谷间的别墅区荟萃了整个杭州最为丰富的别墅产品线,青山湖俨然成了一个小型的别墅博览园。这样的热度在未来仍将持续,包括大华·西野风韵、麒麟山庄在内的高端项目,正接过前辈的接力棒,赤足狂奔。
  就在各家开发商在精雕细琢自己产品之时,外部的利好又接踵而至。首先是青山湖将被打造成“浙江硅谷”,这让该区域在居住之外,有了明确的功能定位。青山湖科技城规划范围东至临安市与余杭区行政界限,南至自然山体,西至锦城街道,北至中苕溪,总面积约115平方公里。定位是以省级经济技术开发区和省科技创新基地为载体,发展成为先进制造业、高新技术产业、科创文教、人居及其公共服务于一体的城市新区。目标是建成与美国硅谷、印度班加罗尔相媲美的高新产业区。
  其次是科技大道的开通,使得青山湖与杭州主城区之间无缝对接,从杭州去青山湖,从城西蒋村出发,只要不到30分钟的车程,青山湖在杭州人心里,已经完全够得上同城概念。全线贯通以后的科技大道不仅成为未来临安城市中心的一条主干道,成为杭州西部的交通大动脉,更重要的是,这条科技大道串联起了未来科技城(余杭创新基地)、青山湖科技城等新兴产业孵化基地,还将迅速推动杭州西部的科创产业集聚。称得上是一条风景与效益兼具的大道。
  千岛湖:度假休闲房产的集聚地
  从杭州沿着杭千高速公路南进,90分钟的车程就可到千岛湖。这里青山翠绿,水波不惊,鸟语花香。白鹭在空中翩翩起舞,昆虫在草丛中放歌,野鸭在湖中戏水,游船在湖中扬帆……也正因为如此,千岛湖被国家有关部门评为国内面积最大的森林公园。而“森林城市”、“旅游经济”已成为淳安对外的重要名片。
  稀缺的湖景资源以及闲适的城市氛围,让开发商很早就盯上了这块世外桃源。应该说,千岛湖房产开发的起点很高,开元旅业是千岛湖度假房产的第一个受益者。2003年底,千岛湖麒麟岛半岛,开元投资4亿元的千岛湖度假村开始施工。该项目总占地20万平方米,由85栋半岛别墅与建筑面积近33000平方米的产权式度假酒店组成。次年年中,占地300多亩的千岛湖度假村开业,其“酒店+地产”模式迅速获得浙江游资的追捧。
  随后进入千岛湖的杭州开发商,不少沿用了开元的模式。即便著名如绿城和滨江,也是采用同样模式。绿城千岛湖度假公寓,搭配的是五星级的喜来登,滨江的千岛湖度假酒店别墅,搭配的是五星级的希尔顿。类似产品的遍地开花,一方面表达了开发商对于千岛湖作为休闲度假目的地的认同;另一方面也表达了千岛湖渴求杭州之外市场的开拓,因为就度假概念而言,买主应该是四面八方的,即便不能如三亚那样的全国通吃,至少也得能辐射整个长三角。
  随着别墅禁地令的出台,别墅用地变得奇货可居,独栋别墅变得一枝独秀,在这种背景下,那些即便没有高星级酒店支撑的项目,因着稀缺的资源,同样变得一房难求。还在2006年的时候,交通集团下属的通盛房产千岛湖翡翠岛一期的亲水别墅仅20天就售罄,新房源27幢别墅还未发售,预约客户就已逾百。翡翠岛尽管没有配套酒店,但却配套了游艇,他们开创了另一种地产模式,即“别墅+游艇”。这一模式在未来也催生众多跟风者。当然,更有集大成者,将“地产+酒店+游艇”融为一体。
  千岛湖度假房产的旺季与淡季消费特征十分明显,冷热不均。这个市场仍需长期悉心培育,尤其是在土地有序出让、统一规划设计上下足工夫。业内人士忧虑,“假如过度开发了,千岛湖就不能称之为‘千岛湖’了。”而这个过度开发,是项目的过度开发,作为旅游度假胜地该有的完善配套,千岛湖还欠缺很多,千岛湖若想成为中国“第二个亚龙湾”,尚需时日。
  对于未来的千岛湖来说,将于2013年开通的千岛湖杭黄高铁,最值得期待。届时,从千岛湖到杭州、黄山不到40分钟就可抵达。西湖、千岛湖、黄山等名山名湖将连成一线,形成一条黄金旅游通道,从而促进沿线旅游经济整体发展。如此,大量的外来购房者有望到来。
  银湖:开启杭州西郊田园新生活
  从杭州目前的别墅分布来看,小和山、闲林、良渚、萧山、富阳银湖、之江等地是集中的区域。而银湖板块则是目前杭州别墅的主产区。
  银湖历来扮演着杭州后花园的角色。自从1993年产生首批真正的山水别墅以来,银湖一直被认为是杭城别墅的代名词。
  1994年,杭州第一个别墅楼盘紫云山庄在银湖诞生。紫云山庄的主要建筑形态中,别墅占了不少份额,但它还是开辟了杭州别墅楼盘的先河。即便是从现在的角度来回顾那一时期,紫云山庄、伊甸山庄等银湖楼盘,仍然可以用“超前”来形容。当时的楼盘开发商不仅一出手就跳出了以城区为中心的考虑,而且一上手就是高档别墅为主,开创了郊区楼盘,特别是银湖楼盘走高端路线的开始。
  不过,由于紫云山庄开发时间过早,销售一直停滞不前,直到2001年才销售完毕。随后,直到上世纪90年代末,万安秀水山庄的开发,才真正带动了整个区域的市场。
  在1998年开始的杭城第二次别墅浪潮中,秀水山庄“唤醒一生激情”的广告语,加上双联别墅68万元的低价,使得很多不算大富、刚进入“中产”的购房者圆了别墅梦。
  这之后,绿城房产、金都房产、美达房产、三盛房产、三江房产、清源房产等杭州本地开发商云集银湖区块,板块效应渐成。七里香溪、富春山居等高档别墅楼盘的涌现,更是提高了银湖在各近郊组团中的身价。而一个有意思的现象是,银湖的楼盘,大多以别墅、排屋项目为主。也因此,业内才将银湖区块誉为居住氛围最浓厚的别墅区块。
  根据有关机构的统计,今后杭州的别墅、排屋供应量将以杭千高速、杭徽高速公路沿线区域为主,向两端延伸至千岛湖、青山湖周边。与这些板块相比,长远看来,毗邻转塘的银湖,更是当之无愧的“城市里的别墅区”。
  如今,板块内全界面升级之作——野风·山的问世,恰好成为银湖新城新一轮价值体系全面重估的契机。作为一个有着70万平方米体量的山地别墅巨作,野风房产将在历史的荣光中打磨一个传世筑作,在为杭州楼市谱写山地别墅理想史诗的同时,也将为更多的财智阶层实现择山而居的生活理想。
  作为山地别墅的扛鼎之作,野风·山总占地面积800余亩,东西紧依百亩山林,北邻九龙大道、南临受降溪,地势南低北高、藏风聚气,是一处与山水为邻的栖居之地。项目规划设计有山地别墅、坡地排屋、山景公寓等多种产品形态,并坚持建筑对自然的退让,形成“山、城、人”三向维度的融合。
  桐庐:城西新城化蛹成蝶
  “水送山迎入富春,一川如画晚晴新。”
  桐庐离杭州不远,并且环境宜人。但在很长一段时间内,桐庐房产并没有被纳入杭州开发商的扩张版图,杭州的购房者似乎也没有过多的想起要去桐庐买房子。桐庐的房地产市场,被当地的开发商把持,在一种相对封闭的空间内自我消化。这一点与淳安的千岛湖形成鲜明对比。
  正是意识到这种自我封闭状况的天然劣势,由当地政府牵头,桐庐房地产业开启了品牌之旅,这带动了一大批杭州品牌房企的入驻。在去年进行的桐庐第八届房地产展示交易会上,众多由杭州房企开发的项目开始唱主角,绿城桐庐项目、宋都集团和西子房产联合开发的大奇山郡、顺发恒业开发的一品江山、同方联合开发的春江燕语等项目。
  与杭州其他一些区域比较,目前均价仅在6000元/平方米的桐庐楼市,显然有着非常大的竞争优势。而有江景或山景资源的排屋和江景大户型房源成为杭州人的首选。像宋都西子·大奇山郡,双拼别墅的面积在500平方米左右,价格也仅在500万左右,这样的总价在杭州只能买一个过得去的公寓,在桐庐却能实现有天有地的大生活。
  2005年12月26日,全线贯通的杭千高速从根本上改变了桐庐与大杭州的交通关系。2007年7月,杭州提出建设20座“新城”的宏伟蓝图,桐庐江南春城赫然在列。经过多年发展,新城如今已经化蛹成蝶。
  运河两岸的繁华再造

浏览大图
李坤军
  城市的兴盛往往与河流有着密切的关系。
  京杭大运河,这条始开凿于春秋时期,与万里长城同为中华民族身份象征的世界古老运河,作为中国古代文明的见证者,京杭大运河贯通中华南北经济文化的大动脉,“半天下之财,悉经此路而进”。
  更为重要的是,京杭大运河之于最南端起讫点的杭州,因占据黄金水道的重要位置,终于成就了“钱塘自古繁华,参差十万人家”的兴盛景象。从“市列珠玑,户盈罗绮”的三吴都会,到“商贾骈集,物价辐萃”的华贵之城,运河带给杭州的不止是“天下粮仓”、“丝绸之府”等物质财富,更留下了大量流芳千古的诗歌、绘画、戏曲、建筑等珍贵的历史文化遗产。
  大运河人居时代如期而至
  在21世纪中国城市化进程高速发展的今天,大运河再次在它的最南端起讫点——杭州,绽放出更为迷人的光芒。这次,它的角色不是物流,而是用厚积了千年的历史人文资源、稀缺的运河景观资源,以及完善至美的政府规划,华丽转身,成为离杭州市中心最近的宜居宜商宜游的大运河生活品质商住区,与武林商圈、钱江商圈三足鼎立,从而开启一个前所未有的大运河时代。
  如果从横纵两个视角审视杭州城市变迁,不难发现,杭州的发展始终有着“江、河、湖、海、溪”五水共导和历史文化相互融合的特点。尤其是近年来,杭州积极推进沿江开发、跨江发展,通过实施两湖综合保护、西溪湿地综合保护、运河综合保护、河道有机更新、钱塘江水系生态保护五大系统工程,保护优化城市的自然生态和人文生态系统,做到人、自然、文化三者的完美结合。无论是西溪湿地综合保护工程、中山中路历史街区保护工程、小河直街历史文化街区改造工程,还是利用城市工业遗存打造的创意园区,其觉醒之早、理念之新、力度之大,在中国城市发展进程中实属罕见。
  “一城古迹800处”,千年运河蜿蜒而过成就了“钱塘自古繁华”,也奠定了古代杭州的优势地位。随着现代交通工具的崛起,运河渐渐沉默,为了使古老的运河重新焕发生机,围绕运河的综合保护工程的大幕徐徐拉开。
  2006年国庆前夕,运河综合整治一期工程竣工,一个以“一馆二带二场三园六埠十五桥”为核心的大运河旅游产品与世人见面;次年10月,运河综合整治二期首批工程顺利完成,一大批历经沧桑的古老建筑得到保护和修缮。2008年初,把“水上杭州”打造成一个巨型世界级旅游产品的宏图正式浮出水面。
  在经过一系列大手笔动作之后,流淌了千年的古老运河,在其最南端的杭州再次绽放出迷人魅力。2009年2月9日,在“运河之光”亮灯仪式上,由世界顶级灯光大师罗杰·纳博尼执掌设计的运河旅游亮灯工程正式揭开面纱。沿岸的蓝绿光雾带,水中的威尼斯灯柱,罗杰·纳博尼展现给世界的是用灯光描绘的江南水墨丹青。在还河于民的主诉求下,独一无二的运河亮灯焕发了古老运河的生机,丰富了杭州的旅游文化,更为杭州发展“夜间经济”打下坚实基础。至此,一条水清、岸绿、景美的运河又重新回到了杭州,“五水共导”的“东方威尼斯”已崭露头角。
  毫无疑问,运河时代的崛起,得益于运河改造的成功。摊开拱墅的历史画卷,大运河的波涛节拍应和着拱墅悠悠千年的发展节奏。如今,运河畔坐拥小河直街历史风貌街区、桥西历史保护街区、大兜路历史文化街区、中国刀剪剑、伞、扇三大国家级博物馆等灿烂的运河文化遗产。运河博物馆、LOFT文化公园、西岸文化创意园等文化设施为在千年古运河畔居住生活提供了深厚的人文底蕴。
  “十里银西湖”的华丽崛起
  政府的城市规划、战略布局决定城市的发展脉络,作为城市建设者之一的开发商则从建设商品房的过程中表达着个性的开发意志。早期的运河沿线,比较有代表性的楼盘有银河嘉园、北国之春、名城左岸等,后来又有湖墅家园、清宸公寓、锦昌文华等。
  从2005年杭州市政府提出运河综合整治工程概念以来,运河本身以及运河周边地区的环境得到了明显的改善。中国传统概念中,有着亲水而居的情节,纵观杭州市区范围内,除了资源稀缺的西湖沿线之外,仅剩运河周边可供选择,加之运河深厚的文化积淀,更让人为之想往。桥西板块,随着周边环境和道路交通的改造,逐渐成为市区楼市版图中重要的一块,更多的人也逐渐认识到桥西板块的开发价值和居住价值。
  桥西板块东临京杭大运河,西至规划中巨州路,南起登云路,北至石祥路,规划总面积134.37公顷。区块内拥有小河直街、桥西直街两个历史街区,历来是居住集中地,素有“十里银湖墅”之称。
  2006年底开始,桥西板块首个现代商品房项目——方正·信步闲庭正式对外销售,引发桥西开发的第一轮热潮,紧接其后,德信·银树湾、凯德·视界、金瑞·风景大院、南北西岸、天阳·上河等相继亮相。这一波开发潮中,桥西板块展示了浓厚的历史底蕴和独特的文化气息,在竞争激烈的杭州楼市,独树一帜。至此,杭州楼市正式进入了桥西时间。
  随着这批楼盘的相继售罄,交付入住,桥西板块一度沉寂。直到今年,桥西板块的第二轮开发潮又告掀起,并且成为杭城各大板块中新增房源供应量最大的板块。之所以如此,得益于2009年以来桥西板块多宗土地出让。2009年6月,桥西板块一次性推出多宗地块,吸引了凯德、天鸿、方正、名城、顺发等多家实力房企入驻;同年底和2010年,又吸引了九龙仓、华盛达、德信等。这些地块到了今年,正好步入销售期,从而造成了同一板块10多个楼盘扎堆推盘的盛况。这中间,凯德·龙湾、德信·臻园、华盛达·悦城等已经开盘,远洋·大河宸章、顺发·吉祥半岛开盘在即。
  对于桥西板块的居住价值,市场已持充分肯定态度,目前桥西板块规划的公建面积就达9万平方米,教育、生活配套周全。板块内除了老年公寓、现代商业等公共设施外,还设有数所幼儿园及红缨学前教育集团于明年新建的文谰街园区共4200平方米,共设9个班级,共容纳幼儿250名左右,可以确定,文谰园区建成后,某些指标超过甲级幼儿园。此外,九年制实验学校(已建成并即将开学)、求是高级中学、文澜中学等学校,名校的进驻使得该板块成为运河旅游景区名副其实的文教重镇。一个“宜商、宜居、宜游”的新桥西已经初显华姿。
  运河新城的品质宜居蓝图
  长久以来,以西湖为核心的武林CBD一直以来都是杭州人心目中不可动摇的中心。为了适应城市发展的需求,近年来杭州积极实施“东动西静南新北秀中兴”的城市规划,分别在钱塘江岸和运河沿线打造了两大CBD中心——钱江新城CBD和运河新城CBD。
  从2009年年中开始,位于拱墅区拱康路以西运河新城区块的运河富康时代广场正式奠基,随着这个被喻为运河新城第一单、第一个商务中心项目的启动,预示着运河新城的实质性启动。
  规划中的运河新城,北至绕城高速、西接巨州路、东临拱康路、南靠石祥路,总面积约12.37平方公里。运河板块所属的拱墅区扼守杭城北大门,320国道、高架快速路穿境而过,绕城高速、杭宁高速、沪杭高速、杭甬高速等交通动脉构建起了通向长三角都市经济圈的发达交通网络。
  随着运河新城(拱墅段)的启动、扩容、建设,一个将有10万人居住的卫星城也渐行渐近。据来自运河综合保护委员会的消息显示,该规划将围绕着“展示千年运河神韵再现盛世运河景象”的主旨,以运河文化为依托,建设成为集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的城北城市副中心,打造运河文化展示之窗、产业转型典范之城、跨界建城示范之区、生态滨水宜居之地。目前,在运河板块中,未来将有10万人居住的运河新城(拱墅段)控制性详细规划调整方案日前已获得市政府批复同意。
  根据方案,运河新城(拱墅段)位于石祥路以北,占地7.3平方公里,将形成“一带双心六片区”的规划布局结构。“一带”,指运河水系与运河沿岸公园绿地共同组成的运河景观带;“双心”,指中部即将作为工业遗存文明保留并改造提升的工业地景综合体和南部汇集精品商贸、高端物流的运河商贸物流综合体;“六片区”,是指五大居住片区和一个物流仓储区。在谈及运河新城的建造时,拱墅区副区长倪一冰表示,运河新城将坚持“保护第一、生态优先、以民为本、拓展旅游、综合整治”五大理念,力争打造拱墅经济跨越发展的重要增长极,实现城北地区快速、高效、可持续发展。
  目前,运河板块中已有多个楼盘建成并开始居住。并且在不久的将来,就能感受到80万平方米体量的远洋·大运河商务区的辐射力。远洋·杭州大运河商务区,是一个集国际大型商业中心、超五星级酒店、大规模国际商务写字楼及高端行政公馆等物业集群为一体的大型高端城市综合体,将成为“运河商圈”的核心。
  业内人士指出,大运河商圈与钱江商圈最大的区别在于,钱江商圈是一个全新的城区中心,而运河商圈早已拥有了大量成熟小区的居住人群,从一开始就赚足了人气分,新近引入的各类商业能迅速发展蔓延。“放眼整个大杭州的发展格局,运河急需一个城区CBD带动运河板块乃至城市北部的城市化发展,与武林商圈、钱江商圈三足鼎立,共同撑起杭州的城市发展。运河新城的建设开发表明,多年来的运河保护性改造整合了老城资源后得到新生,一轴串起多个中心,将沿岸的历史文化古迹串成明珠,一个全新的宜居宜商宜游的运河时代已经来到。”
  临平与主城的交融

浏览大图
李超
  “伴随着楼市一起升温的是房价,以中心城区临平为例,1998年的住宅平均房价为1200元/平方米,到目前已升至2000元/平方米以上,至于商业性用房涨幅更大,目前临平商业网点的商铺售价每平方米已超过15000元,以至于有人惊呼,‘杭州现象’之后,‘余杭现象’来了。”
  ——这是2001年12月杭州日报上关于临平楼市描述的一段文字,虽然目前的临平又被拉到“万元”板块的行列,但相比价格K线图十年前的低点,这个成长曲线的增长幅度依旧令人咋舌。
  临平房地产业自1999年兴起,但直至2003年,仍鲜有杭州人到临平买房居住。曾经杭州人眼里的“乡下地方”正式进入主城区购房者的视野,还是在2004年,随着地铁一号线真正搬上日程,临平迎来了一次短暂的疯狂抢购,杭州人的阔绰和挑剔程度让许多临平开发商至今印象深刻。
  随后两年,来自杭州的购房者日渐稀少。
  直到2007年3月,杭州地铁一期工程动工,临平才再次成为杭州购房者心目中的热门。当时的临平,也只有地铁盘这个概念吸引着来自杭州的买家,甚至有“好事者”测算,临平到杭州市中心的距离,正好与上海莘庄到市中心的距离相差无几。
  而2011年,临平板块在杭州楼市的表现亦是可圈可点。供应量之大、打折降价幅度之高,令无数刚需和改善型买家的目光聚焦于此。
  临平会成为下一个“莘庄”吗?答案是显而易见的,且应底气十足的补充:一个运河古道边的历史小镇早已被一个“拥山、临水、平安、宜居”的全新现代都市所代替。下一站,临平,正在渐渐驶向繁荣。
  从运河古道边的历史古镇
  到“双铁”时代的现代都市
  临平西南距杭州主城区约28公里,东北距上海约173公里,是运河古道--上塘河东出杭州水路的第一大码头,是一个历史悠久的古城。
  作为水路官道必经之地的临平、南宋官河出临安都城的第一埠,有山有水的临平,是一方难得的湿地佳境。因此,对于临平,题咏犹多,苏轼、陆游、沈括、朱熹、郁达夫等一大批知名文人墨客都留下了千古名句。
  1961年4月9日,余杭恢复县建制,以余杭为县名,县级机关设在临平镇,临平由此进入了重要的城市建设发展时期。
  50年后的今天,在“紧凑城市、宜居城市、文化城市、智能城市、休闲城市”的规划理念下,临平即将进入具有划时代意义的“双铁时代”,以沪杭高铁和地铁的零换乘区域为核心地带,全面启动余杭区史上规模最大的城市建设工程--临平新城。
  一个“拥山、临水、平安、宜居”全新繁荣的现代都市,正在渐渐拉开序幕。
  对于地铁和高铁,有人将其描绘成两条黄金线。确实,地铁、高铁载客量大、快速准点、舒适安全、环保,是现代都市公共交通体系中最重要的组成部分,它能带动城市的快速发展。临平很幸运,它两者兼而有之。
  记者在余杭区政府网上看到,杭州地铁一号线余杭段全长10.978公里,分设的临平南站、乔司站、翁梅站、临平高铁站、南苑站、临平站等6个站点;沪杭高速铁路客运专线全长158.8公里,在临平设有余杭南站。今后坐上地铁,临平到杭州市区武林广场只要20多分钟;乘上高铁,临平到上海虹桥只需30分钟。
  “双铁”在临平交汇,极大缩短了临平与杭州主城、上海之间的时空和心理距离。苏轼若仍在世,半个小时前,才吟完“欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜”;半个小时后,他就可以开始朗诵“谁似临平山上塔,亭亭,迎客西来送客行”了;而再过半个多小时,他就已经身处大上海的十里洋场了。
  一个又一个日益成熟的区块
  增加了主城区买家心中的筹码
  事实上,临平楼市的迅速发展,开始于1997年前后,之后至今的十几年时间,从临平老城区,到南苑新城,到临平山北,再到星桥板块,临平的楼市不仅在区域内发展得风生水起,也一点点增加了杭州主城区购房者心中的砝码。
  作为余杭区政府所在地的临平,一直是杭州东北面的重要门户。追溯临平的房地产发展,最早出现迅速发展的时期,应该在上世纪90年代。最开始,临平的商品房都集中在老城区。
  2001年3月,余杭撤市建区,当时,余杭区委、区政府就提出了“融入大都市、建设新余杭”的口号,而临平的城市建设正是其中浓墨重彩的一笔。而正是从这一年开始,越来越多的开发商将步伐迈过了横亘在临平城中心的沪杭铁路,在南苑新城一带“安营扎寨”。
  从2002年、2003年开始,以当时的南苑商贸城为中心,特别是世纪大道、东湖南路一带,已经成为楼市供应的主力。而现在,在南苑新城,尤其是世纪大道沿线,除了东海水景城外,还集结了包括绿城、野风、华鼎、理想四维等多家知名开发公司的项目。
  继南跨铁路之后,2004年,随着一个叫“蓝庭”的楼盘的进驻开发,临平楼市开始“北跨山”。而绿城显然成了山北板块的“拓荒者”。
  目前,除了绿城蓝庭之外,金都、金帝、赞成等多家房企相继入驻临平山北。最先进入临平山北的绿城和金都两大品牌开发商,营销的重点一直放在楼盘自身的品质上,大多选择打环境牌、服务牌,不过,随着城市规划的一步步落实,现在,临平山北已经成为一座整饬开阔、配套完善的现代化城市:浙医二院余杭院区、杭二中树兰中学、临平一中、江南家居市场……较为完整的配套,已经令整个临平山北越来越具备宜居性。
  据了解,临平山北已建、待建的商品住宅预计在300万方以上,其居住规模已与下沙东区不相上下。而反观临平楼市曲线图则可以说,临平的房价是杭州的价格洼地,而临平山北,现在仍是临平的价格洼地。
  与临平的其他板块不同,这个直接连接着临平与杭州主城的星桥板块,一直显得有些安静。实际上,从2000年前后广厦天都城一期开工至今,临平星桥已经有十年发展历史。不过,因为很长一段时间里,天都城都是“一个盘在战斗”,面市楼盘比较少,因此相较于临平其他板块,星桥就显得低调许多。不过,这种局面随着越来越多近几年开发公司的涌入,面市楼盘的增加,已经逐渐得到改善。
  据悉,目前在星桥板块有项目开发的,除了广厦天都城、东田擎天半岛外,还包括绿城九洲紫桂公寓、星桥桂花城、美好桂花金座等。如果说一开始,星桥的楼盘还是以价格为主要竞争力的话,那么现在,星桥的配套、交通等优势也日益凸显。因此,除了刚需购房者外,改善客群也已经越来越多地将目光转到这里。
  房价跌落“万元线”
  临平打响“价格战”第一枪
  今年4月,先是原先透露开盘均价预计万元的蓝江四季晶品以起价7900元/平方米,均价不到9000元的开盘价上演了排队抢房的热闹场面,当日预定达到85%。一个星期后,附近杭州老牌品牌房企金都房产推出的临平品质楼盘夏宫以8500元的均价推出首批公寓,继续引发抢购,当日认购率达到86%以上。
  而正是由此,临平板块的价格开始了它重塑的路程,金都夏宫低价续推,周边在售楼盘纷纷调低销售价格,另一深耕临平的房企贝利旗下的珑昕泽第也以超值的价格震撼登场。
  今年6月3日首次开盘的贝利珑昕泽第折后起价仅为8540元/平方米,折后均价9995元/平方米,彻彻底底的将临平主城价格重新拉回到10000元/平方米以下的绝对理性标准。
  作为首次开盘的楼盘,没有定价上的历史包袱,完全可以以更从容的心态实现价格理性的回调。在这个优势下,贝利给出了对市场富有冲击力的价格,事实上,这么低的价格不只出乎所有购房者的意外,就连许多开发商同行也纷纷表示极为震撼。
  而除却四季晶品、金都夏宫、珑昕泽第之外,临平板块还存在这一批万元线以下的楼。东厦东港,均价不到9000元/平方米,起价8500元/平方米。另外,根据付款方式的不同,可以分别享有9.6折和9.8折的优惠。余杭房产信息网显示,该楼盘于去年8月底开售的房源(1-3号楼及9-16号楼)已售均价为8777元/平方米。
  一个又一个楼盘将价格定在万元以下,价格战的硝烟在临平的土地上处处弥漫,无不向业界、购房者宣告着临平的房价体系已经改变了。而这,或许也正是临平吸引大批杭州刚需来此置业的最大筹码。
  之江新城的传承启新

浏览大图
李坤军
  背枕五云山,远眺钱塘江,呼吸新鲜湿润的山间空气,满眼都是苍翠的绿色。要说住在杭州城里,哪个地方最得天地之气,可能就是之江了。作为西湖景区的一部分,之江给人的第一印象就是游玩胜地,去九溪、宋城、杭州乐园、梅家坞……都是往这个方向跑。正是因为很多人将其视为休闲放松之地,反倒忽略了其最为居住之地的天然优势,这多少有点让人遗憾。好在天生丽质终难自弃,慢热的之江在迎来多个楼盘的绽放之时,也迎来多重利好的支撑。虽然怀揽大江大山,但真实的之江却远不是想象中的那番大气磅礴,而更像一位温婉的小家碧玉,在细细碎碎中编织生活的轻重缓急。
  1992年,第一个整版房产广告诞生于此
  1992年10月,国务院批准建立杭州之江国家旅游度假区,规划总面积为9.88平方公里;也就是从那一年起,大批别墅园开始在西湖群山南麓陆续建造起来。
  1992年,杭州真正意义上的首个商品房项目——梦湖山庄,正式开盘销售。这个位于之江畔的高级别墅项目,在开盘当天就售出了约80幢别墅。此外,作为当时杭州最大的高级别墅群,梦湖山庄还在媒体上发布了整版广告,开了杭州房地产营销的先河。
  此后一段时间里,之江区域陆续推出了紫云山庄、常安山庄等高档别墅项目。由于当时商品房概念还没有深入人心,之江板块的别墅项目也主要以涉外销售为主,这些楼盘的受关注度并不大。就连梦湖山庄,此后有一部分别墅,甚至一度被租借给浙江工业大学之江学院,作为学生宿舍。
  真正给之江带来声誉的楼盘,是九溪玫瑰园。1996年的最后一天,九溪玫瑰园开工。它是绿城别墅产品的肇始之作,为杭州地产赢得了最初的声誉。就连香港武侠小说大师金庸,也忍不住要在九溪玫瑰园选购别墅。
  肇始于九溪玫瑰园,绿城成为了当代中国高端物业开发的领导者,而之江成为了当代中国高端物业开发的发源地。
  2000年,当时绿城最强劲的对手——南都房产在之江启动了西湖高尔夫别墅项目,高尔夫与住宅相结合的物业类型,给当时的楼市带来了极大的冲击。
  如今,南都房产作为一个品牌差不多已经销声匿迹,但源远流长的南都系却在之江对绿城·九溪玫瑰园形成了围剿之势。脱胎于南都的郡原地产、公元控股,凭借郡原·九树公寓、公元·沐桥等,使得之江不再为绿城·九溪玫瑰园所独享。特别是郡原·九树公寓,在一个幽静美丽的山谷中,展现了“非经验住宅”极为隐秘的美妙。
  九溪玫瑰园和西湖高尔夫别墅的成功,一时间,效仿者众,之江板块随后的楼盘云栖蝶谷、景月湾、樱花小筑、阳明谷等,都或多或少地带有两者的影子。
  依托美院经济圈撬动新之江的一块金砖
  随着别墅用地的趋紧,之江板块内已鲜有新的别墅项目面市。然而作为理想的居住之地,之江所散发出的贴近自然的居住环境仍吸引众人的眼光,之江的扩容提到了议事日程。
  2004年之后,经杭州市政府批准,之江旅游度假区扩容至50.78平方公里。之江的住宅建设也逐渐越过2000亩西湖高尔夫球场,向南面“路山相依、塘浦相连”的大片开阔地蔓延。
  显然,当政府在老之江外围划出一个又一个圈时,是希望扩展出的“新之江”能承袭“老之江”的贵气,继续创造杭州楼市的传奇。但“新之江”的第一个楼盘西房·云溪香山,却是以5000元/平方米的极低价格入市,此后的赞成·岭上又在2008年做了一回不留情面的“价格杀手”,重新将这里的公寓价格拉回7000元/平方米的水平。与此同时,板块容积率的普遍提高,令“新之江”的产品类型与“老之江”大异其趣;过于广袤分散的地域范围,楼盘开发节奏的稀疏,又使得市场的注意力始终难以聚焦。这个最被业内人士看好的潜力豪宅板块,却迟迟未见房价与人气的飙升,反倒慢慢熬成了杭州的价格洼地。
  改善这种状况的是中国美院。2008年4月,中国美院在象山校区举办了80周年校庆的庆典,与美院只有一路之隔的云溪香山,乘着美院校庆的东风,在售房源的价格最高达到了14000-15000元/平方米,彻底纠偏了新之江的房价。
  多种物业类型扎堆上市
  美院进驻后,带来越来越多的品牌开发商开始进驻之江,一批新房源的上市,打破了之江以往可售房源仅几百套的尴尬,也丰富了之江区域的住宅产品类型。小户型的单身公寓、排屋、高端公寓开始在之江出现。这让之江告别富人格局,迎来平民时代。
  中海与雅戈尔联合开发的篁外,以排屋和空中别墅为主,定位为英伦贵族庄园风格,努力建成“贵族式山地景观住宅社区”;金都与九龙仓联合开发的金都高尔夫艺墅,就在西湖高尔夫边上,几乎集合了当下所有的最尖端的科技,并配有酒店、文化中心、休闲广场等社区公建配套,这些建筑与住宅是一个整体,合起来就是一个小型又大气高雅的城市综合体;梧桐燕庐是钱塘继“云栖蝶谷”和“樱花小筑后,在之江推出的又一经典;天阳·云筑预计年底推出山景公馆约90㎡两房可变三房户型、120㎡三房以及140㎡三房可变四房奢适户型,多阳台设计,天阳的户型设计一直是杭城的一大亮点,天阳云筑更是天阳置业10年户型精研之升级作品;钱江.BLOCKBLOCK采用国际街区规划理念,融住宅、集中商业、商业街、教育等多种功能为一体,致力于为时尚的小资一族、营造一种欧洲小镇的感觉。
  可以说,从早期的九溪玫瑰园,到随后的九树公寓,再到如今的篁外或金都高尔夫艺墅以及其他一系列楼盘,之江的房地产开发映照了当代中国高端物业不断向前推进的路线图。这样的演进,因着绿城重返之江,捧出云栖玫瑰园,而首尾相接。
  多重新利好力促板块蜕变
  随着楼盘的增多,之江的配套也日臻完善,今年6月8日,总投资1亿元、按省一级重点小学标准建设的学军小学之江校区开工,为之江带来了极大的利好。事实上,在学军小学落户之前,之江就已是利好不断。
  利好1
  彩虹快速路2012年通车
  之江进城将有三大“捷径”
  彩虹快速路全长约8360米,预计总投资35.68亿元。这条快速路西连之江大桥的东岸引桥下地处,东至滨江与萧山交界处,与风情大道相连,再经萧山连接绕城南线。据了解,等到2012年,彩虹快速路就能建成。
  按照规划,320国道-之江大桥-彩虹快速路-风情大道,这构成了杭州市快速路系统“一环三纵五横”其中的“一横”。
  假如住在之江,工作在市中心,彩虹快速路将对之江板块的居民带来哪些真切的利好?
  由于之江路是富阳、桐庐等车辆进城的必经通道,一到节假日或上下班高峰期,双向四车道的之江路就显得特别拥挤:大货车、长途客车、小货车、小轿车……各种各样的车都往这儿走,长长的车队见不到头也见到尾。
  但以后,之江居民的私家车就不用必走之江路了。等快速路开通后,可以走之江大桥到滨江后再走彩虹快速路,到了时代大道后再上中河高架。这样,一路都是快速路,进城时间可以缩短不少。
  还有,住在之江,还可以选择走绕城公路、或走留泗路经留下这两条路到市中心。
  也就是说,住在之江,进城将有四条路可选。
  但实际上,彩虹快速路只是未来之江进城的一条“捷径”。
  未来的另外两条“捷径”都处于方案阶段:一是地铁6号线。地铁6号线也要走之江度假区。2012年,城铁6号线将开工。之江居民的进城之路将变得轻松。二是之紫隧道。这条隧道连接之江路和紫金港路,是打通城西和之江及滨江的一条难得通道。“以前城西过来只有一条隧道线(灵溪隧道—吉庆山隧道—五老峰隧道),现在又多了一道隧疲道,而且是一条隧道通过底,更加快捷畅通。”之江度假区建设局相关负责人说。
  利好2
  之江新城将建三甲医院、三所名校
  住在之江,看病读书都不用进城
  去年7月,杭州之江医院(暂名)和浙医一院签订了项目合作协议。由西湖区(之江度假区)投资建设的之江医院建成之后,将由浙医一院负责运营,之江地区的老百姓在家门口就能享受到一流的医疗服务。
  据悉,杭州之江医院是杭州市委市政府确定的新建八家三甲医院之一,预计2012年12月投入运营。该医院总建筑面积18万平方米,建设投资13.46亿元,拟建床位数1000张。
  利好3
  西湖国际会议中心地块成功出让
  之江的公建配套水平再上档次
  去年8月19日,杭政储出[2010]33号地块被杭州中融控股集团有限公司以74587万元的价格竞得。据悉,这块占地288亩的文化旅游商业用地东邻之浦路、西邻江涵路、北邻五浦河,即位于宋城边上,今后,该地块上将建西湖国际会议中心。该项目预计2015年建成。
  会展中心,杭州其实已有不少。但杭州其他区块的会展中心都是单一的,不会像之江如此大规模,集合会展、酒店、高星级写字楼为一体,整个项目体量可以达到38万平方米。如此大的一个“巨无霸”综合体项目无疑将提升整个之江度假区的配套档次。
  南岸:钱塘江时代的另一面

浏览大图
方张接
  “杭州市土地招投标以来一次性推出的最大地块,前日终于名花有主。这三幅位于钱塘江南岸的397亩土地,分别以每亩大约200万元、230万元和240万元的价格,尽归两家开发公司名下。据中标单位测算,两三年后,那里的房子每平方米要卖到3000~3500元。”
  这是2001年7月13日杭城本地媒体对滨江区土地拍卖的一则报道,拍卖的这三块地就是后来的江南豪园和钱塘春晓,正对着滨江区区政府。如今,同样处于这一地段的标杆楼盘绿城明月江南单价已经在3万以上。
  掐指算来,这样的“巨变”其实只不过只有10年。价格K线折射的是一个板块的成长,滨江的10年,就是一个特培生的成长曲。作为完全在一张白纸上画出的蓝图,作为政府统一规划、有序开发形成的新型板块,滨江代表的是一个全新居住模式、生活理念与时代创新精神的城市生活社区。
  并不平坦的楼市路途
  上世纪九十年代初,钱塘江南岸的滨江和城西的蒋村同期走上开发之路。不久后,蒋村有了南都花园、湖畔花园,接着又有了桂花城、南都德加,并形成了成熟的居住区。如今,聚集了大量优秀住宅作品的蒋村,代表了杭州某一时间段房产开发的最高水平。但这个时候,发生在滨江区的故事并不幸运,轰轰烈烈的别墅开发潮过后,只有硕果仅存的之江花园见证了滨江的“第一次”,数个建成的别墅因为销售困难最终不得不推倒重来。
  20年前,当国家批准设立杭州高新技术产业开发区的时候,谁也没有想到,与蒋村同时起步的滨江房产并没有随产业的发展一帆风顺地走下去,它的第一轮别墅大开发已经几乎被人们所淡忘。滨江楼市第一次被主城区购房者所关注,是2000年南都江滨花园的出现,江滨花园以开风气之先的建筑风格与品质,真正开启了滨江楼市的第一页。接下来,彩虹城、银色港湾、国信嘉园、太阳国际公寓、贺田尚城……一个接一个楼盘的相继成功,让滨江终于成为市场热点。
  2002年6月,滨江区和高新区调整为两块牌子、一套班子,这极大地促进了滨江区的快速发展。那时候,滨江的路是21世纪最宽阔的马路,路的下面,还有滨江区政府全力打造的、最先进的地下工程。2002年以后的滨江房产市场经历了2003年、2004年的快速发展,然而,就在人们相信,滨江未来之路将一帆风顺时,新一轮宏观调控来临后市场形势的变化,让当时市场上的“供房大户”滨江再次遭遇“风雨洗礼”。
  然而,时代的巨大推手已经无法阻挡。挺过最困难的2005年,随着众多楼盘相继交付、新上市房源逐渐减少,2007年迈入交付大年的滨江迎来了它最美妙的天时地利人和期。人气足了、房子旺销了、生活方便了、配套上马了、二手房市场的腰杆越来越直了……
  最近两年,地铁的建设与通车临近,以及品质开发商绿城、中海等的入驻,给滨江楼市注入了一支强心剂,依托原有的江景资源与规划优势,经历了“驽马十驾”之后的滨江,面临的是又一次漂亮的“骐骥一跃”。
  全新城市生活社区的基本成型
  10年前,那时的滨江通常被人称为“钱江南岸”。在2001年11月的人居展上,有机构一份购房者意向调查,有意向购买钱江南岸房产的顾客中,60%的人都只是认为沿江边空气环境质量好,此外就再也找不到第二个充分的理由。有人说,那个时候的滨江,只有路,人很少,房子更少。
  与此相对应的是,那一年的杭州楼市,市中心住宅均价每平方米不到5000,滨江的房价还在两三千左右。
  滨江居住氛围的第一次真正改变,要等到2006、2007年首次交房高峰的到来。
  “记得2006年初我开始买装修材料,老板都说不知钱江湾花园在哪里,不过到年底再去买窗帘,老板拿出账本说,现在滨江装修的人真是多啊!刚入住的时候,在路上开车白天和晚上几乎都没啥差别,路上就我一辆车。后来过了没多久,路上就能碰到邻居、熟人了。”对于滨江居住环境的变迁,2007年2月入住的张女士最有发言权,不仅如此,在她周围有不下10个朋友已经分别入住在彩虹城、江滨花园、太阳国际公寓、贺田尚城、临江花园、中兴花园等社区,“周末打牌非常方便”。
  事实上,张女士所在的钱江湾花园、贺田尚城、逸天广场一带,由于交付时间相对较晚,至今在滨江算是比较“冷清”的地方。而在滨江区最为热闹的彩虹城一带,入住率相当高。而在区政府一带,围绕着中兴花园、江汉路一带的居住氛围也已相当浓厚,当地的夜市和小吃已经闻名遐迩。
  在滨江区政府一带,星光大道商业街区,已经使得它边上的中兴花园、钱塘春晓、江南豪园、中央花城、温馨人家、风雅钱塘、倾城之恋、水印城、春江时代和锦绣江南等大批楼盘受益。同时,楼盘本身所配置的社区商铺也非常可观,风雅钱塘有2万平方米社区商铺,倾城之恋有2.1万平方米社区商铺,南岸晶都有1.9万平方米社区商铺。而从彩虹城社区商铺目前的营运状况看,都非常良好。
  而在钱江大桥附近,医院、学校、超市、餐饮、两岸咖啡等生活配套、商务配套已经相当成熟,周边居民的基本购物需求得到了相对的满足。
  在一些居民眼里,滨江有着与其他区域完全不一样的开发模式和城区生活。“在滨江的感觉,跟在英国读书时的感觉很像,这里很现代,绿化非常好,规划很超前,居民也很友善。”从英国回来在滨江创业的徐先生这样形容滨江。
  而在很多滨江的房地产人士看来,滨江是一个代表着全新居住模式、生活理念与时代创新精神的城市生活社区。相比有些板块“战国纷争”式的开发热潮,人们更愿意看到像滨江这样规划先行、建设在后的新型板块成长,因为在未来,它在交通、居住、求学、求医等等方面带来的便利很具想象力,也将会大大降低城市的生活成本与再造成本。无论是对房产开发,还是城市建设,滨江的成长之路,都非常值得去研究。
  新三轮开发中开启高端路线
  放眼杭州楼市,滨江也许是自2009年以来上涨幅度最大的板块之一。2008年底2009年初,楼市极其低迷,东方郡以1.1万/平方米左右的均价入市,低开热销,成为淡市的一抹亮色。此后,随着楼市的回暖乃至过热,滨江房价持续飙升,到去年中旬新国十条出台之时,东方郡最后一期房源开出,房价已高达2.6万/平方米,一年多的时间,上涨150%。
  滨江房价领涨杭城,有杭州人对住在江对岸接受度提高的补涨因素,也跟滨江楼市供应短缺有关。在2005至2007年,滨江曾经历工信·风雅钱塘、昆仑·水印城、西房·锦绣江南、瑞立·中央花城、钱江·彩虹城以及逸天广场、南岸晶都等诸大盘齐售的供应高潮。然而,到东方郡时代,因为多年没出让上规模的地块,曾经的供应主力滨江,只有江南铭庭、金盛曼城、云厦连园等几个小盘偶有新房源推出,供应乏力延续至今。
  滨江供应短缺在今年下半年得到缓解,两个大盘——寰宇天下和钱塘帝景联袂开盘。与前两轮开发所不一样的是,延续着绿城明月江南高端路线的寰宇天下和钱塘帝景,已经在滨江的新一轮开发中织就了高端住宅版图。如果说在滨江的开发之初,吸引的是年轻都市青年男女的话,那么,如今的钱塘江两岸,正在成为当代浙商群体的最佳人居场所。居住在钱塘江畔,是一种声名与荣耀的象征。中海寰宇天下和钱塘帝景位于钱塘江一线,与钱江新城隔江相望,处在钱江新城CBD、奥体中心CBD和滨江新城CBD的交汇点上,拥有绝佳的城市关系。它们隔江正对面就是绿城蓝色钱江,并与钱江新城东西两翼的滨江·阳光海岸、万象城悦府等楼盘共同组成了杭州高端住宅矩阵。毫无疑问,这个矩阵是目前杭州高端住宅版图的核心所在。
  在一些深入了解滨江的人士看来,第三轮开发将是滨江区20年奋斗之后,锦上添花的一笔。
  十年房企风云录

浏览大图
胡灵波
  楼市十年,是房地产企业成长的十年。绿城、滨江、金都、坤和……这些杭州本地的老牌开发商,其成长轨迹的高速期都在这黄金十年。
  楼市十年,是房产品升级的十年。环境优美的住宅小区、完整功能的商业配套设施、特色鲜明的标志性建筑、一座又一座新城……居者生活空间在拓展,居住方式在改变。
  楼市十年,又是外来大鳄纷纷抢滩的十年,他们带来了创意求新的产品和优质典范的增值服务理念,让这个城市更具竞争意识。
  榜样的作用是无限的。过去十年,房企见证了这个城市向上成长的力量。未来十年,谁又将这个行业的新的领袖?
  调控的风雨洗礼
  过去的十年,对于中国的房地产业来说,可谓是极不平凡。在过去十年里,房地产市场和房企,所面临的最大问题,不是企业的自身发展问题,而是如何应对政府和政策的博弈。这并非是一个市场的正常状态,但对企业来说,却无从避免。
  在楼市的黄金十年中,房地产企业享受到了城市化进程的最大利好,享受到房价直线攀升地快感,也遭遇了一次又一次“降温”式的严厉政策调控。
  自2003年以来,国家几乎每年都出台宏观调控政策,洗礼整个行业。
  2005年,国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”,简称“国八条”。
  2006年,除了出台“国六条”之外,还出台了“国十五条”,其中的"90/70"政策从此改变了楼市中的房源供应格局。
  2007年,在市场价格暴涨,地王频现的背景下,房地产信贷管理进一步缩减,并出台《关于加大闲置土地处置力度的通知》。
  2008年,国家出台《关于促进房地产市场健康发展若干意见》,松绑二套房贷,在鼓励性和促动性的金融政策下,稍感寒意的楼市又迎来了全面复苏的2009年。
  2009年,“国四条”出台,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。造成短期内市场观望风气浓厚,二手房成交量骤然下降。
  2010年,为应对高烧不退的楼市,国家又出台了一系列全新的调控政策,调控力度史无前例。先后出台“国十一条”、“国十条”、 “国五条”,以抑制投机性需求。
  2011年,国务院又出台“国八条”,“限购、限贷”,楼市由此进入成交量下滑,楼盘促销打折不断的时代。
  在这一次次的调控风雨洗礼中,有的企业放弃了,选择了转型;有个别企业遭遇了滑铁卢式的败退,但更多的企业生存下来了,并且壮大了。
  当低调的广宇成为浙江房地产企业A股IPO第一家的时候,注定广宇将会聚更多人的目光。一直以规范著称的广宇集团,用上市证明了其实力。
  在这十年之中,昆仑置业实现了三次转型,一次是从建筑业转型,开始涉足杭州本地房地产开发;第二次是立志做长三角区域优秀的城市运营商;从2010年开始,寻求第三次蜕变的昆仑置业,从住宅开发转入商业地产。
  意识到商业地产春天来临的还有浙商建业有限公司,它复星集团旗下专做城市综合体的商业地产开发与运营公司。除了拥有在富阳的城市综合体复城国际外,还有文一西路仓前板块一个和阿里巴巴合作的淘宝城综合体项目。
  在一个波澜壮阔的深度变革时代,一些充满生命张力的企业,必然是能够抓住时机,通过不断变革自身来适应急遽变化,从而脱颖而出的,在风雨中稳步前行。
  城市运营商的面孔
  2003年,一个新鲜的词藻“城市运营商”出现在杭州房地产业界。
  城市运营商,不同于地产开发商。更注重社会责任感和历史使命感,体现人文关怀,在公共利益与商业利益寻求最佳平衡点。可以说,城市运营商的崛起,从社会责任的高度上,对杭州地产进行了一场理念的重组。
  2003年4月,杭州日报报业集团主办了“中国(杭州)十大城市运营商”活动,最终,绿城集团、南都房产、金都集团、广厦房产、坤和建设、华立地产、国都房产、滨江房产、通策房产、开元房产获得此项殊荣。
  这是一份很特殊的名单。若干年后的今天,当我们再次解读这些房企时,心境已然大不相同。
  作为浙江房企的老大哥,依然抗着“创造城市的美丽”为己任的旗帜,以“真诚、善意、精致、完美”的精神追求,影响着整个房地产行业,提升着所在城市的居住档次和城市品位。它开发的每一个楼盘,都在实现“美丽的城市中诗意地栖居”。
  曾经一度被城市中产阶层寄予精神厚望的南都房产悄然赢退,却在一次次股权退让后最终成全了万科。对很多人来说,伴随着南都的消失,德加公寓、林语别墅、高尔夫别墅等都已经成为一种遥远的记忆。
  立足杭州大本营的滨江,在“深耕杭州”的发展战略中,紧跟城市建设节奏的滨江集团,实现了和这个城市的共同成长。从南肖埠住宅系列起家,到“全国一流水景住宅”的金色海岸,真正意义上实现了滨江集团品牌形象的跃升。
  崇尚“科技人居”的金都集团,在十多年的开发历程中从未停止对绿色建筑领域的探索和实践步伐,并逐步走出一条具有金都特色的绿色地产发展道路。它所开发的金都华府、城市芯宇、高尔夫艺墅、莫干山阳光田园、夏宫等等,都内蕴丰富,表现了一种新的建筑趋向。
  还有专业与城市对话的坤和建设,相继开发了白荡海人家、山水人家、亲亲家园、坤和中心、西溪里、和家园等系列精品楼盘,以专业技术和独特的人文价值,积极营造居住文化,延续城市文脉。
  而原先一直在做开发市中心房产的国都房产,从阳明谷、枫华府第之后,开始更多地选择向外拓展,并将开发触角延伸至海南等地。从天都城的开发过程中,广厦房产完成了从经营房产向经营城市跨越。作为杭州民营房企先行者的华立地产,却在经历过丰盛成熟之年后,淡出房地产市场,只留下江南水乡、爵士风情等一批项目。
  每一年,都会有新的城市运营商的面孔出现。它们自觉参与完善市政工程的配套实施,肩负历史使命,创造人居经典,挥笔描绘这个城市的精致与和谐。
  外来大鳄来了
  2005年,是杭州楼市的又一个分水岭。从这一年开始,青睐杭州市场的外来的地产大鳄纷至沓来。
  该年8月,华润集团取得了集商业、住宅、金融等为一体的钱江新城地块,联手新鸿基组建合资公司共同打造杭州万象城。之后的10月份,马来西亚首富郭鹤年旗下的嘉里集团以24.6亿人民币取得浙大湖滨校区地块,打开在杭州的“谋篇布局”。
  进入2006年,外来大鳄对杭州市场的热衷度急剧升温。
  5月,新加坡地产大鳄旗下全资子公司凯德置地拍得拱墅区和睦住宅地块,以凯德·视界拉开了杭州房地产市场的序幕。
  8月,万科再次斥资17亿控股南都,成为南都房产的新控股股东。随后,万科、坤和联手竞得城西宅地,开发西溪蝶园。万科在在杭州的版图从一开始实现了“东南西北”全面开花。
  10月,复地集团成功竞得杭州乔司的四块土地,首度进入杭州房产市场,真正意义上实现其落子长三角重镇“杭州”的梦想。
  同年12月,中海地产成功竞得钱江一桥区域的“34号地块”,这块位置、环境绝佳的地块,就是后来的钱塘山水项目。
  随后的日子里,是外来大鳄在杭州继续扩张版图,深耕市场的年份。
  2007年2月,房产大鳄上海世茂集团首次进军杭城,拿下杭州世茂滨江花园地块。5月,北京金隅嘉业拿地,为外来大鳄云集的下沙又增添了一个叫“观澜时代”的楼盘。
  7月,这一天,保利地产取得了下沙“航母级”35号地块,正式进入杭州市场,这就是“东湾”项目。在随后的日子里,保利不仅继续在下沙拿地开发江语海、玫瑰湾,并将开发触角伸到了城西的申花板块。
  一个多月后,金地集团通过携手中天集团,开发杭州三墩24、25号地块,实现了曲线入杭。
  2007年,朗诗置业也成功杀入杭州,首次竞得下沙宝地。该年,中海地产也分别在三墩拿下两幅宅地,并携手雅戈尔置业开发之江转塘项目;一年以后又成功竞得滨江区域一线临江的用地。再次出手的凯德置地,拿下杭州市江干区钱江新城“来福士”地块。
  再两年以后,龙湖地产、香港九龙仓、上海中华企业也来了,纷纷在杭州拿地,表达对杭州市场的信心和根植杭州的决心。
  ……
  这些外来品牌房企的入驻,让杭州“外来大鳄”开发集聚地的色彩更为浓厚,无意间也增添了杭州地产开发的特色。杭州楼市不再只是本土房企表演的舞台,一场硝烟弥漫的地产江湖争霸就此展开。
分享至:腾讯微博 新浪微博 img

相关搜索:杭州日报.简史

热词:MH370残骸陶喆出轨

首页搜索

热词:MH370残骸陶喆出轨

简版 | 彩版 | 触屏版 | 客户端
手机凤凰网-导航
友链-留言-存书签-广告
3g.ifeng.com
[02-22 01:52]